房屋已被法院查封其买卖合同效力问题 2024-05-08 04:56:39 案情2019年底,陈某与揭某签订了一份《房屋买卖合同》,并约定了房屋交易价款、费用承担、房屋交付时间、产权过户、违约责任等事项。签订合同时,陈某就向揭某支付定金2万元,之后又给付揭某20万元,揭某向陈某出具了收条。后,陈某多次找揭某办理房屋过户登记,揭某避而不见。这时,陈某发现该房屋早已向银行贷款做抵押,并已被法院查封。分歧对于陈某与揭某签订的《房屋买卖合同》是否有效这一问题,存在下列不同意见:第一种意见认为,该房屋买卖合同有效。陈某与揭某都是完全民事行为能力人,当时签订合同都是基于双方真实的意思表示,所签订的合同条款也不违反法律及其行政法规的强制性规定,合同标的明确为该房屋,该房屋买卖合同也具备法律所要求的形式,该合同生效要件全部满足。虽然该房屋已被法院查封,但只是不能过户,并不影响合同效力,只要揭某偿还完银行贷款,法院查封即可解除,该房屋仍能过户。故合同有效。第二种意见认为,该房屋买卖合同可撤销。因为揭某在与陈某签订该房屋买卖合同之前就知道该房屋因没能还清银行贷款而被法院查封这一事实,但揭某并没有将这一事实如实告诉买受人陈某。揭某为了将该房屋卖出去,获得房款,隐瞒了这一事实,对于陈某来说这是一种欺诈行为。根据《民法总则》第一百四十八条规定:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。故该买卖合同可撤销。第三种意见认为,该房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。陈某与揭某约定的房屋买卖合同中有关于房屋过户转让的事项,因此违反了我国法律强制性规定,属于合同无效情形之一。故该合同无效。辨析笔者赞成第二种意见,该《房屋买卖合同》可撤销。根据《民法总则》第一百四十八条规定:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中,揭某作为房屋所有人,清楚地知道自己的房屋因未还清银行贷款而被法院查封,不得转让不能过户,但仍与陈某签订房屋买卖合同。使陈某基于错误的认知,在违背真实意思的情况下与揭某签订了房屋买卖合同,并支付了房款22万元。陈某得知该房屋已被法院查封是在揭某多次过户不能的情况下,我们可推定,若陈某没有发现,揭某将会一直隐瞒欺诈下去。因此,根据揭某所表现出的行为,笔者认为,揭某的行为属于合同欺诈行为,故意隐瞒该房屋已被法院查封的这一事实,与陈某签订房屋买卖合同,恶意骗取陈某的钱款。综上,笔者认为,该房屋买卖合同可撤销。▼ 赞 (0) 相关推荐 房产买受人排除法院强制执行的条件 本文是君之道思考的第 390 期文章 近日在南方都市报上看到一则某巨星陈某自住房产被法院拍卖的新闻.粗略浏览新闻内容后得知,陈某以其私人公司名义向某房产公司购买了两套房产用于家庭自住,但因未办理产权 ... 购房者在不知情的情况下购入“凶宅”,买卖合同可撤销 11月26日,北京市丰台区人民法院在涉"凶宅"买卖合同纠纷案件新闻发布会上称,购房者若在不知情的情况下购买到"凶宅",买卖合同可撤销. "凶宅&quo ... 房产被父亲卖给儿子,其他继承人可以要求继承分割吗? 现实生活中,买卖协议不经常发生在父子之间,尤其是涉及多继承人的家庭,一旦父母房产以合理合法的民事法律行为出售给他人,无论是否为其子女,都属合法有效,不会进行继承分割.下面北京房产继承律师常亮以一个房产 ... 房屋已被法院查封其买卖合同效力问题 案情 2019年底,陈某与揭某签订了一份<房屋买卖合同>,并约定了房屋交易价款.费用承担.房屋交付时间.产权过户.违约责任等事项.签订合同时,陈某就向揭某支付定金2万元,之后又给付揭某20 ... 盈公法律 | 房屋已被法院查封其买卖合同效力问题 [案情]2019年底,陈某与揭某签订了一份<房屋买卖合同>,并约定了房屋交易价款.费用承担.房屋交付时间.产权过户.违约责任等事项.签订合同时,陈某就向揭某支付定金2万元,之后又给付揭某2 ... 法律不允许农村房屋卖给“外村人”,但买卖合同效力,各地不一 2021-05-10 13:48 盛廷征地拆迁律师 近年来,由于地价的上涨,房地产价格也随之飞速上涨.农村房屋的价格相对于城市便宜很多,许多人为了有房住,选择到农村买房,而村民在村里房屋闲置,也乐意将 ... 最高法院:如何认定购房消费者在法院查封前已签订买卖合同?(附房屋买受人权利保护的11个裁判规则)003|保全与执行 原创声明今日推送文章,为文章作者授权本公众号首发原创文章,转载请在公众号醒目位置注明作者及出处.我们将不断创新文章内容,努力提供更多更好的保全与执行实务干货.转载请直接联系责任编辑.是否签订房屋买卖合 ... 已预告登记的商品房被法院查封后,开发商可诉请解除该商品房买卖合同,从而成为房屋所有权人并排除强制执行 已预告登记的商品房被法院查封后,开发商可诉请解除该商品房买卖合同,从而成为房屋所有权人并排除强制执行 买到被法院查封的房屋,应该怎么办 本文转载于"陈旺法律服务团队" 微信公众号,为陈旺法律服务团队原创出品 房屋属于不动产,不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生法律效力:未经登记的,不发生法律效力. ... 【每日一法】被法院查封的房屋能要求过户吗? 案情简介 2017年5月1日,金某与黄某签订<房屋买卖合同>,约定金某购买黄某位于某小区的房屋一套,房款800万元,金某于3个月内分两笔支付购房款,黄某于6个月内配合完成不动产登记变更手续 ... 明知房屋已被查封而签订的房屋买卖合同应属有效 明知房屋已被查封而签订的房屋买卖合同应属有效 民法典权威解读 今天 民商实务 点击关注,免费领1000套合同范本.(关注后回复合同即可,请自取.) 公众号 作者:张 奇 来源:人民法院报 [案情] 2 ... 明知房屋已被查封,签订房屋买卖合同是否有效?|保全与执行 保全与执行 [北京云亭执行团队:专注保全与执行相关]咨询.交流.合作:18501328341 354篇原创内容 公众号 延伸阅读