五夺销冠后，这家企业再推府系第三代升级之作，致敬广州东
企业一旦有一个足够硬核的产品持续制霸市场，它难免失去进步的动力。
小霸王游戏机，多少80后的童年回忆，巅峰时，成龙为它代言，全国各地来拉货的车队能排一公里。
可正因独霸一方，让它很难走出“舒适圈”，在接连风口后，一代“霸王”陨落。
相同的遭遇还发生在诺基亚手机、甲壳虫汽车身上，它们无不红极一时，但终究“船大难调头”，不敢贸然创新的它们被惨遭淘汰。
是的，要一位冠军更上一层楼，很难，你必须有重头来过，不怕犯错的勇气。
换做是你，能躺赢时，还愿意大费周章去换一条赛道？
所以，我们也会看到，称霸一方的房企，出品很稳定，但也越来越雷同，敢推陈出新者，总是少数。
但在广州东，却有一家房企不走寻常路。
其曾靠一个项目，在2015年至2019年间豪夺4次销冠，深厚的实力征服了15568位购房者。
更牛的是，该盘今年的成绩依然强势，截止至11月底，成交量已冲至2894套。
若继续保持高昂的去货，不仅稳当“东部一哥”，更有望携新纪录问鼎全市第二！（上述数据来源：中指院）
是的，一个盘制霸一个区，成绩还能节节攀升，相信你已猜到，它就是敏捷·绿湖首府，其操刀者是全国房企百强——敏捷。
按理说，辉煌还在延续，没有太多冒险创新的需要，敏捷依然选择向艰难迈进：在增城的多年销冠旁，进行大刀阔斧的人居进化。
从项目定位、户型、装标与园林全方位跃级，敏捷府第三代升级之作——敏捷·东樾府，横空出世。
| 敏捷·东樾府效果图
看到这里，熟悉增城市场的人会不理解，为何要在此时，在比邻的地方自我革新？
这与敏捷深耕增城15年有关，它对东部太熟悉了，15年15个项目，每一次布局都见证和引领整个区域的人居潮向。
截止至目前，旗下增城项目已成为超4万名业主的共同选择。
一方面，这反映了敏捷的市场认可度，它熟稔买家的需求，懂得审时度势。换句话说，敏捷的创新不是一时兴起，而是坚持已久。
另一方面，充足生活样本，又让敏捷第一时间捕捉人居迭代，并迅速满足。
那么，在全新盘敏捷·东樾府落子的增城荔湖新城，敏捷洞察到了什么？
| 荔湖新城规划结构示意图
总结起来就是四个字：变化、机遇。
首先是板块地位变了，从荔城的后花园“进化”成增城城市新名片荔湖新城，肩负“创新产业发展引擎· 都市特色生态名片· 湾区东岸现代新城”三大重任。
其规划相当高大上，“北政文南商务”，以至于知名企业与产业园纷纷落地，当中包括增城低碳总部园、广汽本田研发中心、雪松菁英汇、东鹏特饮、风行牛奶……
这就是增城的“明日之子”！
| 项目产业分布图，城市发展中轴来自《荔湖新城城市设计方案》
而敏捷·东樾府，正延续敏捷府系项目“非区域核心不落子”的手笔，坐落于增城产业带与城市发展主轴旁。
因此我们看到，交通利好环绕在项目身侧，其身旁便是增城火车站，广州八大交通枢纽之一。
未来将有10轨在此交汇，目前已知的就有4条国铁（广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线），2条地铁（地铁16号线、东莞R12线），1条城际（清从增莞快速轨道，规划中）。
就凭此路网密度，已能与新塘TOD比肩。
| 线路来源：《荔湖新城城市设计方案》
这一加密湾区联系的枢纽已箭在弦上，今年8月，其路网建设获批，预计2023年完工4条道路，与穿梭于此的广汕铁路同年落成。
| 来源：增城区发展和改革局
第三重变化则是板块内的置业需求。
以前荔湖新城所在范围，是区府所在地，增城万达、黄冈中学、前海人寿医院等核心配套均在其中。
加上华南师范大学附属中小学强势签约，配套越发醇熟，历来是宜居广州东部的不二之选。
| 荔湖新城及周边核心配套
但现在的荔湖新城多了一个新任务：为穗莞年轻人解决居住问题。
摊开地图你会发现，这个板块属穗莞交汇的前沿，据官方图显示，其10分钟生活圈已覆盖穗莞惠三地。
板块又是少有的1字头洼地，对刚需新势力有着强大的吸引力。
| 荔湖新城区域交通规划图与道路系统规划图
这群人追求的是什么？个性、活力、品质、智能……同时，他们也渴望花对折的钱，享不打折的生活。
到这里，开发逻辑就不同了，有别于大盘时代，项目要迎合所有买家的需求，现在则是追求差异化的时代，只需切中年轻生活主张。
这就是为什么，敏捷要在销冠之上，再造一座不一样的东樾府。
敏捷·东樾府定位365天鲜氧潮玩社区，它要为85后、90后后浪带来什么？本周六（12月5日），项目将首次开放销售中心与样板间，揭秘至in的居住潮流。
等不及的小伙伴不妨听房产君剧透一二。
产品的进化尤为明显，其创新的方向有两个，一个是面积极致化。
建面约75㎡与85㎡做到了三房，而且有南向的、有南向的、有南向的，重要事情说三遍！
毕竟，全市三房的套均成交连续5年集中在104~105㎡之间。七八十平？只能买个两房。
偏偏三房网签量又年年霸占半壁江山，说明很多人出于二胎或与长辈同住的需求，被迫咬咬牙上车。
| 年份 | 三房网签（套） |
套均 面积 |
全市网签（套） | 占比 |
| 2020年 | 26410 | 104㎡ | 48850 | 54% |
| 2019年 | 41098 | 105㎡ | 76714 | 53% |
| 2018年 | 40980 | 105㎡ | 82615 | 49% |
| 2017年 | 46896 | 104㎡ | 87013 | 54% |
| 2016年 | 67395 | 105㎡ | 123815 | 54% |
| 数据来源：克而瑞
现在，他们无需掏空六个钱包了，敏捷·东樾府准备了“轻量级”三房，还拥有一般大户型才具备的南向待遇，风和日丽的生活，你能不爱？
而且，90㎡以下的房子，契税还有打折，还能剩下一笔不菲的开支。
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更令人意外的是，建面约95㎡与105㎡，足以让你住进四房！
以往，如此面积以往只能做到三房，但在敏捷·东樾府，同样的面积，你永远比别人多享用一个房间，还是两梯四户、南北对流的那种。
每天起床，阳光柔软了心房，清风吹来了花香，生活的小确幸油然而生；低至1:2的梯户比，又能让你告别出行的等待与拥挤。
左右滑动查看更多项目户型图
有人会问，面积小了，住起来会不会不舒服？
这里，又要提及敏捷创新的第二个方向：注重功能性。
小如75㎡三房，进门仍为玄关柜留有余地，L型厨房动线清晰，阳台能划出家政间，卧室也通通能摆窗与衣柜。
85㎡三房，主人房自带独立卫生间、衣帽间与阔景飘窗，生活更舒适。
95㎡与104㎡四房呢？户户餐客厅配置双阳台（其中一个餐厅带飘窗）尺度不输大户型。
总而言之，敏捷·东樾府能让你省百万以上房款，却获同款享受。
至于装标，更是彻底进化成新一代智慧科技“芯”家，18项智能家居系统，变身“隐形管家”，为你操控一切。
比如智慧家庭中心系统，只需按按手机，厨房灯关闭，卧室灯打开，空调还能从25°调至20°。
智能物联网门锁系统更神奇了，它不仅能让你摆脱忘带钥匙的烦恼，朋友来了你不在家时，按按手机app即可远程开门。
社区安全又有视频巡检、车牌识别、门禁人脸识别、电子围栏等智能系统组成“隐形安保”，全天候为你守护。
想要一键控制音箱、窗帘、门磁窗磁，安装智能摄像头、烟雾报警系统，敏捷还有一整套系统供你选装。
紧扣“潮玩”二字，一座交互式青年潮社区崭露头角。
在这里，有森林、丛林、泉水等6大核心场景，超30处景观节点。
| 6大核心场景规划图
孩子可以在自然中奔跑、玩耍，看看毛毛虫是怎样变成蝴蝶的；年轻人又能围着四季花草，跑步、闲聊，排解工作的烦恼。
长辈们呢？疗愈花园给他们散心、下棋、打太极……
连小猫咪、小狗子，都有一处乐园尽情撒野，又不影响其他业主的活动。
有意思的是，项目门口处设置潮玩舞台，供年轻人在八音盒水景旁，观赏各类新潮活动。
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看似“多余”的架空层也被巧妙地用起来，下雨了，你仍能在十大功能空间中，阅读、健身、看雨打芭蕉。
| 项目架空层效果图
当然，潮玩的生活没有脱离人间烟火，敏捷·东樾府旁是7年成熟大盘配套，建面约270万㎡配套航母，吃喝玩乐教育一应俱全，未收楼，齐全设施便可共享。
据悉，麦当劳也看中了这片配套共享的大社区，已确定进驻敏捷·东樾府自带的约3000㎡商业街。
此外，项目自己也将配建一所幼儿园，看看下图这强悍的教育资源，大部分已开学无需等待，你难道不心动？
| 项目周边教育配套丰盛