城六区再现亿元别墅，丰台一鸣惊人！

今年北京楼市在发生微妙变化，不止豪宅重新找回市场地位，连亿元级别墅也开始受到小众买家的追捧。

这一切既有市场内部格局演化的原因，也有外部大的政经环境的影响。

向内看，北京楼市过去三年刚需住宅大量增加，特别是限竞房供应占据主导，加之调控力度最为严格，行情走势平稳，房价原地踏步，观望情绪一直存在。

但今年楼市供应结构发生明显变化，不限价纯住宅大量回归，导致市场预期发生改变——豪宅化趋势不可阻挡。

豪宅增多，终极改善大潮涌起，楼市从单级刚需线，衍生出另一级改善线。更珍贵的资源，更优质的产品，以及水涨船高的价位，让楼市拥有了加速上行的动力。由此，今年购房者入市意愿在明显增强。

向外看，疫情导致的经济低迷在全世界蔓延，国内还叠加外贸下滑，内循环加剧等诸多压力，人们对于资产保值增值的安全性要求在提升。

北京作为房价平稳，甚至资产价值被低估的超一线城市，拥有独特稀缺资源的高端住宅产品一下成为高净值人群喜爱并放心持有的优质资产。

内外两种力的作用，让近三年北京的高端置业市场丝毫未受干扰，走出耀眼的独立行情。

据『地产营销人』统计，近几年北京总价5000万+的顶级别墅成交迅猛增长。2018年成交21套，2019年成交跃升至155套，同比上涨638.1%，受追捧度可见一斑。

不过，亿元别墅是高端市场桂冠上的宝石，是最为特殊的一类产品，其受“塔尖级”客群认可的条件极为苛刻，主要体现在两个方面：

1、既要中心城区，又占稀缺资源

从过往成交分布看，亿元别墅多在北京城六区中，具有城市属性，不远离市区是其核心特征。

同时，该类别墅对周边资源要求极为苛刻。

从物理层面而言，项目所在区域自然资源条件是否足够优越、出众，决定了其稀缺度的一个方面；另外就是在精神层面，亿元别墅所在区域的人文资源也需积淀深厚、文脉纯正。

也就是说，得天独厚的区域、不可复制的地段和自然资源、人文资源只有全具备，才能体现与量级匹配的稀缺价值。

2、形制不可再现，工艺值得收藏

不过从近几年看，亿元别墅在产品方面的价值愈加凸显，规划低容积率、建筑的创新、惊奇的空间以及罕见的匠心工艺，都让产品趋近于作品、孤品、艺术品，这种收藏属性的凸显，让亿元别墅有了超出资产层面的额外价值和意义。

禁墅令的严苛推行，让当今纯粹的别墅产品极为少见，低于1.0容积率的高端墅区也已完全消失，只依赖于存量消化。而大部分房企快周转的开发思路，也很难再看到精雕细刻、用尽全力，醉心于作品的经典项目出现。

因此，但凡能把顶级别墅产品做到极致的项目，即便为小众市场的亿元级，其实也并不缺少客源。

过去亿元别墅大概率出现在朝阳、海淀等区域，但今年随着京西不限价豪宅的集体崛起，孕育顶级别墅的条件业已成熟，只待惊艳作品横空出世、石破天惊。

终于，这一时刻在上周到来，新的亿元别墅——中建·国望府，隆重亮相。该项目领区域之先，在城六区丰台、生态环境独一无二的园博园，推出顶级作品。其中亿元级别墅样板间呈现，让业内外震撼于中建地产的精湛工艺和文化匠心。

8月9日上午，中建·国望府举办了2020云端品牌暨产品发布会，中建二局总经理助理，公司党委书记、董事长徐昌波，公司党委副书记、总经理王艺超，公司副总经理、北京中长合源置业有限公司书记、总经理朱峰等共同出席了此次发布盛会。

发布会上，故宫博物院陈列部主任、正研究员宋海洋，带领大家透过紫禁城的规划布局回望历史，了解中建·国望府的规划布局、建筑及造园的技艺等。

国家一级演员、著名表演艺术家、原中央电视台播音指导王刚老师做客中建·国望府，从紫禁城建筑技艺与当代舒适人居的共融等方面，表达了其对中建·国望府的理解和感悟。

项目明星合院样板间设计师吴滨（WS世尊/无间设计创始人），项目下叠样板间设计师梁景华（PAL Design Group创办人及首席设计师），项目景观园林设计师李宝章（奥雅设计董事长兼首席设计、旅行作家），也纷纷通过视频为大会送来了远程祝福。

中建·国望府所处园博园板块，占据先天区位优势，根据北京新总规及丰台区“一轴两带四区”的总体战略部署，该板块功能定位为生态旅游区。

板块内正依托新百万亩造林绿化工程，持续扩大城市绿化生态空间，预计到2022年将新建成十余处公园，区域绿化率整体达50%。

中建·国望府对望西山峰峦，绵延90余公里的西山，森林覆盖率达86%以上，空气清新。北京的母亲河，政府重金打造的740公里永定河，在项目一侧蜿蜒而过，湿度适宜，风光绝佳。

近在咫尺的267公顷园博园，其“一轴、两区、三地标、五展园”的布局，享有348公顷绿化面积，246公顷园博湖，自然资源无可复制。加之晓月湖、莲石湖公园、永定河森林公园等五湖六园超2000公顷的绿意环抱，在中心城区营造出一片罕见墅居之境。

中建地产不负珍稀土地价值，以38载国匠实力，打造北京首座宫制合院，启幕顶豪人居新篇章。产品融入西山生态大境，纯别墅区容积率仅0.8，堪称北京别墅市场的绝版之作。

中建·国望府承续中而不古，新而不洋的设计理念。以新中式风格，融入紫禁城的建筑智慧，打造融合传统中国皇家文化与国际现代生活的顶级别墅。

当今金属锻錾技艺第一人孟德仁大师，为中建·国望府院门手工打造浮雕纹路。铜錾技艺原本为皇家御用，是古代宫廷生活中的重要组成部分。

大师将独特的金属锻錾技艺融入院门设计，纯手工錾刻完成，且每扇门都以不同纹路，传递出丰富的文化内涵和意蕴悠长的中式美感。

中建·国望一砖一瓦，一榫一卯极致研磨，从“门楣”、“屋檐”、“窗格”、“格栅”、“墙垣”、“选材”、“柱式”出发，建造屋宇，延续中国传统建筑精髓，并在当代语境下融合发展创新。

中国造园艺术，一向看重自然境界和精神品格，追求“虽由人作，宛自天开”的审美意趣。

中建·国望府特聘请景观园林设计师李宝章执笔设计，在景观营造上从三山五园中提取灵感，将西山万境融入其中，串联“国望八景”，营造出浓郁人文气息与舒适自然相契合的完美意境。

项目依地势而建，西低东高科学排布，采用南北巷道东西入户的方式，形成层次丰富的建筑组合关系，户户可观西山。

遵循层层递进的归家格局，前庭归家礼序，南北花园呼应，府道串联巷道，实现“御街—正门—前庭—南北花园—府道—巷—宅—院”精妙的空间转换，让体验兼具趣味性和仪式感。

产品是中建·国望府最大亮点，从形态上项目规划了合院与叠拼产品，共92套。其中包括43套主力合院，5套明星合院，以及44套叠拼别墅。

明星合院建面约690㎡，是地上四层+地下两层的亿元级别墅，产品极致，在北京难得一见，是区域内仅有的顶级别墅。其享有独立入户，一层设有约400㎡大尺度私属庭院，四层配有露台，全套房设计，空间十分震撼。

明星合院的独立家庭宽厅，可360度观景，奢华中西双厨设计，双层地下空间均享有3.6米层高，可根据居者需求自由转换，同时项目还配有私属车库入户。该合院功能强大，设计惊艳，所有细节均精雕细刻，匠心卓著，其使用价值和艺术价值兼具收藏属性

四层主力合院，整体六层，建筑面积约520㎡，使用面积约有710㎡，并享有约90-120㎡私家花园。四层叠拼建筑面积约250~310㎡，首层同样拥享南向花园，花园面积约70㎡。

健康的楼市一定拥有丰富的结构和层次，刚需、改善、顶级豪宅各归其位，各行其道，能满足人们多元化的置业需求。

今年北京楼市告别去过偏重刚需的主调，开始重新为改善腾挪空间，开始提供高质量供应。顶级别墅虽然小众，但其领先的居住理念、设计思维和审美趋势，对后续的行业发展影响深远。

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