北京远去的时代与天津顶豪的崛起

如果你从业的时间不够长，把如今北京市面上的顶豪当做史上最高标准，那就真错了。

『地产营销人』在十年前认定的豪宅标准至今未曾改变。

“顶豪”一词是2014年才发明出来，粗暴的以单价10万+作为分界线，现在看着实不够严谨。

其实真正的顶豪无论什么年代都是市场中极少数的那么几个项目，多了就不值钱了，所以今年一度出现了业内关于顶豪标准的“真伪之争”。

顶豪的核心价值在于不可复制性，即那两个敏感字：稀缺。它的关键要素支撑，简单说就是两点：资源+产品。

现在我们津津乐道的顶豪项目在产品上可以说远胜于过去，毕竟理念和技术在飞速进步，在品质上只能说没有最好，只有更好。但是在资源占有上，实际上是在退步，优质土地的锐减，以及城市容量的限制，北京的顶豪已消失于城市的中心。

回想10年前的豪宅，有点恋恋不舍。

在『地产营销人』的心目中，银泰中心柏悦府和昆仑公寓的市场地位至今无法撼动。

这两个项目或是最早定义了北京城市顶豪的标准，虽然当年尚不及10万+，但与其他高端项目比起来，仍显得鹤立鸡群，独树一帜。

那么，作为柏悦府和昆仑公寓此类“原版顶豪”具备什么如今北京楼市难以再现的特征呢？

1. 没有争议的地段

说地段有老生常谈之嫌，特别是放在当下的市场环境中，大家都不再恪守传统的地段论。

一方面，地王派生出的豪宅正在偏离市区，地段已可以不作为最关键的卖点，开发商尽其所能绕而行之，或者避重就轻，或者混淆视听。总之，曾经对地段优劣评判的共识正在被打破。

另一方面，由于北京核心地段已无地可供，购房者更无入手机会，也只能被迫接受这一客观现实。

但是，没有坚实地段支撑的顶豪如同丧失了“血统”的纯正，何谈其价值？

原版顶豪一定是处于公认的黄金商圈之中，这种地段凝结着城市发展的历史精髓，聚合着推动城市生长的商业动力，代表着城市未来的光荣与梦想。

如此无争议地段，也只有北京的CBD、燕莎和金融街让人服气。

2.  城市综合体的必然

越是黄金商圈，越是被最高密度的代表天际线的建筑群包围，而正版顶豪位居其中，绝不是孤立存在的，城市综合体才是其依存的“母体”。

原版顶豪固然要有完善的城市配套，但仅此是不够的，它需要更高级的形态，与母体相连的同档次配套组合才是界定其价值的分水岭。

以银泰中心为例，这座位处北京CBD核心的综合体拥有五星级的柏悦酒店、银泰商城、5A级写字楼以及高档公寓柏悦府等多种业态构成，此类顶豪公寓的生活方式围绕综合业态一一展开，带来舒适与便捷，其入住的人群也多是具有国际化背景的商界精英、海外华侨、名人影星等占位金字塔尖的层峰人士。

城市综合体中的原版顶豪一般是不售的，因为良好的租金回报映衬了其资产的坚挺，如果一旦可售，你能猜出国贸中心公寓的售价吗？

3.  顶级酒店品牌公寓

顶级酒店与高级公寓的组合，即使在全球范围内也是奢侈物业的象征。

柏悦府因柏悦酒店而身份高贵，昆仑公寓因昆仑饭店而霸气十足，五星级酒店的品牌是为顶豪品质背书。

高端酒店品牌赋予公寓的不仅是人文的底蕴，品质的保障，超前的设计，更是服务的精心与周到。

以超五星级四季酒店为例，自1982年推出首个四季品牌公寓至今，30余年仅于全球推出35家品牌公寓，对每一个品牌公寓的选址、产品定位、物管服务等都有着极为严苛的标准。每一个公寓的建成均遵守四季酒店管理集团“从19世纪至今”的四季导则。

譬如：要求每个四季品牌公寓的总套数不能超过150套，以保证对每个业主家庭所提供的服务绝对贴身与贴心；每套型单元面积不可小于150平方米，以确保居住空间的绝对舒适；其建筑及室内设计需为国际顶尖团队合力打造，而且只要成为全球任何一个四季品牌公寓的业主，则直接荣升为四季酒店的顶级会员，在全球享受四季礼遇与顶级服务等等。

通过梳理原版顶豪的特征，再回看北京真伪不一的高端项目，意味着一个时代的远去，一段传奇的落幕。

如果北京难再寻见，那么下一个有可能再现经典的城市是谁？

这次轮到天津。

没错，天津在经历了2016年楼市的火爆之后，顺势诞生了第一个“原版顶豪”，它将以为未来10万+的雄心证明天津的顶豪元年正在急速赶来。

2017年，四季汇为天津顶豪代言！

天津四季汇是全球第35家,中国大陆地区继北京上海后第3家四季品牌公寓。

天津核心腹地

Four Seasons Place（天津四季汇）位于天津市中心和平区南京路，原为法租界。项目毗邻原法租界西开教堂与圣约瑟女校，南侧是天津著名的中心部位南京路，东侧是历史文化悠久的赤峰道，以天津CBD的核心位置占有天津最顶级的商业配套、医疗资源以及教育资源。。

位居天津城市核心腹地的英法租界是近代中国最成规模的富人区,这里拥有别具一格的百年洋楼建筑,这里保留着一个时代的文化风潮。如今,英法租界是天津最繁华的都心之地。

这里保留着天津的过去，也预示着天津的未来。

超级城市综合体

天津四季汇生长于一座标准的城市综合体之中，坐拥MIFC的完善高尚生活配套。该综合体业态包括：LEED金级预认证的天津市第一高楼——天津国际金融中心，高端购物中心——伊势丹，超五星级酒店——四季酒店，顶级公寓——四季汇，以及城市公寓——和平翰林公馆。

天津四季汇由全球最具影响力的、超高层摩天建筑设计界泰斗级团队——美国SOM担纲建筑整体规划设计，由全球知名的建筑设计团队——美国WATG担纲建筑立面深化设计。

项目建设之初，开发团队基于对这块位居法租界核心区地块的尊敬，重金聘请全球知名建筑设计团队对该地块上的风貌建筑进行精准勘测，耗费巨量人力物力与时间只为向百年风貌建筑致敬。

经几轮颠覆性修改，最终呈现出来的是带有方砖拼接感的建筑立面表现，演绎出“百年建筑缔造者”的建设情怀。

全球经典公寓作品

天津四季汇整栋建筑高211米，共48层，其中28层以下为全球顶级酒店——四季酒店，28层—48层为四季品牌公寓——天津四季汇，仅有143席。

核心区位之上，绝佳城市高度，270度景观窗设计，同时由全球最具影响力的园林景观设计团队AECOM打造近2万平方的空中全生态花园。

建筑立面表现融入了“海河文化”，以侧30度的视角观看建筑侧立面，视觉上呈现水波纹效果，如同海河平静舒缓。

建筑内部公共空间及室内设计为四季品牌御用品牌法国PYR团队，在绝佳的空间布局之上，设计建筑层高3.8米，橱柜、厨电、洁具、卫浴、五金件品牌均采用全德系品牌，同时搭配霍尼韦尔智能家居系统、Daikin分户中央空调、四路铜管供水等内部系统。

待人如己的四季礼遇

天津四季汇业主拥有双会所的使用权，可享用业主私属会所——健身、Book&Cafe、VIP会客室等，还享用四季酒店所有配套设施——全日餐厅、特色餐厅、SPA、健身康体、游泳池、行政酒廊、酒吧等。

四季酒店管理集团24小时物管服务,给予家人般的悉心照料，全天候安全保障，每个单元房间的厨房设计一台电话机可以一键拨号至四季酒店订餐或服务沟通。

四季酒店管理集团始终如一秉承“Totreat others as you wish to be treated（待人如己）”的黄金法则，建造五星酒店、精品住宅，为四季客户与业主提供最贴身与贴心的物管服务。

北京顶豪的火热，却依然换不回那个经典的时代，此时的天津正当其时，产品接力，时代轮回，让我们重温原版顶豪的魅力，见证天津顶豪的崛起。

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