天河卖“一手”公寓 个人却可买？还比周边住宅贵1万！
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无独有偶，位于天河区的力达广场也同样以一手楼盘的名义进行二手销售，在7月10号开卖。
值得一提的是，近日，房产君在朋友圈里发现，中介发布“广州市区可个人购买的公寓”的推售消息越来越多。
这到底是怎么回事？且随房产君一起看看。
属于个人二手物业
产权仅剩34年
力达广场位于天河区粤垦路619号，地处广州市中心，交通便利。
其距离3/6号线交汇燕塘地铁站550米，步行5-8分钟可达；2站达中信广场，1站直达天河客运站、广州东站，9站到白云机场。另外，项目还靠近广汕路、广园路、环城高速等，自驾出行亦十分便捷。
▲ 燕塘地铁站
▲ 禺东西路，可从此处上广园快速
▲ 周边食肆环绕
同时，这里紧邻燕岭公园（26.7万方）北麓，环境方面亦占据利好。
▲ 项目区位图
项目由2栋甲级写字楼、2栋精装公寓及部分底层商业组成，生活、办公、购物一应俱全。
据现场销售透露，该项目剩余单位是开发商老板赶在“330政策”出台之前以个人名义买下的。如果业主需要购买的话的，仅需要缴纳契税及其余相关费用即可，增值税由开发商承担。
不过，值得提醒的是，据房产君查询，项目是2012年的地块，目前产权仅剩下34年。
产品：42-50㎡平层，50㎡复式
平层最低总价179万，折后4.3万元/㎡
产品方面，项目在售B1栋景观楼王单位，余货不多。
平层户型包括42㎡、48㎡、50㎡单位，均为1房1厅，层高3.2米。而复式单位则为50㎡1房1厅，层高4.5米。
其中，平层单位中，42-48㎡户型望小区，价格较低；而50㎡户型望山景，价格稍高。不过，这2种户型的套内面积一样，为35-36㎡。相对来说，前者适合投资，后者适合自住。
▲ 平层单位样板间，可望燕岭公园山景
▲ 复式单位样板间，50㎡，一房一厅
价格方面，以其项目平层户型为例，1513单位，约42㎡1房1厅，可望小区景观。该户型原价为218万元，一次性付款享一口价180万元。即原单价为5.2万/㎡，折后单价为4.3万元/㎡。
值得一提的是，一口价单位需在7天内给齐全款，最迟可到8月15日。
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户型 |
建面 |
原价 |
一次性付款 |
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1513平层 |
41.92㎡ |
218万元 |
180万元 |
目前，购买该项目下定需统一缴纳10万元定金，届时将在总价减10万。
付款方式上，项目提供2种选择：一次性付款、贷款。
一次性付款，可享96折优惠；而据现场销售介绍，贷款有两种方式。
其一，如果客户提供广州名下有房的证明，开发商可帮助找金融公司做信用贷款，年利率为3.9-4.7%，不过最高只能贷50万，需在5年内还清。
其二，如果客户可提供广州名下有房、个人工商营业执照的证明，可以在招商银行做抵押贷，如果资质好最高可贷1000万，20年内还清即可。
2种投资方案可选
月租5775元起，年收益7.15万元
目前，力达广场已经为业主订制好2种投资方案。
其一，将公寓出租给月子中心，租期5年。据现场销售透露，今年的月租金为5775元，每年收益固定增长5%，往后4年的月租金则依次为6063元、6366元、6685元、7018元。
其二，业主可以选择和酒店管理公司签订合同。
力达广场目前已经确定引进红寓·西堤树进行酒店管理，届时将和业主签订相关合同。租金预计在6500-6800元/月，租期3年，每年固定收益11个月，业主另有15天免租期，可以自由居住。
值得一提的是，如果选择和酒店管理公司签订合同，业主还需额外交4万元的软装费用，包括购置酒店房间所需的冰箱、洗衣机、窗帘等物品，物品皆为业主所有。
房产君为诸位算了一笔账，如果选择与月子中心合作，前5年固定收益至少38.3万元，年收益7.7万元；而如果和酒店管理公司合作，以6500元/月的租金为例，前3年固定收益至少为21.5万元，年收益7.15万元。
| 合作方式 | 年收益 | 租约 |
| 月子中心 | 7.7万元 | 5年 |
| 酒店管理公司 | 7.15万元 | 3年 |
物业方面，力达广场也引进了保利物业管理有限公司。
据悉，目前该板块主要承接珠江新城外溢出的客流为主。销售表示，项目早期引入的另1家酒店管理公司，目前出租的平层单位月租达6500元/㎡，复式则为7500元/㎡。
当然，如果业主是为了自住，可以选择购买不带租约的单位。
那么这样的价格到底值不值得入手呢？
最后，房产君还与周边部分二手楼盘进行了对比，发现力达广场公寓的价格比周边二手住宅稍高。
| 项目 | 面积 | 总价 | 年限 | 单价 |
| 时代新世界 | 120㎡ | 328万 | 2003年 | 2.73万 |
| 天鸿阁 | 113㎡ | 368万 | 2000年 | 3.26万 |
以其中2套楼龄为20来年的住宅为例，其单价为2.7-3.26万元/平米。而力达广场目前折扣最高的一口价单位，至少也要4.3万元/㎡。
因此，如果是想买来自住的买家，不妨看一下周边二手，兴许能淘到更好的“意中房”。个中利弊，就看诸君自己权衡选择了。
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