拆除违建依据是什么？被拆迁人需要注意什么才能不吃亏？

在征地拆迁的案子中，常常遇到一些政府机关为了尽快完成土地的出让，在未达成房屋补偿安置协议、被征收人没有得到合理补偿的情况下，就对一些房屋确认违建，对被征收人的房屋实施了违法强拆。本文当中，冠领律师将就此问题进行法律解读。

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拆除违法建筑的法律依据有哪些？

根据《中华人民共和国行政强制法》：

第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第七十六条规定:“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施......”

第七十七条第一款规定:“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

第八十三条规定:“依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除，对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉期满，不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。”

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违建拆除中有4个要点，需要大家理解清楚

其一，责令限期拆除所能给出的期限。《土地管理法》规定了15日，而位于规划区内的建设用地上的违建处罚则没有明文规定，实践中一般也按15日给时间。但从实践来看，只给三五天就快速走下一步程序的情形客观存在，这就给当事人的维权造成了很大麻烦。

其二，整个程序中要注意送达方式的合法性问题，具体的可以参照《民事诉讼法》的规定。责令限期拆除、催告、强制执行决定这3份文件都需要依法送达。

其三，在强制拆除过程中涉及人员、物品的腾退、清场时，应参照《民事诉讼法》第250条的规定执行。如有对屋内物品的肆意损坏等情形，是涉嫌违法的。

其四，无论是上述哪种情形，采取砸门窗、断水断电断气停暖等方式迫使当事人自行拆除或退出房屋的，均系违法。

以上就是冠领律师对此作出的相关解读，若有其他相关法律问题，可向专业律师进行法律咨询。

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编辑：魏苗苗

审核：冯  昱

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