石溪旧改大变，拆出一座新广纸！总价千万级时代要来了？
天量旧改，腾笼换鸟，拆出一座城市的“野心”。就在7月30日，位于广纸新城旁的石溪村，公布了调整规划草案，带来四大变化。
| 石溪村旧改效果图其一，大量的村庄建设用地，变更为二类居住用地，大量住宅供应即将释放。其二，原本的工业用地，调整为商业服务业设施用地，以及公共管理与公共服务设施用地，将大幅提升片区的商业集聚力，形成商圈效应。
|原规划示意图
| 拟调整规划示意图其三，新增幼儿园3所、小学1所、完全中学（含初中部和高中部）1所，进一步拉升广纸新城的教育水平。其四，石溪片区的改造，还将直接带动城市快捷路二期、环岛路、地铁10号线、广佛线三期等多个项目的实施。
| 石溪村带动多个项目实施广纸新一轮的城市变革，正在酝酿中。01.珠玉在前，猎德、琶洲已10万+众所周知，城市更新，往往是一场造富运动，亦是城市的黄金风口。猎德村，曾经天河最穷的村落，仅用三年时间，便摇身成为城市财富中心。其体量约56.8万㎡，为珠江新城带来高端shopping mall天汇igc、六星级酒店康莱德、超甲级写字楼天盈广场，当中，CBD行宫天銮，收官之时，一套总价超8000万，如今二手房价高达10万+。
| igc天汇广场更重要的是，2007年猎德启动改造后，珠江新城才得以大展拳脚，一批高楼大厦迅速崛起，带来人口的大规模迁移，成就城市封面。同样的财富故事，也在琶洲上演。琶洲，2010年启动旧改前，村屋仅估值约4500元/m²，如今回迁房轻松刺破5万，大涨约11倍，而保利天悦更是10万+，拉动整个板块晋升为豪宅区。
|保利天悦这一场声势浩大的城市变革，将带来蝶变、新生。所以，石溪村一旦启动，对片区会有怎样的刺激作用，不难想象。02.土地持续释放，走出广纸速度一个旧改的效应，已是如此强劲，更别说，广纸新城还有多个旧改。2019年4月，地处广纸新城内的南箕村，与新世界中国正式牵手，拉开旧改帷幕。这片改造区域约42.7万㎡的巨无霸，坐拥老城地段，南向正对珠江，血液里流淌着豪宅的基因。| 南箕村所在位置而广纸原本就是一个旧厂，2015年6月，越秀和绿地共以约115亿的天价，揽下两宗商住地，楼面价约1.6万/㎡。时隔短短5个月，广纸再度卖地，引来十多家房企巨头对垒，最终，雅居乐和金融街，分别以约14.7亿和约22.8亿抱得靓地归，将广纸的价值推高至26933元/㎡。这并不是广纸的巅峰，2017年，广纸轻工地块上阵，25家开发商混战182轮，最终时代出价约20亿和约4.4万㎡配建，笑傲群雄。| 广纸新城土地出让一览这宗地也被载入史册，55437元/㎡楼面价，刷新广州地价纪录，并把王座保持了三年之久。正因土地的释放，让广纸价值节节攀升。地价，从约1.6万/㎡一路开至约5.5万/㎡；房价，也从2016年的单价3万出头，飙升至如今的6万+，全部实现翻番。03.不断自我蜕变，迎来一座新广纸旧改的爆发，只是广纸的起点，近几年里，广纸还不断蜕变，实现自我增值，把很多人的视野拉回老城区。比如，在规划上，广纸所在的海珠创新湾又一次调整规划，其占据珠江后航道约20.5公里滨水岸线，将逐步打造成为高端商务区，粤港澳大湾区的生产性服务枢纽。
| 海珠创新湾效果图广纸新城则定位为“海珠西引擎”，拥有三大产业：珠三角西岸高端配套服务基地、高品质休闲生活港湾、广州文化产业基地，规划居住人口约12.2万人，这种产业格局，将成为老城的下一个风口。又比如说，在教育上，广纸近几年步履不停。原南石中学，与省一级广州市41中合并；原南边路小学，已升级为省一级宝玉直实验小学！
| 宝玉直实验小学未来，广纸新城还将新增8所幼儿园、4所小学、2所初中、1所省一级九年制公立学校，成就一座学霸大城。此外，在交通上，也是快马加鞭。除了早已通车的广佛线、8号线外，我们能看到，地铁11号线、海珠环岛路，已是如火如荼建设中。未来，还有地铁10号线、海珠有轨电车经过，政府对广纸的重视，可见一斑。别忘了，这里是老城核芯，坐拥乐峰广场、江南西、太古仓等多个商圈，亦有珠江医院、广医二院、海珠妇幼等医院，是一座“成熟的新城”，繁华无需等待。| 广纸新城配套
| 航拍广纸新城一座新城的爆发，从来不是一蹴而就的事。广纸新城，在一点点的积累上，实现了自我蜕变，才有了今天的厚积薄发。04.江景爆发，千万级时代呼之欲出可惜的是，想要一席广纸之位，十分稀缺。一方面，广纸已经步入缺货时代，2018年以前，尚是供大于求，但2019年供求比直降至0.25，相当于约4个人抢一套。时间成交供应供求比2017年982套1184套1.212018年2524套2764套1.12019年2731套678套0.252020年1808套1261套0.7| 数据来源：中指院另一方面，广纸价值不断爆发，地价已高达5.5万/㎡，旧改鱼贯入市，更何况，广纸坐拥南向江景，在老城，10万+已是江景豪宅的标配。所以，一旦错过，广纸未来更加高不可攀，若没有上千万，恐怕连门槛都摸不着。幸好，广纸还有最后一扇窗——总价约800万左右，就能拿下金融街·融御一套江景大四房。市场也是用脚投票的，据中指院数据显示，今年以来（截至8月13日），在广州700-1000万总价段，金融街·融御以80套的网签，位居海珠NO.1，广州TOP3。序号项目区域成交套数1粤海拾桂府越秀114套2华发中央公园荔湾88套3金融街·融御海珠80套4恒大御府白云56套5新世界云逸白云49套| 广州总价700-1000万网签TOP5（来源：中指院）征服挑剔的老广人，并非易事，金融街·融御建面约130-135㎡南向望江四房的打造，便是立在土地理解上，洞察市场、理解人居的进阶之作。三江交汇，30万㎡绿肺环绕如果说，广纸新城，是金融街·融御的基础赋值，那么，无边的珠水，便是它的独特韵味。珠江在丫髻沙岛的天然分隔下，裂开成两条支流，然后又再度汇合，如此独特的肌理，让金融街·融御有了“三江汇聚”的开阔江景。
| 金融街·融御三江汇聚放眼整个广州，能三面环江，坐拥270°浩瀚江景的新盘，不出五家。抬眼望去，离江最近处不过约200米，最宽处则有约1公里的绵延江面，可以坐观晚霞染红珠水。
| 金融街·融御江景实景图关键是，金融街·融御是难得的南向望江，站在高楼上，俯瞰千年珠水流动，几乎没有人能抵挡住这份诱惑。在金融街·融御，还能收藏两份美好，一下楼，就是环岛滨江公园、滨江果岭主题体育公园、绿地公园。
| 金融街·融御实景图约30万㎡的“一江一岛三公园”，让人忍不住想脱掉高跟鞋，在自家的后花园撒野。
| 一江一岛三公园效果图11米南向面宽，130㎡≈160㎡作为金融街·融御的业主，是令人艳羡的，因为这一抹无边江色，就收藏在家中。以建面约130㎡四房为例，客厅、餐厅、主卧、三大客卧全部望江，而且实现四开间朝南，整个南向江景面宽达到约11米。要知道，上海顶豪汤臣一品，同样是11米江景面宽，但它的面积，达到了约597㎡。
| 主卧样板房实景图更令人称赞的手笔，还有约7米长的超大阳台，足以停下世界最长的法拉利超跑。一般市面上的约130㎡竖厅设计，阳台普遍约4米长，但在金融街·融御，足足把这一尺度，延伸多了约3米，为的便是让珠水毫无保留呈现在眼前。
| 阳台壮阔江景金融街的功力并不止这些，走入约130㎡户型，迎面而来的是足以媲美约160㎡的空间。约30㎡的客餐厅、约24㎡的主卧、超大270°L型飘窗，将大视野、大尺度、大空间发挥到极致。其实，这些极致手笔，都是千锤百炼下的煞费苦心。
| 客餐厅样板间实景图所见即所得，全现楼交付对于买家来说，金融街·融御还有一大诱惑，那便是全现楼交付，全市罕见。在这里，你可以清楚地窥探到房子的每一丝细节，也能规划关于家的所有美好，无需靠想象去猜测未来的生活。站在家中，你也能清楚地感知到，江景究竟多有震撼，一推窗便是无边江色，这种感觉有多令人陶醉。
｜远观金融街·融御实景图漫步社区及周边，项目重金打造的体育主题公园，已经绽放在眼前。搬进来之后，小朋友便有了涂鸦墙，少年也有了篮球场。
| 项目园林实景图要知道，很多楼盘抛出概念“画饼”，交了首付还要等1-2年，若是首套房或卖一买一，还得租房子，不仅多了一笔费用，而且还麻烦。但在金融街·融御，无需承担规划不兑现的风险，所见即所得。还有一个不容忽视的关键，广州330新政后，新购房产须证满两年后才可交易。而现楼，意味着可以快速办理不动产权证，缩短房产二次交易的时间。用同样的资金，让品质生活来得更早一些，更确定一些，何乐而不为？
| 金融街·融御实景图金融街·融御，总价约800万左右，性价比之高，实属罕见。如今，项目还提供灵活付款方式，首期约70万起，便可拿下一套南向江景现楼。整个项目，只剩最后50席收官之作，买一套，少一套，所以，心动的你，还不跑步进场吗？————房产君精彩服务————