这可能是三环内能买到最具性价比的产品

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不知道什么时候开始，经常有人会说，近几年可能会买到市场上最差的房子，而且，市区的新房开始慢慢很难找到好项目了。

笔者所在的市区三环内外的项目，普遍有着这样那样的问题，有的地块就两三栋楼，很难形成社区氛围；有的号称品质盘，但户型还是筒子楼的造型；有的项目景观还停留在十年前的标准……

造成这样的原因也是多方面的，随着地铁逐渐修建开通，溢价越来越高，市区地块越来越少，拿地成本越来越高，也有很多地块都被小开发商多年前拿下来囤着，再加上政府限价，留下来的利润空间就越来越小了。既然备案价低，很多项目为了利润，一切顶着上限设计，恨不得都盖成新城中村握手楼了，能省的成本一定要省，景观外立面什么的有就行了，干脆全毛坯卖了得了。

最痛苦的是，都这个年代了，还要设计出来极差户型去卖， AK47、刀把户型虽然现在少见了，但手枪户型还是层出不穷。前段时间去某项目，竟然看到了纯北向的户型，不知道买到这种房子的人到交付的时候会不会哭。

其实一个正确的逻辑应该是，你用更好的产品，才不辜负这些好位置，才会有更多的人去考虑居住的升级进化。

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最近去看了一个项目，同样也是在市区三环内，被惊艳到了。先来看看他们的户型：

说实话在郑州第一次见到108平能做到三房双卫，而且带主卧衣帽间的户型，目前的市场，大部分120平也做不了衣帽间。

这个项目其他的户型也都可圈可点，比如130平的三房，140平的四房，都考量到动静分区、超大阳台、主卧卫生间；89平的三房，能做到L型厨房、全明户型、每个房间空间尺度还不错，空间也没有任何浪费。

最特别的是，在利润和限价的双重压力下，这个项目做了非常用心的精装。

不知道你有没有这种体会，当天工作完回到家换下的衣服或离家出门前换下的家居服，或者冬天就穿了一次的衣服暂时还不想洗，想隔一两天再穿，这种次新服经常发愁要往哪放。

这个项目比较用心的地方就是在玄关处设计了一个一个拿取方便的收纳单元，专门放穿一次还不用洗的衣服。

入户门使用的钢木装甲门，配指纹密码锁，而且，整个房间内除了厨卫上墙外，其他全是质感很好的壁纸交付。

室内部分的精装也很用心，比如这个142平的户型，我很喜欢它的大横厅和加宽大阳台。所有户型标配有新风和地暖，而且有几个小细节是：餐厅餐桌旁预留了插座，未来吃烤肉、火锅之类的就不用再头疼着扯老长的线了；吊顶采用南方比较常用的多层级的吊顶，而且增加了灯带，视觉上层高增加不少；地板则根据不同功能的区分做了不同色块的拼接，整个房间的层次感就比较分明了。

几个更贴心的细节：户内设计了超多的插座面板，采用国际一线品牌罗格朗，而且考虑家具家电高度，都安装在约90公分高度；为防止家中有紧急情况，设计了一键报警按钮，连通物业中心，而且考虑老人小孩安装在70cm高度；室内还安装了温控面板，冬天可以随时进行调节室温。

厨房全明厨设计，除了有方太云魔方油烟机、品牌橱柜、摩恩大水槽面盆水龙头外，还有不锈钢防污面板、橱柜透气窗、收水槽、吊柜照明射灯等小细节设计。

更让人心动的是，全系配套了方太洗碗机，这个“家庭矛盾解决终端机”的配置，谁用谁说好。

而卫生间也是细节颇多。科勒的洗手盆、马桶，摩恩的淋浴、水龙头之外，还配备了带收纳的镜柜，还做了隐藏灯带，淋浴房配有暖风机。

当然装修的细节远不仅仅是这些，还有更多隐藏的人性化细节，比如入户门比普通门高25公分，更显大气出入方便；橱柜85公分的高度，避免弯腰疲惫；吊柜设计为160公分的高度，方便物品取拿；三层中空玻璃，隔热隔音……

这个项目做出了六大体系九大系统，是对产品全方位宜居的考量。

其中“六大体系”包括规划体系、园林体系、建筑体系、精装体系、施工体系、服务体系；“九大系统”包括户型系统、门窗系统、安防系统、收纳系统、隐蔽工程、灯光系统、卫浴系统、厨房系统、材料系统。

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做了这么多人性化细节的考量，当然是为了居住的舒适度。这个项目叫富力建业·盛悦府，位于电厂路五龙口南路交叉口，是富力建业继尚悦居、五龙新城之后再次合作开发的一个新项目。项目总占地约53亩，总建面约22万方，容积率4.62，项目共规划有6栋高层和一所幼儿园，外立面采用局部石材+真石漆的设计出的新古典建筑风格，整体建筑看起来很挺拔。

如果说产品是盛悦府在片区方圆五公里内的一次居住大升级的话，那么它的景观就是一次大换代。

盛悦府采用以人为本的设计思路，充分协调建筑与景观，依小区整体建筑规划要求与宜居动线，营造人性化，绿色化，功能化的环境空间，通过植物设计，形成具有独特韵味的社区公园、庭院、花园等。

同时进一步探索新型的邻里开放社区关系，打造全龄化的社区活动健身休闲场地，满足不同客户群体的不同需要，运用中魂西技手法，打造出“五进归家，一环两苑三院”的主题园林景观。

除了对于大格局的细致设计，盛悦府对于景观细节也有丰富的考虑，比如主入口的“迎客庭”，除了气派的归家大门外，还通过景观步道、绿轴草坪、水景雕塑、迎宾树阵、终端对景墙等元素构成了富有序列感、仪式感的迎宾礼仪空间。

又比如“一环两苑三院”分别指的是一个塑胶慢跑环道，考虑幼老设计的“嬉时苑”与“拾光苑”，健身、宠物乐园、养生场地，所有的景观组团考虑了全家人不同年龄阶段的需求。

这些景观组团实用而且又有各种丰富的细节在里面。以专为儿童设计的嬉时苑为例，里面的设计考虑了2-12岁不同年龄阶段孩子的玩乐需求，设计了彩虹跑道、海盗船、趣味沙坑、涂鸦墙、攀岩墙、涂鸦墙、储物坐凳等不同功能的设计。

里面的景观绿植也采用了绿岛式组团种植，搭配五重绿化空间效果，注重层次表现，整体感觉非常精致利落。

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而盛悦府的区位价值我觉得被严重低估了。

首先是农业路高架已全线通车，金水西路西延工程也已经修建完毕通车，而规划已确定多年的东风西路下穿京广路贯通后，将形成西三环--农业路高架--东风西路--北环--京广路的路网联动，激活三环内最后一个洼地。

其次是，未来在地铁8号线和9号线修好后，双地铁的加持能将盛悦府的交通优势提升到最佳。

多个大型商业的开发，医疗、环境配套的逐渐熟化，将使盛悦府的价值再次提升。

周边拥有华强城市广场、丹尼斯等商业，未来，这里也将会有多家大型商业，比如富力集团自建的超大型商业；周边也有多所名校环绕，项目自建了一个大幼儿园，未来富力还会承建一个九年一贯制学校；周边有第九人民医院、市中心医院、郑大一附院套、省中医院等多家医院医疗配；周边也有三个超过大型的市政公园，更能顺利通达西流湖、雕塑公园等地标性公园。

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盛悦府的规划和商圈的发展，像极了近十年前的锦艺城，而锦艺城近几年的房价，已经几乎翻了三番。

这样的项目，相对周边毛坯已经15000+的价格，盛悦府还是精装，你觉得价格会出到多少？据说这次，盛悦府的价格会有非常大的惊喜，打探到的内部消息是，首开做出最值得买的让利，14xxx元/平起的价格，我都想入手一套了！

众所周知，建业是郑州房地产的老大哥，而富力起家于广东，也是全国一线房企，两家房企强强联合，是盛悦府的有力保障，盛悦府的区位、配套、品质价值也在逐渐凸显，假以时日，这个三环内的最后一块洼地将再次腾飞！

PS.目前盛悦府即将于近期开盘，而置业顾问小姐姐告诉我，这个盘，也许能买到就是惊喜！