如何判断一个城市是否适合自己 / 开普饭

图：Paul Gauguin

DT财经根据国家统计局2014-2018年的房价和收入数据（截至2020年9月15日，国家统计局数据只公布至2018年底），以收入房价比（当地在岗职工平均年薪/住宅商品房平均售价）为参考，找出了中国35座主要城市的收入和房价的关系。各位一起看看，去哪座城市定居性价比更高。

哪个城市最不适合奋斗的年轻人，数据请自行解读。

上一篇我的解读，虽然只是个人的判断，但可能对某城市不公平。所以，上篇文章……是我……自己删的：）

每次我点评城市，就会涌现大量的（比你想象得要多很多）问题。反正不要钱，都是随手一问，吴主任你觉得xxx城市（很显然是他们所在城市）如何啊，前景怎样。又或者，自己在某城市很难熬，不知道是不是应该去xx城市。

直接给结论也比较草率，最好还是让每个人自行判断。

就算是北京，我都不太熟悉，北京至少有80%的地方我没去过。其他城市，顶多当游客转悠，怎么可能谈得上了解。正常人都这样，谁没事四处流浪。另一方面，可想而知，那些把自己包装成房产专家混子们是多么赚钱啊。用户排队缴费问个涨跌。

我就直说吧，互联网上只要头衔挂着房地产专家的几乎都是骗子。请注意，我是说几乎，肯定有那么一两个真正厉害的。是谁，我不知道，也不想知道。

我不想知道不是因为我不关心房价，我跟你们一样，也很关心房价的走势。买房是大事，多数人一辈子也就能供完一套房，大城市的房子就那么点，全国人民都想要，那注定了只有少数人买得起。虽然理论上是足够全国人民住的，理论上包括大城市在内的很多人都可以不用住得如此密集如此憋屈，更不用说一些五六线城镇都荒无人烟还在密集建高楼，不可思议。

是心理，是需求，需求多强烈，商机就有多么巨大，神州大地自然就涌现了比韭菜还多的房地产专家。

房地产专家早期靠判断走势聚拢粉丝，中期靠鼓励透支信用卡大城市上车，后期就是组团当老鸨去价格洼地淘金。金钱的魔力真是挡不住。有获益者吗，当然有，借贷杠杆买了就涨一波，不就获益吗。有砸手里的吗？必然，网上控诉无人听，深夜流泪自己消化。这都不算什么，地产专家界最了不起的魔术，韭菜变身镰刀，屌丝充大佬。我眼见一些弱智网友也就在某库论坛混一阵子，跟着教主上蹿下跳，某天突然出现在可疑的活动海报上，人模狗样西装革履，头像一侧优雅黑体“房地产专家xxx”。所以朋友们，人间是很精彩的，这是中国梦，也是中国惊喜。

股评家还可以胡喷出个不明觉厉，房地产专家门槛极低，过去全中国的房地产专家加起来都不如一个大炮牛逼。所以很难让人瞧得上，没有什么了不起的知识点。

不说这些房地产专家的谋生之道了，愿者上钩，无可厚非。人们破财求个心理安慰，开心就好。

房价为什么涨？买的人多，土地垄断，新增房源有限，货币贬值。简单的供需关系和货币现象。比如说重庆为什么很温和，因为某任大佬大量供应土地，所以房源没那么紧张。

中国城市化的进程当然还没结束，还有大量的人会继续涌进一二线城市，整个中国最终会聚集成几个大圈和十几个小圈，这个趋势是挡不住的。所以，比较长远的角度看（十年），一线城市的房价大概率还是会涨。这个不难懂对吧。

但是中国的房地产市场的限制太多了，几乎是计划性质的。无论是对限购还是限售，买卖两头都限制。这时就很难拍着胸脯说哪里哪里一定怎样。比如今天京沪深，放开限购，有钱随便买，结果必然暴涨，虽然已经高不可攀了。但短期内不太可能了。这里不讨论对错，就是一个事实判断和趋势。

那么其他三四线城市呢？这些城市跟着限购就是一种表态游戏而已。限什么购啊，有人买吗还限购。很多三四线城市的房子毫无流动性。所以这些年都在想办法去库存，有的会跟孩子的读书挂钩，买了房才能上学。这就逼得很多当地人不得不买房。这些工具都还挺管用，那么接下来呢，工具都用完了怎么办？小朋友倒是上学了，一毕业就往外跑，房子留给谁？

你所在的城市未来会怎样。你看有什么理由能留住年轻人。人没了，房子再漂亮也不值钱，农村几十万就可以盖个小洋房。这是一个简单的判断。凭什么人家要去你所在的城市，什么产业能吸引到更多人才？如果一个人既然都离开家乡，去哪儿漂不是漂，选一个生活最有盼头的城市很重要。

怎么判断，就业可选是否丰富，机会多不多，但更重要的是你所在行业整体收入情况，往上走能到什么程度，行业里的高收入者能到什么程度，又或者你自己有什么其他的本事赚到更多钱，再看看房价，掐指一算，八九不离十吧。另外就是人的耐心差异非常巨大，预期和耐心的不同，感受也不同。有人可以耐心熬二三十年，有人干才干两三年就哭喊买房无望。怎么讲，真是太瞧得起自己，太瞧不起房价了。

这就是中国楼市的“基本面”。第一，政策最难测。第二，看人，未来年轻人都往哪里跑。要更具体的数据什么，能查的资料很多，自己搜索去。

结束。不收钱。

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