“全行业都在失眠，我也不知道自己可以撑多久？”
今日，广州一位手握800间房源的二房东阿ka向房产君哭诉，在举国都在为新型冠状病毒肺炎焦虑时，作为一个长租公寓代理负责人，他亦彻夜难眠。
注明：按照业内算法，一套3房算作3间。
当大家都遵从钟南山院士的建议，宅在屋子里不敢迈出家门半步，以避时疾时，他从大年初一就开始马不停蹄地忙到今天，既要和街道办、村委会对接湖北籍租客的事情，还为租金问题焦头烂额。
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自1月28日，中山一房东给租户减免两个月租金新闻被曝光以来，阿ka每天都收到租客要求减租的信息和电话，尤其是昨天广州租赁协会倡议房东免租新闻一出，这样的要求达到顶峰。
“租客的理由都冠冕堂皇，直接就甩出一个房东减租的新闻链接说，其他房东都减租了，你们看着办。”
“我们约有800多间房源，500多个租客，连续3天来，提出减租要求的租客已经有20来个了。”阿ka说。
而比减租要求更要命的是，拖租情况的增加。
阿ka说，近10天来，已经有20多位租客没有原因地拖租了，他们啥也没说，发信息、打电话都不回，他不知道这算不算恶意。
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阿ka坦言，疫情当前，租客不易，可他们同样艰难。以长租公寓为例，他一边要给大业主（一手房东）交租金，一边要养活公司员工，他只是个艰难的二房东。
他算了一笔账，公司20来个员工，一个月工资＋社保等开支18万，办公室租金2万，年底年初房屋空置多，现已空置100来间，预计损失75万，一个月就要95万。“你说能熬多久？最要命的是，我们给大业主的租金还不能少，不能拖，如果遇上租客恶意拖欠，真的活不下去了。”
2019年，由于企业倒闭、裁员影响，长租公寓租客退租、空置率情况明显增加。年底年初空置率高企，现又遇上突发疫情，没有租客看房，再遇上租客恶意拖欠，简直雪上加霜。对于长租公寓这样的中小企业来说，现金流就是生命线，如果大量租客恶意拖租，就会造成租赁企业现金流断裂，破产倒闭。像阿ka这样的小企业主，数不胜数。在疫情造就的困难面前，如何活下来，成为摆在长租公寓负责人面前一个无法逃避的问题。阿ka说他们的行业微信群，每天讨论如何活下去的信息都是999条＋，大家都很害怕，担心自己倒在黎明前夕。目前，他们都没有较好的应对策略，比较主流的想法也就是，先和房东谈一下免租，实在不行的，就选择违约，及时止损，先活下来。在这场疫情风暴面前，上至国家，下至平民，没有一个人可以独善其身。国家、企业和个人能做的也只是量力而行，齐心协力，共克时艰。为此，广州租赁协会昨日（1月30日）倡议，“住房租货行业经营者在接受业主(房东)减免租金政策同时，以实际行动惠顾受疫情影响的租客。期待业主(房东)们体谅住房租赁行业之难、住房租赁行业经营之痛。”阿ka认为此倡议的核心在于支持住房租赁企业，大家都在经受经营上的巨大压力和经济上的巨大损失，有能力的大业主可适当伸以援手。
“我们中小长租公寓企业就是商户，只是租了大业主的房子做经营而已，如果租客要减租，大业主方面也要给我们让利才可以。”
针对大家呼吁房东免租、减租和缓租的要求，众多二房东和阿ka一样，头痛不已。@长租公寓二房东A：如果有租户因感染肺炎病毒或者让人隔离了，我会酌情减免房租，其他空口无凭让减租的一律免谈。@长租公寓二房东B：广州租赁协会倡议房东免租、减租，我很担心租客看了，以为自己有了尚方宝剑，就一味过来要求减租，那我怎么活？@长租公寓二房东C：因为广州租赁协会的倡议，我从昨晚到今天，收到几十个要求减租的电话。我好难，租客要我减，大业主不给我减，我该怎么办。@酒店、日租公寓经营者A：我们公司是酒店，日租公寓，长租公寓都有涉及，酒店和日租公寓目前停业的停业，零入住的零入住，应该比群里绝大多数人惨。酒店11-1月是淡季，都是亏损，都在等过年旺季期间赚钱补充之前的亏损。所以有些酒店同行已经跟业主谈三个月免租期了，否则肯定撑不过去。为了活下去，阿ka也和其他二房东一样，尝试着找大业主商量减租和缓租，不过所有大业主都直接拒绝了减租要求，只有极少人愿意房租延后交。阿ka的长租公寓，其大业主主要有两类，其一为商品房持有者，其二为手握多套回迁房的村民。据阿ka说，商品房持有者，一般态度比较好，有共情心，他们理解现下情况艰难而特殊，部分经济情况较好的业主，愿意缓租。
当然，由于自己也要还贷，并且生活压力在肩，也有部分大业主表示有心无力，既不能减租，也不能缓租。
而另一部分大业主，也就是无房贷压力的回迁房业主，拒绝多数干脆利落，按照合同办事，减租缓租，暂时免谈。在一般人看来，没有房贷压力的回迁房村民，应该是愿意让利的，但结果相反。
其实，在新型冠状病毒肺炎这场空前的疫情面前，每个人都各有各的不易。
除了非可控外在因素影响之外的人群，比如武汉、湖北等灾区不能工作和在前线医护人员等特殊群体，其他人都应该遵守契约精神。
何为契约精神？大家都要遵守在自由、平等前提下签订的合法合同，只有这样，我们的社会才能有序运行，我们才能最大程度减少疫情对社会，对个体的冲击。
阿ka说，现在看到租客主动支付租金的，他都心怀感恩。毕竟他身后还有20来个员工，也是20多个家庭，都等着发工资。
