邻居朋友经常来住，算违约吗？

网友求教

目前的房子，从一个中国人那租的，两个人的wohnung, 邻居也是房东，其实是二房东，房子是房产公司的，当时租房子的时候，说好的这个房子是两个人住，但是住进来之后，说是两个人住，但邻居的女朋友和不同朋友经常来他这里住，少则一周，有时候2，3周，多则甚至一个月， 几乎每个月都有人来跟他住。

这种情况下是不是违约了？ 就算以Besucher的名义，两三天算合理，但一住就是一个星期，二三个星期，而且每月都有人来，这是不是很恶心？ 我租的是两个人的房子，交的两个人住的钱，两个人住和三个人住舒适程度能一样吗？交的房租能一样吗？不影响别人吗？这种情况该如何解决？

另外，这种二房东是不是根本没有法律效力，属于违法的，如果告到房产公司，房产公司会收回房子并处罚是吧？

大家讨论

舒服不舒服另说，但是你们的Nebenkosten应该是分摊的吧，如果邻居人多，使用也多，你按面积分摊的话就要多付钱了。

当然知道人越多nebenkosten越高， 他朋友来住多用的水电都分摊到我头上，我要为他朋友买单！

但这些还是小事，我最受不了的就是生活受到影响，2个人和3个人住能一样吗？房子里多一个人非常烦！其实除出去nebenkosten之外的房租，2个人和3个人住也是不一样的，2个人当然房租高，我缴2个人住的房租，结果"享受”3个人住的居住环境，真是郁闷死了！
而且说不定，他找来住的人，跟他分摊房租呢，整个成了耍我当大头了！

咱们不少中国人来了德国也把国内的习惯带过来，不按规矩办事，真心烦

这种情况该如何解决呢？

WG经常出现这种情况。我也碰到过。这个肯定是违规行为，房子规定住几人就是几人。如果有变化的话，要及时通知房东或租房公司，重新签合同，定价格。
- 德国人也这么干，不光是中国人。
- 好好跟二房东提出意见，都是中国人，沟通不会有障碍。态度要好，不要撕破脸。重点是水电暖等钱怎么算、居住舒适度受影响。可以通过降低房租等方法解决。
- 现在马上找房子，做好搬家准备。此地不可久留。

搬家吧。

1. 学生宿舍还用客气？ 直接告诉hausmeister， hausmeister肯定一大早来，直接全部堵在被窝里，肯定一周之内强制搬走！

我住学生宿舍见过因为卫生问题，被邻居投诉2次，第三次学校被直接收回zimmer的。

2. 私房的话，如果你是直接跟真正的房东签的合同，那么找邻居谈一次，让他注意一下，如果还没效果，立马告诉房东，房东会让他滚蛋！（德国私人房东非常忌讳这一点，这属于欺骗，别说私人房东了，很多房屋公司也严禁房客私下多住人，如果被hausmeister看到，就会被收回，属于违反合同）

3. 跟二房东签的合同，这种有点难办，因为你并不是直接跟房东签的合同， 而你们这里的hausmeister又不管这种事情的，那只好找二房东好好谈一次，要求他以后不要再领人来住，如果没效果，那只能认倒霉，只能考虑搬走了，治他们的办法就是，搬走以后给房屋公司写投诉信，告诉房屋公司他们私下转租房屋牟利，并且住多个人（> 合同上的人数），这属于违反合同，房屋公司会没收他们的房子和罚款！

这些二房东，往往转租的时候收取更高的房租从中牟利，比如我这房子，房东只交房租的一小部分，我出房租的大头（整个wohnung暖租＋电网850欧，每月收我550欧），当初觉得房子和设施很新，环境不错，也没跟他讨价还价，心想多花点，住个好环境也值了，结果没想到....

就是因为当时学生宿舍出现过这种情况，所以我才说有些人就是觉得你不想撕破脸所以就无底线。当时六个月之后他们都搬走了，也没事了。后来自己租房就会小心，不会找和房东住一起的房子，而且我租的都是einzelappartment，我自己懒得当二房东也不会找有二房东的房子。

德国热线 - 实用信息网