未来10年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？专家来告诉你答案

很多业界的知名人士对当今的房地产表示过自己的想法。马云说：“未来的房子不值几个钱”，李嘉诚说：“房子所在的地段决定了价格”，都是没有那么看好房子市场。综合两个人的对房子的看法表明，未来的房子基本已经不值钱了。

但是这是从一个富人口中说出的，毕竟房价的涨价或者降价对他们来说又没有什么影响，所以很多人都不会相信。李嘉诚固然是房地产的富翁，但是他很早之前就已经退出房地产市场了。而且他们说得并不具体，并没有从更多的方面来讲述房地产为什么会变成这种形势，所以我们心里对房子降价还是觉得不太可能。那未来8年的房子将会是怎样的呢？经济学家任泽平说：房子的价值主要取决于“人口、土地、金融”。

一、人口现状

房地产市场最大的需求就是人口，如果人口一直增加的话，中国房地产的需求也会随着人口的增加而增加，如果这样的话，房价自然会涨价。但是现在中国的人口状态是老龄化人口的增长率大于新出生率。因此，未来买房子的人也会因为新出生率的减少而减少，需求也会下降，房子的价格不会有涨价的可能，也可能会降价。简而言之，现在需要买房子的人都买了，以后的房地产要是想有更好的发信号，那必定依靠新生率来实现。但是现在的新生率实在是低，房地产在没有被需要的时候，房价也没有办法上涨。

二、土地现状

现在各大城市的方便与耕种土地面积的最低值，需要大规模拆迁以及大规模建设的时代已经过去了。准确来说就是土地的供给已经达到了一定的程度了，房子的建造也一样。房地产市场已经从之前的“卖方市场”转变为“买方市场”，在这种不是以房地产开发商为中心的时期，我们以后房子的价格也会有明显的降价。但是并不会降到很低，而且想要跟以前一样出现暴增的可能很小。

三、金融现状

在以前，房地产一直都是国内促进经济发展的重要因素之一，而且在那个时候，房地产所拥有的流动资产是比较多的，但是，根据消息，中央银行表示，在未来房地产其产业将不再作为促进经济的主要因素，而且这几年来，我的的M2呈现不断增加的趋势，并且房地产的发展渠道也在慢慢地缩小，流动资产也迎来了被束缚的感觉，在这一情况下来看，未来房地产其发展的趋向已经很显然的是呈下跌的趋势，但是在目前看来，房地产虽在下降，却也不会太快。

总结：通过经济学家的三方面来分析，我们可以得到，无论是人口还是土地又甚至是金融的情况来看，房地产未来将会处于一个持续下降的状态，而国家对于这个情况进行了相应的政策，在国家政策调整下，未来八年后，房地产基本没有机会再获得“黄金价”了，对于以上这些，各位读者又有什么不同的看法呢？