14亿！滨海卖出“3+2”，生态城投资开发底价包揽5宗地

5月20日，大家都在“表白日”的氛围中热热闹闹，天津土地市场同样红红火火。

一个月前，滨海新区挂牌了5宗生态城地块，其中3宗住宅、1宗商业、1宗教育，总土地面积超过21万㎡，起始总价约14.2亿。

3宗住宅用地的编号为津滨生（挂）2020-2号、津滨生（挂）2020-3号和津滨生（挂）2020-5号。未经过竞价，天津生态城投资开发有限公司包揽全部5宗地块，其中住宅用地的最终成交结果如下：

津滨生（挂）2020-2号成交价3.996亿元，地块建筑面积90880㎡，合算楼面价为4397元/㎡；

津滨生（挂）2020-3号成交价5.391亿元，地块建筑面积133911㎡，合算楼面价为4026元/㎡；

津滨生（挂）2020-5号成交价3.39亿元，地块建筑面积92415㎡，合算楼面价为3668元/㎡。

以上3宗住宅用地均位于生态城中新大道西侧，距离此前热度高涨的中部片区还有一定距离。

津滨生（挂）2020-2号地块四至为：东至中新大道、南至泰一路、西至中成大道、北至泰双路。

出让土地面积56796平方米，容积率﹥1.0且≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高36米,建筑面积≤90880平方米。起始总价3.996亿元，最高限价5.994亿元。

津滨生（挂）2020-3号地块四至为：东至中新大道、南至泰双路、西至中成大道、北至规划公园绿地用地边界。

出让土地面积74399.6平方米，容积率﹥1.0且≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高36米,建筑面积≤133911平方米。起始总价5.391亿元，最高限价8.0865亿元。

津滨生（挂）2020-5号地块四至为：东至规划用地边界、南至泰五路、西至盛三街、北至中海大道。

出让土地面积46210.2平方米，容积率﹥1.0且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米,建筑面积≤92415平方米。起始总价3.39亿元，最高限价5.085亿元。

就在上个月，融创曾以11.74亿元摘得生态城中部片区一宗宅地，合算楼面价7013元/㎡。

同样在4月份，红星一口气拿下生态城原旅游区5宗宅地，总价超过12亿元，楼面价均在6500元/㎡左右。

此外，在今日出让地块的东北区域，上周5月14日挂牌了两宗住宅用地津滨生（挂）2019-1号和津滨生（挂）2019-2号，出让土地面积约11万㎡，起始总价近7亿元。

再回看今天“3+2”组合地块的顺利出让，可见生态城在近年来的天津土地市场中，一直保持着较高“流量”。

另外，就当地新房市场而言，雅居乐滨河雅郡、贻成学府壹号分别都对外释放了项目案名，但还未公布具体售价。在售产品如世茂国风锦唐、吉宝沁风御庭的均价都在2万元/㎡左右。

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