是真的！天河先烈东，1字头还能买新房
街边太多人与车，繁华闹市人醉夜。
广州的中心区，是一张靓丽名片，无论何时，总能看见灯火通明、车水马龙的城市风景。
这里资源丰盛、交通便利、商业发达，更有浓厚的情怀底蕴支撑，于是，越来越多的人愿意打破时空距离，从世界各地汇聚于此。在过去一年，就有逾941万人口常居中心区。
庞大的人口流入，必然带来巨量的居住需求。置业中心区，已成为了许多新市民的愿望。
而广州，包容着每个人的梦想，但亦设下了一定的通关门槛。
中心区25个重点板块，15个均价刺破6万
房产君统计中心六区25个重点板块的新房均价，发现当中就有15个板块刺破6万大关。
| 2019年2月中心区重点板块新房均价 | ||
| 区域 | 板块 | 均价（元/平） |
| 天河 | 全区 | 82549 |
| 珠江新城 | 127400 | |
| 天河公园 | 80000 | |
| 车陂 | 61916.5 | |
| 东圃 | 47000 | |
| 天河北 | 78333 | |
| 越秀 | 全区 | 73375 |
| 北京路 | 81000 | |
| 东风东 | 65000 | |
| 东山 | 71666 | |
| 淘金 | 80000 | |
| 海珠 | 全区 | 61847 |
| 赤岗 | 70000 | |
| 广州大道南 | 47419 | |
| 东晓 | 60000 | |
| 滨江 | 105000 | |
| 工业大道 | 52575 | |
| 江南西 | 55000 | |
| 白云 | 全区 | 49428.5 |
| 广州大道北 | 62750 | |
| 机场路 | 39166.5 | |
| 南湖 | 48000 | |
| 三元里 | 55000 | |
| 荔湾 | 全区 | 53428.5 |
| 大坦沙 | 49500 | |
| 陈家祠 | 63500 | |
| 芳村 | 50666 | |
| 环市西 | 68000 | |
| 中山八路 | 68000 | |
| 黄埔 | 黄埔区府 | 35333 |
| 数据来源：广州安居客；统计时间：3月5日
尤其是居高不下的天河区，以8万+的均价称霸全市。其核心板块珠江新城，更是摸高至12.74万/平，寸土寸金，莫过于此。
一个普通的置业者想在此入手一套新房？难。
天河二手均价逼近5万，同比上涨10%
一手房价可望难即，而二手上车门槛更是不低。
据安居客二手房价数据，3月首周全市二手均价为32767元/平，同比去年上涨7.67%。
当中，天河不愧是“广州一哥”，以49303元/平的均价一马当先，同比涨幅达到10.32%。另外越秀、海珠一河两岸，均价也保持在4字头以上。
| 统计时间：3月5日
这样的均价意味着什么？我们不妨参考一下下面这套真实房源。
位于天河体育西的六运小区，楼龄逾26年，近日挂牌了一套高层步梯房，面积约84平，简装修，总价370万，税前首付达到111万（未含中介费）。
如果月薪均1万的工薪家庭购买，不吃不喝至少4.6年才能凑够首付。
| 图片来源：广州链家网
事实证明，要想同时拥有如省级学位、地铁、配套或者云山珠水等优质城市中心资源，是需要付出高额成本的。
外围区今非昔比，房价进入上升通道
那么，刚需置业者们是否只能转战外围区？
不知朋友们是否注意到，如今的外围区早已今非昔比。
诸多数据显示，近年来，随着越来越多的购房者置业向东、往南、外拓，外围区以及接壤城市的房价对不少刚需客而言，不算友好。
来自安居客新房的数据，增城2018年以来，整体均价已冲上2万+的水平。当中，更有项目价格刺破4万大关，独领风骚。而邻城佛山，3字头也早已见怪不怪。
| 2019年3月外围区新房均价 | |
| 区域 | 均价 |
| 番禺 | 38725元/平 |
| 增城 | 21374.5元/平 |
| 南沙 | 23527元/平 |
| 花都 | 19563元/平 |
| 从化 | 15465.5元/平 |
| 数据来源：广州安居客；统计时间：3月5日
2万以内的项目？有，但要么距离中心区通勤时间较长，要么商圈较为低端，一应配套有待完善……
尚塬颐都汇！天河中心1字头新房
置业者们真的毫无机会？
答案自然是否定的。房产君了解到，在天河与越秀交界的黄金地段，就有这样一个项目：近地铁、带精致装修，价格仅需19888元/平起，相当诱人。
而这个项目，正是由市政集团倾力打造的尚塬颐都汇。
| 市政·尙塬颐都汇效果图
想必老广们对市政集团印象不浅。该集团始建于建国时期，曾创下了多项“全国第一”，比如全国首座四层双环形互通立交——区庄立交，全国首座高架桥——人民路六二三高架等等。
除此之外，包括新光快速、猎德大桥、珠江新城地铁站乃至澳门大学新校区发展项目等诸多市政、城市开发项目，其均有参与。
| 猎德大桥
截止目前，市政集团已布局20多个省份，年施工规模超百亿。
如此实力企业，由其操刀的尚塬颐都汇，自然匠心独运。
从区位来看，项目天生丽质。
其地处天河主力商圈先烈东，与越秀黑马板块淘金相接，是当之无愧的城芯区位。
其直线距离地铁6号线沙河顶站仅480米，步行则约为600米，可一线往西速达越秀、荔湾，往东直入黄埔，还能换成3号线南北往返机场、体育西、市桥和番禺广场等重点板块，不能更便利。
| 市政·尚塬颐都汇区位图
如果自驾出行，只需12分钟左右即可到西塔，15分钟到达广州东站，30分钟到达白云国际机场，以此通达世界。
当然，项目最打动人心的，当属价格。
房产君了解到，单价低至19888元/平，即可在此入手一套小户型，普通置业者、投资客都能轻松驾驭。
这样的价格有多划算？对比一下周边的二手楼盘就知道。
紧邻项目的星河苑、永福楼以及物资局大院，均为90年代建成的楼梯楼，楼龄至少23年，二手均价也要3.1-4.2万/平。而稍远一些的电梯项目，基本5字头起跳。
即便是在数年前，也让人难以相信，寸土寸金的天河，竟有低至1字头的一手新房。
更何况，还是在十年0供应的沙河顶，这样的项目有多珍贵，不言而喻。
但是，尚塬颐都汇的美妙，绝不止于此。
项目的周边，还拥有沙河、永福、环市路、天河北等四大商圈，多向辐射，收获数十万人口带来的超级红利。
人气聚集，项目的出租回报率，就更不用担心了。
中介协会数据显示，天河1月份电梯住宅平均月租水平达到76元/平，为全区之首。如果是公寓，珠江新城板块更甚，部分项目可达110-175元/平；而天河北同样不俗，知名公寓项目超100元/平·月。
再看沙河顶，40-60平的一房公寓房源，普遍放租价在3500-4500元/月，如果做到两房，更可达6000元/月以上。
对尚源颐都汇而言，这样一笔账，相信并不难算。
说到这里，大家是否已经迫不及待想了解产品？
别急，容房产君一一道来。目前，尙塬颐都汇在售建面约46-133平的创意户型，层高3.8米，通过巧妙设计，可缔造出百变N房户型，满足不同置业者的需求。
我们先来看A户型。该户型为71平的一房两厅设计，格局方正实用，南北对流，更适合年轻夫妻们首次置业。
| 市政·尚塬颐都汇71平A户型图
B户型则更为精巧，为46平的一房两厅设计，紧凑实用，干湿、动静分离，是单身精英人群的绝佳选择。
| 市政·尚塬颐都汇46平B户型图
而C户型面积最大，达到133平，为三房两厅设计，空间阔绰规整，每一寸都能用到实处。而且，该户型单边采光，带超大景观阳台，最大程度一揽城市繁华风景。
值得一说的是，C户型的格局与普通平层大宅无异，但3.8米的层高要比市面上的高出近1米来，可为置业家庭带来更加舒适开阔的居住体验。
| 市政·尚塬颐都汇133平C户型图
无论是自住，还是投资，只需1字头，置业者们便能轻松拥有这样一处属于自己的房产，还是在繁华的城市心脏，这是何等的诱惑。
最后，奉上几张样板房实景图，感兴趣的朋友，不妨趁早到现场一探，抓住难得一遇的机会。