易盖房丨私人花园+阳光房+多功能厅，在北京密云体验欧式独栋别墅的优雅奢华

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项目名称

北京密云王家欧式别墅

项目经理

辛文朋

图纸编号

1245

建筑面积

420㎡

基地面积

560㎡

占地面积

161㎡

建筑尺寸

14.5m×11.2m

建筑结构

砖混结构

参考造价

75.6万元（不含室内装修费用）

项目概况

△总平面示意图

基地情况：

东：小山坡

西：邻家住宅

南：挡土墙

北：小山坡

项目简介：

该项目为欧式风格的独栋别墅。在方案设计前期，业主表示：在平面布局上除了满足起居等基本要求，还要充分考虑场地因素，一层二层需要做玻璃阳光房天井庭院采光，屋面要上人。设计师根据基地的实际情况，在本方案中利用其特殊的地势，借助高差，配合了天井庭院设计，使得主入口由二层进，一层其实为负一层。满足业主要求的同时，又将独栋别墅的与众不同展示的淋漓尽致。

平面布局

户型概况：

2层+负一层/ 4室 3厅 5卫 1厨  3衣帽间 2储物间 1多功能休闲区 1露台 1阳光房

△负一层平面图

由于地势有高差，别墅的一层实为地下一层，作为起居用客厅，餐厅厨房位于北侧，带一间与庭院相通的多功能厅。庭院位于建筑南侧，紧邻的玻璃阳光房创造了良好的观景休闲区域，使得主人居家生活悠然自得，闲散舒适。

△一层平面图

别墅的主入口位于本层。在这一层中，房间布置的主要功能是卧室及作为起居配套的卫生间卫生间等。在西南侧设置用于待客的客厅，紧邻别墅配套花园，不仅具备了良好的朝向和通风条件，也尽显了别墅的温馨典雅。

△二层平面图

别墅的第三层的功能房间仅布置卧室及配套空间。配合一个超大露台，增加室外层次感使得建筑的立面造型更加丰富，同时也为业主创造了室外休闲活动场地，使得别墅功能更加多元。

造型设计

△鸟瞰图

△鸟瞰图

此别墅借助了地势的自然坡地，利用地高差，形成半庭院空间，不仅展示出欧式风格的浪漫典雅，简洁大气，同时也不乏清新明快的感觉。

△鸟瞰图

△鸟瞰图

别墅四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居，整体显得很内敛但其精致的墙体浮雕又表示出它的不一般。

△南侧效果图

△东北侧效果图

本方案在立面造型上强调层次感，所以在设计三层的大露台同时配合了阳光玻璃房，在立面上虚实便由此产生，使得整个侧立面活了过来，有了它自己的主体和形象标签。

△西北侧效果图

设计师在该项目中，始终坚持采用欧式的开放来创新设计， 现代欧式别墅迎合了时尚因素，以简约的色调为主，勾勒出一个温馨又奢华的别墅。淡雅的欧式别墅使得别墅的贵气稍稍收敛，更显低调奢华。

△东立面图

△西立面图

△南立面图

△北立面图

委派本案例主创建筑师：

杨洋

设计师问答

1.作为设计师，在这个项目中遇到了哪些困难？

答：没有遇到困难。项目是一步一步确定下来的，双方意见很统一。

2.这个项目的设计周期是多久？

答：20天左右。

3.是否有自己非常满意的设计建议未被业主接受？

答：没有。业主平时比较忙，沟通机会较少，所以每一次沟通都很详细准确，过程配合下来比较轻松和谐。

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