【金地·悦城大境：给你一个市内五区唯一公园和学区兼得的家】 / 开普饭

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前

必

看

十

四

踩

盘

十一前，在十四写完挖掘以金地悦城大境为首的大东区陶瓷城板块的跳涨潜力的文章后，

附：【金地坚守的陶瓷城板块，将会是下一个房价跳涨的洼地】

之前略显沉默的陶瓷城板块小宇宙爆发，期间陆陆续续问到十四金地悦城大境项目的粉丝近40人，因这篇文章新关注十四的粉丝，过百人，再加上听粉丝描述金地悦城大境项目在售的二期半山麓和三期朗悦房源在十一期间被抢购的差不多了，也即将要加推洋房和高层——没错，这一篇踩盘，十四是躲不过了。

因此，10月6号，十四在忙完家里的一切应酬之后，在下午四点左右到达了该项目，下面，十四就从我的视角，从你们的需求出发，来讲讲金地悦城大境的优势，以及一起解答一下粉丝们问到十四的关于该项目的两点疑惑。

1.第一印象

从二环进入东北大马路延长线的东望北街，宽阔的街道和相对干净的氛围是给人第一直观的好感的。

开了大概3分钟左右，就能看到金地悦城大境的营销中心，然后就是连绵的金地悦城大境一期檀悦的商铺，来到左转弯处，就能看到大境的围挡广告：其实十四看到的反而是后面空荡的土地——未来都将是白花花的银子和可能继续攀升的地价以及房价。

刚掉过头，十四就看到了有三条公交线路的公交站牌，出于对粉丝们负责，十四靠路边打了双闪拍下了公交站牌的具体信息，大家可以看一下：

沈河的沈阳北站，和平的皇寺广场以及可以好好逛街的大东中街，都是触手可及的，再加上最新的地铁规划图里的7号线也经过于此：

在此设站也是必然之举，交通的便利性，无论是现在，还是未来，都有十足的保障。

之后，十四就来到了营销中心——天气虽冷，但屋内可是人气十足：

金地悦城大境的营销中心里比较明显，没有那些中介朋友在里面充人数，放眼一望，都是朴实的客户在那里询问项目信息，了解房源价格。

2.唯一公园和学区兼得的家，是什么感觉？

（由于之前一直在和置业顾问咨询户型和房源的问题，后面去看外景时天色较晚，十四有些照片拍摄的质量不高，所以可能会用一些置业顾问给我的图片，请谅解）：

A.森林公园：金地悦城大境主打宣传的6万平森林公园氧吧，到底是一种什么样的感觉呢？

先来一波图片感受一下：

景色虽美，但如果公园只有景色，就像楼盘的园区里没有休息区一样——中看不中用。为此，金地贴心地把这个公园的各项功能区分布详情制作成了一张图片，让我们这些消费者有个细致的了解,也让这个神秘的公园丰盈了起来。

看过此图，我们就可以合理地想象到未来这个公园热闹非凡的景象——因为它不仅有景，还有很多为了方便人们参与其中而加设的各种活动区域，这一点，才是一个公园未来焕发生机的最大前提。

但是，有一些年轻的粉丝说，我们平时工作很忙，哪有时间逛公园啊？

十四不置可否——因为十四有一个朋友家住在北陵公园附近，他和他的家人在夏天的时候几乎是天天去北陵公园散步聊天，尤其是他有了宝宝以后：每天去公园，早已成为了每天的必修课。

所以，公园于我于你，是否真的有用，就像车在你的生活中的作用一样——早晚是必需品。

与其等到你需要的时候再去寻找，为什么不现在就把这个“唯一”的优势掌握在手中呢？

设想一下，盛夏时节，6点多吃完晚饭，和家人一起散步到公园，看着老人在公园里打着拳，看着小孩在公园里嬉戏，看着小情侣在公园里手拉手畅想着未来——买房，只是一时的行为，未来入住后的生活，才是最真实的体验。

已经有此6万平森林公园的惬意，但还远远不够，十四接下来再说说金地悦城大境所带的学区。

B.金牌学区：暂时命名“金地尚品公立学校”的学区配备，让你愉悦的，不仅是学校的名字，更是学校近在咫尺的舒适。

这所尚品公立学校，位于金地悦城大境的北部，并由金地悦城大境承建。

我们再结合学校地块位置不难发现：这所尚品学校正好处于金地·悦城大境檀悦、朗悦与半山麓三大组团的包围圈。对于项目本身来说，将来与尚品小学仅一步之遥，同时邻近规划中学，穿过园区即可到达。

请大家设想一下，下楼即享尚品小学的优势有哪些呢？

家人和孩子上下学路上将会更加安全，并且，天气寒冷的季节，有一个在家门口就可以走到的学校，对于家长和孩子，都是一件十分温暖的事。而距离如此之近，又可以在清晨为孩子争取更多睡眠的时间：无论是孩子处于大脑最重要的营养补给阶段，需要更多睡眠的角度出发，还是从全家人早晨都不用忙忙碌碌从而提升家庭生活幸福感的角度出发，这一近乎奢侈的学区配置，可以说是便利至极。

读到这，有一些年轻的父母估计已经欣喜起来——别急，金地悦城大境除了森林公园和优质学区这两个强大的优势外，还有一个能够让你更加惊喜和心动的最关键的理由：意想不到的价格。

3.房源分析

因为在来这个项目前，十四也算是有备而来——有粉丝已经在之前给我发过她看具体房源时的报价单，在经过该粉丝的允许后，十四分别列举一下房源的报价单，并且对应地分析一下相应户型在十四亲自看过后的优势所在：

金地悦城大境现在主推的三期朗悦房源分析：

第一个：80平高层房源

12楼这个在高层里属于非常好的房源楼层，在二环旁已经几乎绝迹的万元以下的单价，再加上80万左右轻松上手的总价——无论你是刚需自住用户还是低总价投资用户，看完不动心，只能说你对楼市就没有关过心。

并且，在实际看过样板间后，十四发现了这个户型的几个真实的亮点：

①面积赠送多：

如果你仔细看完80平的户型图，就会发现该户型不仅仅有南向阳台的赠送，还有北部阳台的赠送——这加一起近乎10平左右的赠送，极大地塑造了80平户型的空间想象力。如果挡住户型图上的面积，你应该不会猜到这是一个刚刚80平的户型。当然，这个户型的亮点和惊喜，也都是在此基础上衍生出来的，我们接着往下看。

②主卧有飘窗：

③卫生间一般都是被压缩的空间，这个80平的卫生间，比预想中的够用：

④80平的餐厅加客厅的空间，不仅空间够用，面子也绝对够用：

十四当天听说这个80平的户型十分畅销，所剩房源不多，所以金地即将在10月中旬加推H5的高层房源，目前已经开始了认筹，不知道中旬又将是怎样一番抢购的景象。

接下来的第二个，便是三期朗悦的主打房源：115平洋房房源

这个三期朗悦主打的115平的洋房户型，十四可以说是一见倾心。等到粉丝传给我位置极好的G3的金三的房源价格单后，十四可以说是“一算醉心”——真合适。

先来看户型：不仅做到了主流洋房户型三阳和主客卧分离，而且客厅开间和卧室开间都做到了足够的宽。厨房的开敞和卫生间的分布也极其合理，如果你实际去了样板间，就会发现这个户型最贴心的是在客卫那里还给你预留了一个能起到储物作用的小空间。如果你再细看此户型图，两个南卧都配备了飘窗！这个强悍且贴心的位置，无论是女人还是小孩，相信都会非常钟爱——这个户型以上种种的优势，让十四深深地感受到：金地“洋房专家”的称号，果然名不虚传。

并且，最好的三楼单价居然才13000出头，而且总价控制在150万左右！如果你近半年在关注沈阳楼市，你就会知道150万这个门槛，已经筛选掉了多少想改善的客户，而金地悦城大境的三期朗悦，不仅给了你这个机会，并且把改善的门槛做到如此打动人心，怪不得去看了金地悦城大境的朋友，最后大部分都选择了三期朗悦的洋房。

最后，也是因为这个户型的畅销，金地也即将在月底加推两栋洋房，来满足访问量持续增加的客户需求——这两栋洋房的销量会怎样十四不用想象，因为懂行的人估计已经在去看房的路上了。

不过，还是有一部分朋友，可能想改善的更彻底，所以他的关注点放在了二期的半山麓的大面积洋房上面，比如：

看到1万5的单价，可能有些朋友认为好像并不便宜，但半山麓的洋房是精装修交付的，在赠送约13平的的这个130平四室的洋房户型里，金地投入的心血，可想而知。

而且，如果你是久经沙场的人，就会知道：这总价近195万的房源，如果把13平的真实赠送算进去，应该是195万除以143平，最终真实的单价实际仅仅13600而已。

当年的万科，去年的龙湖，一直在做这样的事情，朴实的金地，不会去营销自己的产品，用实实在在的赠送来降低购房者的买房成本，却让一些不懂楼市的朋友误会其价格略高的表象，真的可惜了。

当然，随着其他区域洋房价格的水涨船高，当沈北的大开清水洋房都卖到14000的时候，金地悦城大境二期的半山麓精装洋房，应该马上会迎来它的春天。

其实，面对投资群体，十四更倾心推荐的是目前在售房源不多但年底应该还会加推的二期半山麓的105平精装高层的房源：

大家可以随意拿出一个2019年入市的各个大开推出的120平左右的精装高层户型，这13平左右的赠送，金地也是实实在在给我们的，好不吝啬——实在不着急，想投资的朋友，这个户型未来加推的房源，也是你可以重点期待的。

4.意外的惊喜

除了上述十四对于公园和学区的介绍，除了上述十四对于金地产品的户型和细节的分析，在随着置业顾问行走在观赏动线的过程中，金地还给了十四另外一个意外的惊喜——

名仕堂：真正的大堂级入户体验和配套服务（增设健身房，儿童游乐房等，暖心，贴心，让入户大堂不再是一种奢华的摆设）：

（远观名仕堂）

（步入名仕堂）

（名仕堂大堂）

（儿童游乐区）

以上都是金地入户大堂——名仕堂的步行实景图以及进入大堂后的实景所见，高端或者质感，金地都做到了眼前。

5.你的犹豫

通过看房的粉丝对于十四的咨询，大东区域的价值逻辑和陶瓷城板块的价格跳涨的疑惑，十四在上一篇文章里都已解读完毕（附：【金地坚守的陶瓷城板块，将会是下一个房价跳涨的洼地】），剩下的疑惑都是十分细小的，比如：

①二期半山麓前面的高层会不会挡三期朗悦洋房的光？

这个十四特意咨询了金地的工作人员，给我的答复是两期项目距离近60米，不会有相关的问题。

②项目南侧已经有成熟的居住氛围，但感觉目前北侧附近只有金地一个品牌的项目在周围，入驻后生活配套方面是否方便？

这个问题，十四也特意咨询了，金地悦城大境的一期和二期的所有商铺均已售罄，未来的商家会随着业主的增多而陆续入驻，生活方面的配套不会缺少，三期朗悦的商铺也会很快入市，所以，粉丝们可以放心。

③没了。真的没了。大家对于这个项目的疑惑真的是非常的少，感觉十四需要解答的也不多。基本没去过的粉丝，都是各种犹豫，大多去了的粉丝，如果没看过其他项目，还会继续有点犹豫，十四都会说，那你再看看其他项目吧。但有趣的是，只要这些粉丝再去看完其他项目，反而几乎更加坚定了购买金地悦城大境的信心——这种体验，相信只有去过且看房经历丰富的人，会更有共鸣吧。

④至于其他方面，如果大家还有什么疑惑，欢迎继续向十四提问，十四也会关心你的关心，解决你的疑惑。

6.箭在弦上，还是弹无虚发？

金地悦城大境是一个大盘，十四也在历经一个多小时的踩盘交流中感受到了金地对于悦城大境这个项目倾尽的心血和对客户所表现出来的诚意。

十四回到家时甚至都有点筋疲力尽的感觉——如果能对你的选择能够起到些许的帮助，十四将会荣幸之至。

当十四了解到金地悦城大境的十一销量飘红，加推在即时——

也会很好奇：

你将会是看客，还是会去做客？

当你在面对二环旁的投资或者自住的选择时：

是否不再彷徨，是否会利用好自己仅有的一两颗子弹做到弹无虚发呢？

市内五区二环旁，唯一公园和学区兼得的大开楼盘——

如果你喜欢，一切都会变得简单。

这句话，送给一直在看房的你。