全铝板立面，恒大这个核心区项目终于亮相
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时间追溯到2018年11月23日，位于中原区核心位置的2宗建筑用地郑政出〔2018〕144号地和145号地，共计35325.89㎡，折合53亩地，被恒大地产子公司以7.28亿一举拿下。
历时6年，这块宝地终于尘埃落定。
2012年11月，在广州举行的“河南省承接珠三角地区产业转移对接会”上，中原区政府与河南省建筑工程学校和恒大地产集团郑州有限公司成功签约了恒大中原经贸中心项目，是中原区重点招商引资项目。
这块宝地就是刚刚亮相的恒大云玺项目。
为什么我说是宝地？
项目位于中原路和文化宫路交会处，是中原主城区的核心位置。
中原路我们都知道，是除了金水路外等级最高的行政大道，在这条路上集中分布了大部分的市级行政单位，是郑州最老的建成区之一，配套极为丰富成熟。
项目东边600米是郑州市人民政府，西边450米是中原区人民政府。
而且距项目不远就是裕达国贸，这个中原区甚至整个郑州市最老资格的五星级酒店，至今已经屹立20余载。从一开始就以200米的楼高作为中原区的地标存在，是整个区域内高端会议、外宾接待的首选之地，至今仍是中原区最好的酒店。
可以说裕达国贸的周边就是整个中原区名流显贵最聚集的区域。至于其它商业配套，中原区作为老牌城区更不用说，除了遍布城区的美食和临街商铺，更是有中原万达、王府井等大型商圈，可以说是无论日常购物还是周末逛街都是最好的去处。
除此之外，最为厉害的，这里堪称郑州的“名校窝”！
在项目一公里范围内涵盖了从幼儿园到初中的全龄化教育，这个阶段是孩子打基础的最重要时间，优秀的师资尤为重要。
幼儿园我就不再多说，这里着重说一下小学。在项目周边分布着两所重量级名校，伊河路小学和互助路小学。这是两所在整个郑州市排名前三的学校，被称为“西区双雄”，无数家长挤破头想要把孩子送到这里来读书。
至于初中，这里有被称为“外总”的郑州外国语中学，说是郑州初中界的清华北大也不为过，因为它多年中招成绩都蝉联第一，且是唯一一所享有推荐生权限的初中。
而这些学校都距项目不过一公里，其价值不言而喻。
医疗方面也极为丰富，在项目周边分布有5座三级甲等医院，除了郑州市骨科医院、郑州市中医院等大型专科医院，更是有郑大一附院这个亚洲最大的医院。
更酷的是，在主城区的这个地方自然环境也极为优渥。这里集中分布有中原区四个最大的公园，碧沙岗公园、绿城广场、五一公园、滨河公园，这些公园都是郑州的老牌公园，无论景观还是管理都极为丰富和严格，是老人和孩子休闲游玩的最佳去处。
这些都是项目一公里能看到的风景，就像英国文豪E·M·福斯特在《看得见风景的房间》里说的那样，“窗外的风景，决定房子的价值”，恒大云玺的地段毋庸置疑。
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我们都知道，恒大作为全国头部房企，产品以刚需和刚改产品为主。
但是，由于项目所处的核心位置，恒大云玺定位为豪宅。
首先是产品的稀缺性。
中原区作为老城，这里有成熟的配套、最便捷的交通，但是唯独缺少新楼盘。作为在这里居住了几十年的老郑州来说，亟需换房改善，可周边5公里范围内的新项目屈指可数，尤其是纯粹的改善豪宅更是几乎没有。
恒大云玺的出现恰好弥补了这个空白，中原老城的人终于有了更好的改善选择。但是机会并不多，项目地块不大，4栋楼仅仅只有390户。
还有外立面，为了打造中原区首屈一指的豪宅，恒大摒弃了以往传统风格的立面，进而采用了石材＋铝板的风格，三段式造型，底层采用咖啡花岗岩石材，中段外立面为米白色+棕色铝板，顶部采用重檐造型，是中国古代最经典的多层屋檐结构。
这是中原区首个采用铝板立面的项目，整体看起来庄重却又不失现代感的轻盈，搭配100多米的高度，势必会成为中原区新地标。
另一个稀缺性是纯粹的居住业态，为了满足客户的改善需求，项目以大户型为主，主力户型为190㎡以上的两梯两户大平层。
尤其是这个240㎡的四室两厅三卫户型，独立电梯入户，8.2米的开敞大阳台，南向双套房设计，室内没有走廊，没浪费面积，极大的提高了得房率。
电梯入户厅可以作为私家玄关使用，实用价值很高。
此外采用的是双入户大堂设计，在每个单元的一层和地下三层均有精装入户大堂，而且大堂高度均能达到4米以上，给客户打造尊崇的归家体验。
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项目打造了中原区首个新中式园林，整体的园林面积约1.3万㎡，分为“一心、两桥、三园、十一景”，也就是一个中央水景和三个景观组团。
这三个景观组团分别按照三进院落的前厅、中庭和后院坐落，每个组团根据所处位置的不同设置了不同的功能区。
比如前厅的浮雕屏风，通过折障和分割景物打造多层次精神，营造一种归家的曲径通幽之感，而且不会让外界对园区内景一目了然，起到聚气避煞的作用。
中庭则是和中央水景的互动，也是整个园区的核心景观，设置有儿童活动区。
后院主打静谧，打造邻里中心，主要是业主安静交流的场所，也会有成人健身场地。
业主将来入住这里，不用出小区就能满足基本的休闲健身需求。
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打造豪宅，智慧社区是必不可少的。
恒大云玺的智慧社区是恒大联合BM、海康威视、大华股份等国际知名企业合作共同开发的，具有更好的实用性。
举个例子：比如，业主开车回家的话，车牌号自动识别后进入地下车位，此时会启动呼梯功能，电梯自动等在车库，省去等电梯的时间，而且这一系列动线是不需要业主伸手的，全部可以有人脸识别系统完成。
而且更惊喜的是在每户的玄关处会有一个呼梯按钮，如果业主要出门，在玄关换鞋时按下按钮，电梯会自动停在相应楼层，解决等待时间。
就这样从窗外到园区到室内，一个完整的豪宅价值链完美契合在了一起。
而且这个价值链正好是居住价值的外在表现，对于一个居所来说，居住属性只是基础，最核心的是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。
恒大云玺作为主城区内难得的大平层住宅，拥有普通豪宅难以望其项背的窗外价值，用更大的户型、更高的梯户比和更少的总户数营造了一个主城更具生活气息的平层豪宅。
目前恒大云玺正在火热认筹中，尤其推荐中原老城区的地缘性客户去看看，毕竟只有390席，不说绝品，但也可为孤品。