环城远郊“紧急”补仓！西青、武清、静海地块6月底亮相

5月31日下午，天津远郊城区大量补仓，同时上架4宗宅地，分别为武清1宗和静海3宗，挂牌起始总价合计超28.8亿元。

津武（挂）2016-062号地块位于武清区商务区光明道北侧，四至为：东至新平路（次干路），南至光明道（主干路），西至新昌路（支路），北至滨湖路（次干路）（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地出让土地面积58583.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积57333.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％，建筑限高不大于60米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价7.04亿元（不含城镇基础设施配套建设费）。

位于静海的三宗地块编号分别为津静（挂）2016-68号、津静（挂）2016-69号、津静（挂）2016-70号。地块位于静海区瑞和道东侧和春曦道西侧。具体四至并未具体表明。

今日上架四宗地块的出让信息如下表所示：

另外，5月30日晚间，天津土地交易中心再次上架一宗西青区精武镇地块，编号为津西青（挂）2018-06号，其四至为：东至同信路，南至纬华道，西至家兴路，北至丰华道（以挂牌出让文件附图为准)。

从地图位置来看，该地块毗邻华侨城于5月25日竞得的津西青（挂）2018-02号A地块。

该宗地出让土地面积49684.2平方米，其中：A的土地出让面积为43660.6平方米，B的土地出让面积为6023.6平方米。该宗地土地用途为城镇住宅用地、科教用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、科教用地50年。

起始价为8.81亿元（不包括市政基础设施大配套费），合算起始楼面价为10717元/平米。据了解，华侨城所竞得的地块综合楼面价为9646元/平米。另外周边多处金地地块，成交楼面价也已突破万元。

依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

在津西青（挂）2018-06号地块的挂牌文件内容，与日前华侨城地块的竞价规则类似，该地块的挂牌出让竞买最高限价即为起始价8.81亿元，地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。

自持规划住房建筑面积上限为75300平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报自持起始住宅建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。