『2月』ViiNet房地产市场报告 | 旧金山湾区住宅市场

-------------宏观经济-------------

美国2020年2月份的失业率为3.5%，同比下降0.6个百分点，环比下降0.1%。劳工部的数字显示，2月份美国非农业部门新增就业岗位27.3万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.8万个）。其中金融服务、健康护理、餐饮服务、政府、建筑、科技服务等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.52美元，同比增长3%。

截止到1月31日，旧金山市失业率为2.3%，同比下降0.3%，环比上涨0.4%。

本周平均30年期固定利率抵押贷款达到创纪录的3.29％，是近50年历史最低水平。同时，上周抵押贷款申请较一年前增加了10％，并且没有放缓的迹象。房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）说，“鉴于这些强劲的利率和销售指标，以及近期新建筑的增加，很明显，房地产市场仍然是整个经济的积极力量。”

-------------住宅市场-------------

• San Mateo 地区

按住宅类型划分：

独立住宅：销售价格中位数为157.5万美元，同比上涨11%，环比上涨10.7%。独立住宅成交量219单，基本与去年同期持平，环比上涨23%。市场库存量为392幢，同比下降15%，环比上涨31.1%。新挂牌房屋数量为395幢，同比上涨12%。

公寓住宅：销售价格中位数为95.1万美元，同比上涨16%，环比上涨12.3%。成交量为73单，同比下降13%，环比下降1.3%。市场库存量同比下降16%，环比上涨26.5%，为124套。

• Santa Clara 地区

独立住宅：销售价格中位数为134.5万美元，同比上涨15%，环比上涨12.1%。独立住宅成交量为490单，同比下降2%，环比上涨16.4%。市场库存量同比下降37%，为766幢。新挂牌房屋数量为939幢，同比下降5%。

公寓住宅：销售价格中位数为79.7万美元，同比下降3%，环比上涨1.3%。成交量为260单，相比去年同期上涨35%，环比上涨28.7%。市场库存同比下降40%，为318套。

• Santa Cruz 地区

独立住宅：销售价格中位数为90万美元，同比下降5%，环比上涨3.6%。独立住宅成交量87单，同比上涨4%，环比下降9.4%。市场库存量同比下降12%，环比上涨26.9%，为283幢。新挂牌房屋数量为176个，同比上涨24%。

公寓住宅：销售价格中位数为55万美元，同比下降8%，环比下降11.3%。成交量为29单，相比去年同期下降22%，环比上涨16%。市场库存为107套，同比上涨9%。

• San Francisco市区

按住宅类型划分：

独立住宅：销售价格中位数为161万美元，同比上涨7.3%，环比上涨2.1%。成交量为111单，同比下降1.8%，环比上涨19.3%。在市场上所需天数为25天。

公寓住宅：销售价格中位数为128.8万美元，同比上涨14%，环比上涨9%。公寓住宅成交量为170单，同比上涨3.6%，环比下降17.5%。

租赁市场趋势：

二月，旧金山湾区各个区域租金走势如下：

（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）

-------------总结-------------

根据The Mercury News报道，受到新冠病毒爆发的影响，本月湾区的房屋开放日受到了一定影响。考虑到卫生防疫与聚集人数的限制，部分卖家推迟了房屋的出售。未来几个月疫情对于旧金山湾区的影响程度还不能完全预测。就目前旧金山市区的房地产市场来看，虽然成交量有所下降，但销售价格中位数则相对小幅度上涨。根据加州房地产经纪人协会的报告来看，近期，旧金山房地产市场上挂牌房屋数量锐减，在短短三天之内下降了20%，这也印证了目前疫情对于旧金山地区房地产市场冲击较大。从以往数据表明，尽管旧金山湾区地区的房地产市场近年起起落落，但这次COVID-19疫情对于整个房地产的打击是巨大的，往年的春季都是销售旺季，但今年情况的确不容乐观，我们建议投资者谨慎对待。

租赁市场方面，旧金山与Santa Clara地区租金与往年同期相比都呈现下降趋势。

数据来源：

MNS

美国劳工统计局

Zumper

编辑：Ruyi

https://www.bls.gov/eag/eag.ca_sanfrancisco_msa.htm

https://mlslpub.blob.core.windows.net/cms-content-assets/media-center/2019/MLSL_MktInd_Snapshot_Aug2019.pdf

https://www.zumper.com/blog/2019/08/san-francisco-bay-area-metro-report-august-2019/