绿城18亿斩获新梅江宅地，天津土地市场恐难现翘尾行情

由于河东区地块的延期出让，12月的首轮土拍推迟了1天。

今天（12月6日）下午，位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧的津西解放（挂）2018-201号地块以总价18亿成交，竞得人为绿城，最终计算出楼面价为22833元/平米。

该地块于11月初在天津土地交易中心上架，挂牌文件显示其四至为：东至太湖路，南至梦湖西道，西至沂山路，北至浯水道。

从地图位置来看，地块距离地铁6号线解放南路站的直线距离仅500米，东侧则是在售项目仁恒公园世纪。另外在该板块还有新梅江锦秀里、雅境新枫尚、万科新梅江柏翠园、金侨新梅江一号等高端楼盘。

津西解放（挂）2018-201号地块的土地出让面积45791.3平方米，起始总价18亿元，合算住宅部分楼面价为22833元/平米。最高限价为19.5亿元，合算最高楼面价为24736元/平米。

地块开发的其他要求如下：

1.该地块中含商业服务网点建筑面积900平方米；

2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见河西区建委《关于对河西区解放南路（东侧一区）26号地征求意见的函复》；

3.其他规划要求详见《规划条件通知书》；

4.居住用地容积率大于1.0；

5.该地块《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建，由受让人负责实施，建成后无偿移交相关部门；

6.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

为有效控制地价和房价，今年天津挂牌的所有住宅用地几乎都采用了“最高限价+竞自持面积”的出让形式，但囿于整体楼市的降温，很少有开发商竞价到最高上限，即便很多曾经的热门地段都不再“受宠”。

以河西区为例，该区域自2015年起就不再释放居住性用地，加上板块内新房库存趋于告急，因此很多业内人士对其一直保持密切关注。然而，今年10月31日，津西陈塘（挂）2018-180号地块作为暌违3年的首发宅地却以底价成交。

从今日的竞价结果来看，虽然时间已至年末，各家房企都有一定的土地储备需求，可是该热门地块仍在“意料之中”以底价成交。再加上本月待拍地块大多集中在环城和远郊，关注度难及市区，由此可见天津土地市场的翘尾行情大概率不会在今年出现。