重庆房价“摊大饼”？错的！重庆房价最终会走向3-2-1
前几年，重庆楼市行情并不是太好。
我有个朋友在北区做置业顾问，一年只卖出去了两套，还好家里有套房子可以收租，不然混着底薪吃土的生活确实太难过。
戏剧化的是他辞职后重庆楼市行情大好，无疑他错过了一次走向人生巅峰的机会。如今成功再就业的他跑来问我：我卖房子那年，北滨路、照母山的房子差不多7、8千，偏一点的新区5、6千，这才过去两三年，虽然核心区和新区的房价都在涨，但是差距越来越大，重庆核心区已经贵的回不去了。
对呀，回不去的核心区，为什么回不去了？
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前几年，哪个要去蔡家、水土买房都是是脑壳有包的代表，前不着村后不着店，光靠一条6号线支撑，哪个买哪个亏。
而经历了几番楼市行情之后，后知后觉的众人，花着比三年前核心区两倍的房价，在新区看得火热。
不是新区火了而是核心区贵了，如果有一个周星驰大话西游电影里面用来救白晶晶的月光宝盒，我们都愿意时光倒流去三年前，踏破七大姑八大姨的门槛也要在北滨路那几个神仙楼盘买个几套。
在旁观者来看，现在重庆核心区贵是因为核心区供地减少了，新盘逐渐销声匿迹，供小于需，价格自然高。只有真正参与到核心区买房大战的人，看中的是重庆核心区资源的无可复制性，这样的房产，在未来前途无量的城市价值提升的速度自然先人一步。
02
与新区相比，重庆核心区不仅是历史文化的沉淀，更是城市现代化发展最大受益板块。在重庆置业，除了开发商拿地好远置业者追随好远的北区外，重庆核心区也是置业的大潮流。
我们所指的重庆核心区，主要是内环周边及以内的板块，经过几十年重庆城市的发展，这些地方获得了重庆天量投资的打造，成为重庆最深的人流腹地。
简单从几个方面来看，都注定了核心区资源在相当长时间的无可复制性。
1）所谓条条大路通罗马，重庆当前的轨道交通建设配合了城市的经济发展建设。把重庆核心区圈住的环线，已经与当前所有开通的轨道相接，随着重庆轨道规划建设不断完善，这个数量还将持续上升。
这样的轨道建设密度是无与伦比的，虽然平时大家都在取笑重庆的轨道是北区的轨道交通，有6条轨道经过，但是因为地域辽阔，北区的轨道覆盖密度肯定小于核心区。
而在未来的轨道交通规划中，核心区轨道分布的复杂程度远远超过了你我的想象。
（2035年重庆轨道交通规划 图源网络）
2）老牌商圈地位始终无法撼动。重庆一路向北很多年了，就来拿渝北来说，是一路向北最大受益者，十年前打造了照母山、金开大道知名的富人区，后来有了礼嘉、悦来、中央公园等等置业热土，在产业方面也是先后有了汽博、光电园、仙桃数据谷等等产业配套。
有了人流和产业这些优势，而这些地方却始终没有形成真正大型的商圈。
反观核心区，观音桥、解放碑的地位始终无法撼动，现在再也没有“再造一个观音桥”这样的声音。
（观音桥商圈实拍）
大坪、杨家坪商圈扩容升级也正在进行，前段时间大坪龙湖时代天街E馆已经开始动工了，谢家湾万象城也逐渐被大家熟悉。在打造新商圈方面，核心区也是有着新区无法比拟的天赋和优势，如今弹子石长嘉汇已经声色渐起。
3）除了交通和商业，核心区的医疗也是无与伦比的。重庆绝大部分三甲医院都分布在环线周边及以内，其中渝中区更是成为了重庆三甲医院分布最多、最密集的地方，看这张图你就知道重庆核心区到底聚集了多少不可复制的医疗资源。
（重庆部分三甲医院分布图）
4）虽然大家都在说重庆是一个多中心城市，但是我们也一直在说重庆人流最密集的地方还是在环线以内的核心区。通过热力图我们可以看到，渝中区、沙坪坝区、江北区、渝北区、南岸区和九龙坡区，这六个区的核心板块，人流密集相当之大。而距离环线比较远的地方，人流分布比较散而少，远远不及核心区。
03
在我看来，重庆核心区绝对是价值被低估的板块，前两天巴南某盘1.7w的价格让不少人惊讶，而核心区却在2w左右。再拿重庆周边的城市来进行比较发现，重庆核心区的房产价格低于周边城市核心区的房价：
以武汉为例子，江汉、江岸、武昌区二手房均价已经走上建面均价2w左右；成都青羊区、武侯区、成华区二手房均价也在建面1.5w以上；而重庆的渝中、江北二手房均价仅在建面1.4左右。这其中几千的差距，就是现在很多人买入重庆核心区的一个机会，因为重庆的房价肯定会逐渐与周边城市持平，未来也不再是全国的房价洼地。
（武汉二手房 截图来源于安居客）
（成都二手房 截图来源于安居客）
（重庆二手房 截图来源于安居客）
而重庆与成都、武汉这些平原城市相比，重庆已然成为全国最网红的城市。这个月来福士开业，刷新了重庆两江四岸新地标，这样绝无仅有的两江四岸夜景，这样品质不断升值的两江四岸夜景， 这样让世人向往的两江四岸，也不会让买入重庆房产的人失望。
04
可能在重庆人看来，经过几轮行情之后的重庆核心区的价格有点高处不胜寒，但是其实放在全国城市来看，重庆已经是三四线城市之中的白菜价格，更何况重庆还有无比光明的前途。
我们无数次说到，重庆成为多项国家战略的中心城市，陆海新通道、西部大开发、成渝城市群、长江上游经济中心城市，你现在看到的只是重庆光明未来的一角，在多项国家级战略下的重庆，未来只会越来越好。
今年我们也看到，重庆核心区的潜力所在，在楼市冷静期，重庆楼市供应、交易有所下滑的情况下，重庆核心区新盘开一个火一个。就拿最近开盘的壹号院的来说，3w的价格卖得依然俏，不是他们钱多了没得地方花，而是他们晓得未来重庆高光时刻到来的时候，核心区绝对是领涨领跑的板块。
我们相信在不久的将来，重庆的房价也将对得起这座城市级别，像杭州、南京、武汉和成都那样，逐渐形成3-2-1的房价格局。
（重庆夜景）
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原创：谭梦落
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图片：网络、实拍
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