如果限价商品房公证摇号，你的购房决策就要变了
今年已经放出声来的限价商品房迟迟没有开盘，听说政府正在研究上摇号系统，因此各项目不得不延迟推售计划。
限价商品房要按规定“摇号”开盘的消息，并非空穴来风，之前上海和南京就先后出台过买房要由公证机构主持摇号的新规，北京应该是效而仿之。
也就是说，很多人期待入手的限价商品房未来又多了一层变数，即使符合资格，也未必能买的上。
越到年底，越临近限价商品房的入市，人们的心态越焦躁，想法越复杂。
一边是新房看着心动，户型好、品质优，恨不得交个定金先占着；一边是自己的旧房卖不出去，或者折价太多，腾不出购房资格；现在偏偏又插进来个限价商品房，毛坯、价廉、摇号，一下真不知道该怎么选？
『地产营销人』给出的建议是——
1、如果要置换，就不要太心疼二手房的价格，毕竟现在新房价格也是受到人为压制的，并未体现真实的市场价值。两者对冲，其实不会产生太大的损失。
2、如果想买限价商品房一定要透彻了解项目的情况，除了位置、价格还要看社区的规划和具体户型。对于采取“高低配”的项目，往往平层的品质与纯商品房差距甚远。
3、纯商品房改善属性越强越值得买。譬如舒适的四居产品几乎很难在限价商品房出现，可趁周期低点，房源充裕，尽早出手，不然明年则可能因稀缺而增加购买难度。
不过，现在购房者的心态依然谨慎，行情的不确定让明晰的道理也黯然失色。求安全、求抗跌、求稳健是多数人心里的想法，即使从未来看现在又是一次难得的抄底机会，但人们还是愿意保守行事。
因此，从“求安全”这个角度，『地产营销人』再跟各位强调几个置业原则。
一、五环原则
无论周期调整长短，楼市波动深浅，在五环内或者沿五环置业还是安全性颇高。
我们知道，如今五环内买房不易，不仅量少价高，且政策早在去年就明确了五环内严禁新增建设用地的规定。
而今年土地供应结构也基本印证了这一点，共有产权房和限价商品房不仅成为未来市场的主体，且供应地块多在五环之外，比例超过90%，这也是“疏解”政策必然导致的结果。
地段是对冲购房风险的核心要素，其重要性甚于板块概念。
从长远来看，北京五环内或者沿线的房产是很难下跌的，作为一种资产，安全系数很高。所以按图索骥，沿五环找房是一种捷径。
二、精装原则
精装并不新鲜，为什么要在这里重点提？
今年各项目因价格取证难度加大，为降低成本，加快入市，纷纷取消了原设定的精装配置，不少改善楼盘甚至豪宅项目皆改为毛坯交付，被视为楼市“开倒车”现象。
但精装修是反映一个楼盘品质的关键指标。能扛住压力，坚持精装交付的项目可以为客户提供更完整的价值，也更凸显出产品的性价比优势。
因此，选择优质地段且附带精装的项目是追求安全置业的第二道屏障。
三、配套原则
这里特指的并不只是一般性的周边配套，还要有开发商为项目定制的专属配套和个性化服务内容。
之前『地产营销人』表达过这样的观点，周边配套在精，不在多；在近，不再远。一个地铁、一个学校、一个公园、一个商场足矣，这些关键性配套在距离社区半径一公里之内实现，便可高质量满足生活所需。
专属配套和个性化服务如今已是体现社区档次差距的核心指标，也是体现房企资源整合力与品牌影响力的集中体现。
还是那句话，美好生活不是眼前的房子，而是住房子里的人对未来理想生活的想象与体验。
能把未来生活场景提供给居者的社区才是有生命力、有品质、有价值的，也才是真正值得买的项目。
一旦摆出三大购房原则，你就会发现拥有五环属性的项目很少；限价商品房没有一个是做精装的；至于配套，绝大多数项目都在强调周边，但极少有自己愿意花力气做增项的。
如果你能找到三者皆可满足的楼盘，不用等待周期，随时入手，没有后顾之忧。
问题是，当下北京哪一个项目符合这种条件？『地产营销人』认为中粮京西祥云是为典型项目。
中粮京西祥云是今年房山区域的住宅销冠，截止11月份已实现网签超15亿。
项目位于西南四五环外，位处房山区与丰台区交界地，距五环直线距离仅4公里，是房山区域距离五环最近的纯商品房住宅项目。
房山区域一向被认为是北京楼市的价值洼地，但今年开始形势正在发生变化。
自2014年起，房山普宅供应量连年下滑，从9436套下降至今年的1154套，同时存量套数也为四年来最低水平。
供求关系的反转预示房山楼市加快进入上升通道，中粮京西祥云今年累计成交均价破5万，已经接近甚至超过门头沟项目。
中粮京西祥云距离地铁稻田站只有800米，并且项目北侧规划待建的丰良路，是丰台、房山两个区域连接市区的一条重要交通要道，全长8.8公里，预计2020年建成通车，未来开车10分钟便能直达总部基地以及丽泽商圈。
中粮京西祥云总建面16.38万平米，体量适中，以均质高层住宅为主。楼间距最高达55米，最大化保证了社区内每一处都能享受到较好的景观和日照，也能保证每一户的私密性。
在项目地东侧，中粮将斥重金打造一所8万㎡的水岸生态公园，结合永定河生态水域的资源，集景观观赏、运动、休闲与一体。一条空中连廊，将永定河与林区相连形成立体景观带，业主步行在连廊栈道上，可一览河景的无限风光。
在产品打造上，中粮专有产品体系从1.0时代的“匠心细作，精工住宅”，到2.0时代的“携手华为，健康智能”，再到中粮京西祥云落地的的3.0时代——全资源整合定制，使全新社区生活模式成为可能。
中粮与元化医疗进行合作，在社区内成立健康管理中心，借鉴美国等发达国家的医疗模式，搭建智慧医疗健康社区的服务体系，为业主提供“个性化、全过程、全生命周期”的健康管理服务。
移动大悦城是3.0体系中最重要的组成部分，是中粮独创的一种崭新商业模式。此次在中粮京西祥云约5000平米的社区商业中，将整合上千家优质商户资源，用多变的业态整合及展现形式，为社区居民带来更新潮、更便利、更精致的生活。
另外，中粮还充分整合旗下资源，让每一位业主都成为中粮VIP会员，享受一系列的会员权益，包括“我买网”VIP客户会员折扣权益、中粮智慧农场有机鲜蔬直送的服务，以及中粮旗下酒店的VIP权益等。
中粮京西祥云力图通过优质内容的提供和资源渠道的嫁接，让业主超越简单的生活空间体验，享受呢一种全新的、更智能健康的生活方式，成为改善住区中独一无二的购房选择。
在户型和功能配置上，中粮京西祥云根据新中产阶层的家庭状态，审美倾向和功能需求，定位于125㎡和140㎡四居为主力的改善户型，全部品质精装交付。
以全生命周期系统、绿色环保系统、恒温恒氧系统、智能安防系统、厨房一体化系统、人性化设计系统等159个细节支撑的品质生活，令人无限憧憬。
户型设计紧凑合理，交通空间与生活功能融为一体，增加复合化灵动设计。
一梯一户，三南向双主卧，可拆分式儿童房，以及独立家政间配置，其呈现品质丝毫不亚于豪宅。
明年将进入“四居、五环、精装”的稀缺时代，放下纠结，敢于置换，才能享受这一轮周期红利。
其实不必懊悔过去，因为当下我们经历的就是渴望已久的历史机遇。
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