9月首拍 | 生态城、宁河地块落定，宝坻遭遇流拍
暮秋已至，常常被人们称为“收获月”的9月迎来了它的首个土拍日。这一天，生态城、宁河两宗地块迎来各自的买主，宝坻地块却意外遭遇流拍。
打破底价魔咒
贻成6664元/平落子生态城 相邻地块差价近4K
9月5日上午，在滨海新区土地交易中心，津滨生转让（挂）2018-3号地块迎来摘牌。参与该转让地块竞拍的房企包括万科、融创、华侨城、贻成4家房企，经过多轮竞拍，最终由贻成以14.6亿元将该地块收入囊中，楼面价约合6664元/平方米，溢价率6.9%。
滨海土拍现场图
津滨生转让（挂）2018-3号地块，位于生态城中部片区，其四至为：东至中天大道、南至经六路、西至生态谷、北至经七路。位置上正处于8月初摘牌的世茂地块（楼面价10504元/㎡，溢价率0.1%）的东北侧。两地块虽仅有一街之隔，但其楼面价差距也达到约3840元/㎡。
该挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。根据规划，该地块用地性质为二类居住用地，用地面积87678.5㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积不超219100㎡。
地块挂牌转让起始总价13.6577亿元，起始楼面价约6234元/㎡，最高限价为20.4865亿元，最高楼面价约9350元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为21.66万㎡。
此外，根据中新天津生态城管理委员会要求，该宗地块还需接入气力垃圾管线，且自签订合同之日起1年内开工建设，从工程开工到竣工验收合格的期限为5年。
据悉，贻成在滨海已打造有贻成红墅郡、贻成水木清华、贻海观澜三个别墅项目，有望近期亮相的贻成林湖郡项目则将打造高层及洋房产品。
宁河回炉再上架
蓝光底价拿地楼面价4177元/㎡
同日下午，远郊两地块再“出嫁”。其中，津宁（挂）2018-05号地块也正是于今年4月19日流拍的同一地块。选择再次挂牌出让，该地块的出让总价及竞买方式均做了相应调整，并不像首次挂牌那般严苛。
由于仅有1家房企报名，故该地块由蓝光以底价3.7亿元竞得，楼面价约合4177元/平方米。
津宁（挂）2018-05号地块，位于宁河区桥北新区津榆公路南侧，四至为：东至规划滨水东路，南至规划北田道，西至规划滨翠东路，北至津榆公路，现状场地平整。项目周边有绿城玉兰花园、保利天汇多个新房项目，售价约在1-1.3万元/平方米。
该地块土地用途为城镇住宅用地，出让土地面积52104.90㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积52104.90㎡，容积率1.0-1.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。
此次上架，该地块起始总价为3.7亿元，起始楼面价约合4177元/㎡，设置最高限价为4.22亿元，最高楼面价合4764元/㎡。
当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报对桥北新区实验学校建设出资额阶段，竞报出资额起始价为100万元，上限为8000万元，若竞报出资额达到最高上限时，最先竞报8000万元的竞买人即为竞得人。
提到桥北新区实验学校，其位置上北邻绿茵路，南邻滨翠西路，东邻小赵道，西邻小崔路，分别设置小学中学部，预计2020年6月左右竣工。区域内实验学校的建设，势必将对新项目产生积极影响。
桥北新区实验学校修建性详细规划图
根据规划，该地块受让人须在签订出让合同之日起15个月内开工、51个月内竣工。
本次竞得房企蓝光，已在天津的津南区及和西青区大力布局，此次首度进军宁河，也可窥其深耕天津的决心。其项目方面，西青的蓝光雍锦半岛项目别墅总价200万/套起，对于改善及投资型客群更具吸引力，津南的蓝光雍锦香颂打造有多产品线，性价比同样占有优势。
宝坻地块意外流拍 或因公建要求过高
位于宝坻的津宝（挂）2016-093号地块，最终因为无人报名竞价，流拍收场。
该地块位于宝坻区广阳路与朝霞路交口，四至为：东至天津市宝坻区教育局用地，南至广阳路，西至朝霞路，北至渔阳路，现状场地平整。
从位置上看，该地块紧邻北大宝坻附属实验学校，同时周边临近地块还有京津中关村科技城、中交及冠城地块，均为近一年内成交，楼面价在4000-6000元/平左右。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积86604.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积86602.6平方米，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高80米。
该宗地起始价为8.46亿元，起始楼面价6105元/平方米，挂牌出让竞买报价设置最高限价为8.5亿元，最高楼面价6134元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。竞报教育建设资金起始价为50万元，将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。
此外，该地块内公共设施配置另有要求：将建设居住区级街道办事处；不小于1050㎡的居住小区级社区商业服务；单独建设室外活动场不小于150㎡的托老所；集中设置不少于1770㎡的行政超市（组团级居委会、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点等），并于首期建设。