在股票市场中，有一个概念叫“打新”，中签一支新上市潜力股，等待你的将是10倍以上爆机。
买房也存在相同的逻辑，当城市扩张，打通一个个新兴区域，产业与资本将淌平每一处洼地。只要洞察城市发展轨迹，打中潜力“新股”，又是一块诱人的蛋糕。除了看政府投入，还有一个不容忽视的指标：品牌房企有没有抱团进驻，舍不舍得砸钱拿地、旧改。
轰轰烈烈的造城一旦启动，城市界面将焕然一新，人口、学校、商业自然滚滚而来。
番禺华南板块、天河牛奶厂、荔湾广钢新城就是“过来者”，过去4~5年房价起码涨了77%。
从2019年到今年上半年，中新板块（含新新大道）一举成交276.2万㎡宅地及商住地，高居全市第一，超过南沙明珠湾、增城新塘等热门板块。同一时间段，增城旧改大踏步向前，共有20条村确定合作企业，改造规模冠绝全城。光是核心的中新镇，就有3条村启动改造，规模就突破260万公顷，几乎拆出了6个梵蒂冈（注：国土面积约44万㎡）。3村改造金额高达243亿，涵盖中新村、泮霞村两条百亿大村，这在整个广州都非常罕见。无论是改造规模还是金额，中新均占比增城两成左右的份额，排名全区第二。土拍+旧改双轮驱动下，中新更为了房企集中造城的核心腹地。越秀、奥园、华发、保利、华润、融创、时代、中铁建……多达15家房企开疆拓土。如此声势浩大的阵容，牛奶厂没有，知识城没有，连华南板块、广钢新城都望尘莫及。别忘了，这股热潮尚未褪去，就在下周二（7月14日），板块内还有3宗宅地出让，造城记上有望再添大将。
要知道新城需要长时间酝酿，珠江新城、科学城的腾飞，前后经历了20年。不过，从城市发展路径看，中新新城有这个价值，因为板块就在广州东进产业带的“金三角”内核。沿着地铁14号线支线，最快4站到达知识城南起步区（注：中新-旺村）。这里是国家级双边合作项目，又是广州“IAB+NEM”大战略的重要引擎。光今年上半年集中动工项目就有66个，总投资超千亿。如果坐上地铁21号线往南，中新又能一轨直通科学城。这里是科技部10大世界一流科技园区之一，地位相当于南山之于深圳。黄埔80%的世界500强、1000多家该科技企业……在这里龙腾云起。21号线向东北延伸至增城，还有一张不容忽视的王牌——科教城，一期13所院校已全部开建，为产业起飞注入人才活力。知识城围绕高端研发，科学城主打科创总部，科教城担当职业教育，三城合力，撑开湾顶科技脊梁。无论产业还是人口外溢，中新新城都能成为第一站，房企携资本而来，顺理成章。金三角内核从来不是平庸之地，像纽约，最繁华的地段是被称为“世界十字路口”的时代广场。中新新城也蕴藏相同势能，密如蛛网的轨道直达广州各区、白云机场乃至深圳CBD前海。当然不是，十几年前，你买了珠江新城是明智，但能上涨20倍的楼盘，只有公园旁的低密度江景大盘——凯旋新世界。
毕竟各大房企争相造城的区域，从来不缺地铁、商业与学校，缺的恰恰是公园与低密，这也是我们一击即中潜力新盘的重要法则。
幸运的是，不必苦苦找寻，中新新城已向市场抛出了潜力新盘——越秀奥园华发·亲爱里。
置身于此，和煦的清风、馥郁的花香随时能亲吻你、亲近你，你便会明白为何项目缘何会叫“亲爱里”。
更妙的是，项目配套了双公园。走出项目，北面有一个生态公园，邀你当作肆意撒欢，度过野趣的一天。不想走远？项目的南面还有一个私家的“中央公园”，由高端项目御用设计单位柏涛建筑设计公司亲手操刀。这家澳洲顶级园林景观设计公司，要么不出手，一出手就是15万/㎡的深圳招商双玺三期，900万一套的广州华发江南府……
从天空俯瞰，项目就像一座立体运动公园，“一环两园三厅五馆八景”依次铺开，带来多重自然体验。
下班时，你能穿越气派的门楼与中轴客厅，感受满满仪式感。晚饭后，你又能牵着爱人与孩子的手，到阳光草坪、邻里花园，向落日奔跑。800米健康环跑道时刻提醒你工作再忙，也别忘记运动。
一座好的社区园林，还应该满足人与人之间的互动，越秀奥园华发·亲爱里也不例外。项目一口气雕琢了五大主题架空层，健身、阅读、亲子娱乐、长辈活动，全龄活动一网打尽。高楼密布，崇尚向天空要空间的新城，最缺的就是这样的休憩空间。而为了让业主真正活在公园里，项目不惜把容积率降至2.5，留下更多空间给园林，拉阔楼与楼之间的距离。
与自然近在咫尺，越秀奥园华发·亲爱里会不会不食人间烟火？
正好相反，项目是中新核心区内，离广河高速最近的项目。
家门口约300米处就是中新入口，一脚油门踩到底即可到达天河，接驳华南快速，7个红绿灯就到珠江新城。
当别人还在为赶不到地铁21号线干跺脚时，你一脚油就能上高速，一集《隐秘的角落》播完，抬头就是珠江新城！
可以说，越秀奥园华发·亲爱里，最有资本把天河的配套变成囊中物。
很多时候，舒适的三代居、六口之家，总是抵不过囊中羞涩。先上车，再换房，成为不少买家的置业轨迹。可广州实行严格的限售政策，买一手楼，从买房到收楼，到领房产证，再到证满两年出售，至少要四五年。房子能等，家人能吗？这些难处，越秀奥园华发·亲爱里通通知道。因此，三大开发商联手，打造了一组建面约78~100㎡三房至四房，紧凑、极致的空间把握，实现了同等面积多一房的惊喜。你知道过去两年，全市三四房套均成交面积是多大吗？分别是102.71㎡与134.03㎡。就算在均价2万出头的洼地增城（一手房价来源：安居客），住一手三房也要准备五六十万首付，四房更要七八十万。
但在亲爱里，建面约78㎡就能住三房了，U型厨房、阔景阳台、卧室大飘窗、灵动百变空间……时下流行的人居体验，通通为你配齐。你还能省下10㎡，甚至20多㎡的购房支出，用它来买辆小车，多添置几样智能家具，不香吗？它既继承了上述户型的优良传统，主人房还配备了独立卫生间，就算与长辈同住也有空间释放个性。难得三开间朝南，悦享清风阳光；3.4米开间、6.5米进深餐客厅，霸气不输90多㎡的尺度。如果你是二胎家庭，在为三房不够住惆怅，那么建面约101㎡四房必看之选。每一寸空间都更加开阔，比如阳台有约3.6米，一家人可以纵览美景。主卧开间有3.3米，与餐客厅相当，拉一块幕布，可以与爱人举杯共赏浪漫电影。
更具诱惑力！只需1字头，即可住上三四房，背靠宁静，出门又是万象繁华，而首期最低只要12万。这还是广州东进轨迹上，不限购的第一站，也是离天河最近的1字头！省下钱买一辆车，自驾出入，不好吗？用较低的成本，做一笔天使投资，不好吗？难怪有24岁上班族，拿出存好的12万交首期，买下一套建面约78㎡三房。每天少喝两杯喜茶，少吃一顿宵夜就行了，何乐而不为？甚至有买家，明明市区已有两套房，还是一次性付款拿下亲爱里，就看中中新新城已上快车道。
