高温！天津2019上半年卖地770亿，48家房企拿地99宗

上半年接近尾声，天津住宅用地交易市场局面如何？

6月26日，随着大悦城控股以1.94亿摘得武清杨村近机场地块，天津上半年住宅土地市场正式告一段落。原本预计在26日和27日出让的4宗西青地块，于摘牌前2天同时宣布停牌，给下半年土地战局留下了一丝悬念。

上半年集中成交 未来供地有望放缓

凤凰网房产注意到，天津上半年共挂牌112宗住宅类用地，其中99宗成功出让，合计土地面积693.4万㎡，成交总价768.69亿元。

溢价率方面，今年上半年有超过半数的土地以底价成交，同时也有19宗地块达到了挂牌文件规定的最高限价。

在控价方面，多数地块仍以“最高限价+竞拍自持租赁住房/安置房建筑面积”为主，但也有位于宝坻区的少量地块，在达到最高限价后，以出资教育建设资金的多少来决定最终竞得人。

具体来看，天津市上半年土地出让金额最多的5个区域分别为滨海、西青、津南、武清和北辰，环城区域遥遥领先，其中滨海新区和西青区上半年的土地收入均超过100亿元。

（2019上半年天津各区土地成交金额排名）

值得注意的是，西青区虽然土地成交金额位于全市前列，但接近50%的地块停牌率同样居于首位，因此未来需警惕局部过热现象。

据了解，天津市2018年全年住宅用地成交面积830万㎡，而2019年仅用一半的时间就完成了去年83.5%的总量。

另外从天津市规划和自然资源局获悉，2019年全市住宅用地计划供应面积为900万㎡。按照已出让土地总量计算，全市住宅用地供应额度仅剩下不到200万㎡，预计下半年供应速度会进一步放缓。

头部房企优势突显 融创、新城领跑

开发商方面，上半年共有49家房企在天津土地市场中有所斩获，其中包括金科和雍鑫在武清地块津武（挂）2019-025号争夺战中的一次联合摘牌。

根据凤凰网房产统计的榜单，有融创、新城、旭辉、碧桂园、蓝光、正荣、华宇等7家房企，同时跻身拿地金额与拿地面积TOP10梯队。

（天津2019上半年房企拿地金额排名）

（天津2019上半年房企拿地面积排名）

融创以91.13亿元成交总价成为上半年拿地金额最多的房企，新城则以12次落锤斩获的78.3万㎡土地，成为拿地面积最多的房企。

3月27日，中国铁建摘得的河北区金钟河大街津北金（挂）2019-025号地块，以20767元/㎡的楼面价成为上半年单价最高的住宅用地。

另外，在2019年上半场的土地争夺战中，有包括中梁、华宇、爱城在内的多家房企，均为首次进军天津市场。

总结

总结来说，2019年上半年天津土地成交密集，成交总量较去年大幅增加。地价方面趋于稳定，溢价得到有效控制，“地王”现象几乎绝迹。各区热度出现明显分化，环城地区占据绝对主场。天津老牌房企在拿地时优势更加明显，中小型房企及新进津房企突围压力较大。