没有别墅的遗憾，就没有庄园的永恒
最近，北京楼市“庄园”二字火得不行。
前几年的一个英剧《唐顿庄园》口碑颇佳，其城堡周围的大片花园、私家绿地和树林，映射了那时贵族生活的真实场景。
欧洲领主时期的贵族们，以拥有大庄园作为家族身份的象征。其实中国也一样，自古就有庄园，只是称谓不同，皇家的庄园叫“苑”，贵族的庄园叫“墅或别庄”。
但是“庄园”这个词放到今天的楼市语境里，又有一番新的释义。
在多数人的观念里，能称之为“庄园”的项目不单单是满足别墅这一产品类别，还必须是“大面积”的独栋形制；而且要有绝对竞争优势的自然环境，以及面积足够充裕的私家庭院；在建筑上还要有几分承袭欧式古典建筑的气派和质感。
如果回看十年前，在北京尚能找到这种庄园级的项目，但放在今天的楼市中，想要再谈“庄园”都是极为奢侈的。
叫“别墅”的项目纵然很多，但“庄园”可不是随便叫的。让我们先看看别墅市场一路走过的真实境遇。
1、别墅项目变“远”
根据『地产营销人』统计，近3年来，三四环之间仅有5块住宅用地入市。六环外已成为新房的供应主力，别墅项目更是如此。
表中数据可以看到，2017年1月至8月，整个北京的别墅新增供应合计为2778套，其中五环内的新增供应只有11套。
五环与六环之间的新增别墅供应967套，占整体供应的34.81%；六环外的新增别墅供应1800套，占整体供应的64.79%。
近七成的新增别墅供应在六环外，别墅项目正在变得离城越来越远，已是不可争议的事实。
2、别墅项目变“杂”
过去我们说别墅第一反应都是独栋，至少是联排，但如今放眼别墅市场，叠拼、联排成了代表性产品类别，甚至不少复式洋房也拿自己当“别墅”吆喝。
这不是开发商不思进取，而是土地控规条件的改变，稀缺度的骤升，以及地价高企造成总价负担过重等原因造成的。
而且近两年，不少新别墅社区都是与自住房、限价房等混居在一起，不仅谈不上之前别墅区的优良环境，连住区和谐都引发了社会问题。
再加之各种“拉高拍低”的规划设计手法十分普遍，别墅想“纯”都纯不起来。
3、别墅项目变“密”
其实叠拼变多就是别墅变“密”的过程，作为最低容积率的独栋别墅，长远看终将是要告别楼市的。
独栋只能在二手交易中流动的场景，是看得见的未来。
叠拼产品给了中产阶层实现别墅梦的契机，面积小、总价低（单价并不低），买不起独栋，也能搭个末班车，总比将来再也没机会要强。
而独栋别墅近一年来，真的变为顶级富豪客户争抢的资源。一方面，改善之风也吹到别墅市场，从原来的联排换独栋，住惯了别墅，只想住更好的别墅。
另一方面，对于资源的价值判断，独栋买家因所处社会层级的特殊，明显具有信息获取优势和对长远趋势的独到把握，甚至调控周期都不足以撼动其置业的计划。
所以说，“庄园”作为别墅中的最高形态，应该保持与城市最恰当的距离，应该拥有最纯粹的产品形制，应该归为住宅市场中最稀缺的一类物业。
真正的庄园凤毛麟角，但有一个项目，却名副其实。北京壹号庄园，以绝佳的地段、优美的环境、成熟的社区、独栋的形制，不负“壹号”之名。
北京壹号庄园位于京城北郊温榆河上游高档别墅区核心地带，小汤山别墅区和中央别墅区之间，为京城龙脉所属。
北京壹号庄园临近五环，京承高速、机场北线高速等环伺周边，不仅可以享受中央别墅区的高端配套，同时也可以快速抵达市区、机场等地。由机场北线高速可便捷到达机场，更直通望京、太阳宫、三元桥、燕莎及CBD等商圈，真正的离尘不离城的最佳地段。
项目容积率只有0.3，在整个北京居住密度都已突破上限的情况下，唯有此地还能享受到真正低密生活的感受。多年孕育的环境，没有“混居”的困扰，更没有凌乱的产品线混迹其中，享受的是“纯正”顶级圈层的生活氛围。
北京壹号庄园绿化率高达63%，社区内通过种植高度在10米以上的主乔木，在人的视线范围内正好可以遮住建筑的屋顶，从而营造出一种“将建筑隐藏在自然里”的效果，满足庄园级绿化的同时也保证了业主的私密。
此外，项目北侧是占地3000亩的拉斐特城堡，东侧是3.14平方公里的未来科技城滨河森林公园，西南侧是占地110万平米的海鶄落湿地公园，周边总体绿化面积达到600万平方米，如此大面积绿化犹如唐顿庄园拥有的气魄。
北京壹号庄园采用庄园级的占地规模，打造出可以传承的精品宅邸。
其中仅有的11栋大宅院落面积达到惊人的3000—7500平米，巨大的私属花园不仅满足主人摆弄花草的闲情逸致，还能为提供家庭团聚、聚会宴请的生活所需。
在单体产品上，北京壹号庄园采用“前二后三”的设计，没有负一层的感受，花园层直接与庭院贯通。起居空间与户外完美过渡，一眼望去，景观扑面。
在建筑上，项目传承了欧洲古典建筑文化，立面力求端正大方，严谨的线脚、规范的柱式、窗户窗套的比例无不遵循经典制式，对比例的极致苛求使各项设计都精致有序。
全石材外立面的设计彰显尊贵的同时使得建筑更有价值感。
经过几百至几千万年的沉积形成的莱姆石，花纹流线优美，贝壳纹理若隐若现，远观微暖的建筑与周围的景观交相呼应，近看石材的纹理脉络清晰可见，历史文化的沉积感油然而生。
户型内部空间强调礼仪和领域感，同时有不失人性化的舒适与优雅。
其户型设计强调与景观园林的协调与互动，客厅、主卧或家庭厅等家庭主要活动空间，拥有良好的视野景观面。在室内功能分区的考量中，设计师预设定制化生活场景，按生活习惯、舒适尺度、私密性等因素进行合理划分，充分体现家庭不同成员的专属性和私密感。
作为前期已入住的成熟独栋别墅社区，这里没有装修的嘈杂和外来人员的流动，高水平的物业管理和优质的业主圈层，保证了庄园别墅的静谧和安全。
『地产营销人』常常想，在北京这座城市能有庄园是一种偶然，它的资源属于过去，它的品质属于未来，它只是楼市进行曲中的一个片段，但对于拥有它的人来说，则意味着永恒。
推荐阅读：