多伦多租房者注意！留学生有这些权益对房东的无理条款说不！
在加拿大，留学就得租房，也有直接买房的，但毕竟只是极少数。住在别人的屋檐下，万一遇到“不平等条约”怎么办？
什么属于不平等条约？
给大家上张现实版的例子（请忽略照片中的水迹）：
图片来自网络
上图为一位多伦多房东向她的学生租客展示的租房补充协议。租客找到我征询意见，我决定借机给大家普及一下租房法（仅为个人意见，若望得到上庭级别的法律意见，还请咨询律师）。毕竟留学生不是韭菜，能被人说割就割。
根据 Residential Tenancies Act (2006)的条款，上图协议中有争议的内容有：
1.押金
Act规定
大体意思就是，房东只能够收取一个月（若支付租金的时长为双周，那么就收取双周的租金等）的租金为押金，并且押金只能用来支付最后一个月（或最后两周等）的租金。
再换句话说，如果房东说“押金”是要退房之后检查无任何损坏、欠费之后才能退还，那就是不合法的。
目前市场上的大部分房东对于没有工作收入、没有本地信用记录的学生党，都采用提前收取几个月租金的方式来给自己多一些保障。但也有少部分房东确实要求提交一千刀左右的“押金”，退房之后才会退还。
大实话建议：如果你觉得非此房不可，别的房子都看不入眼，那也就只能按照房东要求去做了；当然，也可以选择收集证据去Landlord and Tenant Board （LTB）状告此房东，不过等待审理的时间比较长，covid之后更长……
2.房间里电器损坏、不工作之后的维修
Act规定
即房东有责任保证出租屋适合居住，房屋里由房东提供的所有物品若有正常使用下的损坏，房东有责任负责维修，除非此损坏是租客或租客邀请来的人故意为之的，此时，由租客负责维修。
通常，租约中会协商是否正常的损坏也要由租客支付维修费用的前50刀或者100刀，又或者其它金额。
本文中的不平等协议直接把房东的维修责任推的一干二净，后面还写到“地板如有损坏，请自行修好等”。
大实话建议：遇到这样的条款，还是要据理力争的，按常理，出租屋的使用人确实是租客，如果物品正常老化了、损坏了，租客可以支付维修费用的一小部分，相当于使用费嘛。但是若按照不平等条约，假设刚搬进去一个月，微波炉就彻底歇菜了，难不成要租客自己出资买个新的吗？如果房东真是一口咬定就不给买新的，那租客买了来就自己用，搬家时候也把自己买的微波炉搬走，就可以了。
3.转租
Act规定
无论是assign还是sublet，都要经过房东的同意，这一点跟本文示例中的协议并无冲突。
在此补充一点，何为assign，何为sublet？
assign之后，原租客彻底退出房东房客关系，不需要再对出租屋负责。而sublet之后，原租客依旧需要对出租屋负责，对新租客的行为负责。
我不敢苟同不平等协议中的一点是“（一旦被发现转租）请（在24小时内）立即离开……押金不退……”。
首先咱们之前说过了，押金就只能当作最后一个月的租金。不能用作“赔偿”。
其次，来看看Act中对于未经授权的转租是怎么写的：
用语很柔和，房东可以与那个新来的租客协商一份新租约。并没有把新租客当成阶级敌人来对待。
大实话建议：通常在租约中，确实会约定非经房东同意，不得擅自转租，这是对的，毕竟房东当初同意你住进去是经过了考量的，如果想找其他人代替你住这个房子，那得让房东认可新租客啊。所以如果暑期来临想回国几个月、又不想空着房子白交租金，就需要好好跟房东商量了。还要留意租客保险的规定，要咨询你的承保公司这样的转租情况会对保险造成什么影响。
最后想说，大家还是要尽早建立本地良好信用，等到未来再寻找出租屋的时候，有了拿的出手的信用记录，就大概率的减少了要提前多交租金的状况，房屋的可选择性也会多起来。