北京、珠海再出新政，下一阶段的风向标已定！
近期楼市政策的频率和热度，史上难遇，人人都在谈论楼市都想炒房的市场当然不正常，所以相关政策频出，尤其是北京，甚至是一个一个政策的节奏，但近两天出台的政策会是下阶段的主流政策风向标。
4月6日，中国住房和城乡建设部刚刚发布住建部和国土资源部联合调控房价的通知，凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
第二天，也就是4月7日，北京市政府在就迅速做出了反应，批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。根据《计划》，今后五年北京将供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年1-3月，北京已供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，占已供应经营性用地面积的70%，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。
这是释放给我们的第一个信号：
加大土地供应，大幅度加大土地供应会是下一阶段库存紧张城市的重点工作，北京市政府第二天就做出表率，这，就是信号！
有些人担心地方政府不执行怎么办？文件有要求，每半年汇报一次落实情况，在这个关键时刻，我党的执行力不用担心，除非真不在乎乌纱帽！
4月8日，珠海限购政策再次升级，这是释放给我们的第二个信号，我们先看政策升级前后的政策对比：
竞地保证金：
升级前：企业和个人竞买土地保证金从不得低于出让底价的50%。
升级后：进一步提高至60% ，且土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
限购户型：
升级前：全市范围内建筑面积144平方米及以下的普通住房。
升级后：在全市范围内，将全部住宅户型纳入限购。
非本市户籍居民家庭购房
升级前：需提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上所得税或社会保险证明。
升级后：需提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所有税或社会保险证明。
交易时间限制：
升级前：无。
升级后：新购买的普通住房（包含法人单位和居民家庭），须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
信贷政策升级后：
对于拥有住房和贷款不同情况的居民，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例提高至不低于40%、50%，购买非普通住房的最低首付款比例分别提高至60%、70%。拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
从珠海刚刚升级的楼市政策可以看出，如果下一阶段那些热点城市继续猛涨，珠海的情况就会成为标配，甚至会高于珠海，比如珠海的二套首付比例还没有郑州和南京严格。通过珠海的政策可以发现，从拿地的保证金交付比例，不允许金融机构配资要求自有资金，5年以上社保，拿到不动产证3年以后才可上市交易，如果继续热，会成为下一阶段的主流。
所以，特别想忠告某些地产从业者：
1、国家的调控就是为了保持楼市平稳健康发展，你就不用再朋友圈天天煽风点火了，翻翻自己的朋友圈都发的什么玩意，看自己发了多少引诱客户楼市未来还要暴涨的消息。行业只有健康发展，你从事这个行业的时间才能更长！
2、低调低调低调，卖的好开盘清盘自己知道就行了，不用再设计朋友圈海报和广告宣传了，卖的好和你的操盘能力有关系，关系没那么大！闷声发财，不要给当地政府压力。
3、就别做那种“从XX号起每平米上涨1000元”这种心理上挤压客户的事了，相关部门逮你一逮一个准。
4、趁着房子好卖手里活少，好好研究学习规划定位、产品和服务吧，价格溢价卖这么高，想想如何提升一下建材品质，升级一下景观，抓抓工程质量，给客户一个惊喜，提升公司的品牌。而不是就只想着拿溢价奖金和项目分红。
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