眼睁睁看着这个项目得到了所有的利好
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说到超级大盘，可能很多业内人士第一时间想起来的是同一个项目——贵阳的花果园。
这个曾经号称“中国第一大盘”的项目，总占地面积6000亩，建筑面积达2200万㎡，住宅有惊人的1230万方，地下车库也有400万方，号称总投资900亿元，能住差不多50万人。
这个项目至今仍然是有褒有贬，用尽力气在造城，虽然也造了拥堵；6.8的容积率有点密集，但三五千的价格很美丽。
造大城的逻辑，难道都应该是用高容积率来解救刚需？
买房这件事本身就是一个需要前瞻眼光的事情。
自从2016年房价暴涨开始，打了很多原本观望或准备上车的人一个措手不及，原本手里的一套小户首付硬生生变成了一个大卫生间。
甚至一线城市更惨，很多人被划成了“低duan人口”，没有资格留在京沪。原本的“北京欢迎你，有梦想谁都了不起”变成了“北京轰走你，让新一线拥抱你”。
新一线的很多刚需被迫外溢，不得不选择更远的地方去。
而买哪里更是一个需要战略眼光的事情。
比如我以前的同事小张，毕业快四年时，终于决定上车了。他跑北京漂了一年多还是回了老家省会郑州，问他为什么，他说，一线城市让你感觉梦想好像就在眼前，却怎么也抓不住，那种不安定感太让人难受。
决定买房时已经是2016年下半年，房价已经开始升空，他手里没什么钱，但好在家里资助了一点，买不起三环内，他的目光转移到了环外。
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前几天一起吃饭聊天，他告诉我，他买的刚需小三房已经翻了一番，而片区的价值还在上行，再长远点来看还会有更大空间。更让他兴奋的是，根据公开的数据，他买这个项目2016年单盘卖了35个亿，2017年卖了27亿！连续两年的销售火爆也说明了这里的价值正在被认可。
小张刚开始确定要买这个项目的时候，身边很多人都不看好：距离远、配套少、开发商品牌一般。但小张觉得，买房，除了要判断赌未来，还必须有那么一点点运气。
这个项目叫做汇泉西悦城，他首先看中的就是位置，距离市政府新址很近，其次是项目本身素质也很好，容积率只有3.1，不说开篇的花果园6.8，比起三环内动辄5点几的容积率，还是宜居多了。
他给我讲了这两年的历程，他亲眼目睹了一个接一个的利好。
他刚开始关注这个片区时，陇海高架已经全线贯通，开车从东区过去需要二十多分钟。
对比他在住的二七老城区，有时候一个红绿灯都要堵这么久了。小张说，就这个利好，能给西悦城单价加1000。
当时市政府要搬迁的消息已经沸沸扬扬传了好几年，不过等他买房后终于尘埃落定，规划已经公布，大片区叫做“郑州市市民服务中心”，也就是人们常说的“常西湖新区”，很多地方设计都是很超前的：
比如功能性，这里规划了四个中心和一个园区：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心和文化产业园区，还有郑州广播电视中心、郑州报业大厦、郑州大剧院、郑州市教育中心等。
又比如空间性：地下规划的则是一座三层“地下城”的综合管廊，地下空间规划了公共停车场、单位停车场以及商业设施，规划了近3万个停车位，同时地下有大道连通所有停车场，形成一个完整的地下系统，地面上则会形成“无车区”。
他买房的时候，常西湖新区已经开建，工地上一片热火朝天，但人们还没有把这一大片的工地和这样的前景联想在一起。小张觉得，这个利好连三千都不止，但很多人没有看到。
和鸟巢一样漂亮的奥林匹克体育中心主体已基本完成，预计明年投入使用。奥体中心包含“一场两馆”：可容纳6万名观众的体育场、可容纳1.6万名观众的体育馆、可容纳3000名观众的游泳馆。这里也将成为2019民运会的主场地。
几乎同时动工的还有地铁。本来这个片区的地铁修建速度还轮不到首先修这里，但是变化总是有惊喜。
已经开通的一横一纵1、2号线和即将开通的5号环线把城区四面联通，其他线路也已陆续开工。但最快的当属14号区间和6号线，为什么？全国性的盛会将在奥体中心举行，到时候会有超大的人流吞吐量，还会有来自全国的运动员和观众。这两条线将已开通的1、2号线连接在一起，火车站、高铁站、CBD、机场线路通达。
而汇泉西悦城恰巧就享受了6号14号线双地铁的红利。
除了交通和常西湖的超级配套，还有很多其他利好也都在逐渐展现。比如与项目一路之隔的国家AA级景区郑州植物园，占地800多亩，里面有15个园区、百万株植物，在2016年由门票10元改为免费开放，与市民公园一起构成了在家门口的天然氧吧。
又比如南水北调运河也从市民中心川流而过（河两侧都是生态公园），与西流湖、常庄水库、须水河共同构成了片区的大生态环境。这些大环境配套在小张看来也能给房子带来溢价。
如果单纯是这些，那周边还有很多其他项目可选呢，小张说利好不仅仅只有这些。
如果翻看郑州市小学排名，互助路小学一定会在前五。汇泉西悦城做了一件所有房地产项目都没做过的事，在这个超级大盘里，他们建了学校、请来了互助路小学，而且是3所！是的，你没看错，3所互助路小学！
社区内还规划承建了8所幼儿园、两所中学（也将会是知名中学）。
除此之外，项目内部还规划了多个独立公园，整体有6万㎡的主题景观；以及50万方的大型商业，永辉等大型商业已经入驻。名校、商业配套、园区公园，这些在小张看来是无价的，因为这是居住时每天都在面对的配套，这也是开发商用心的表现。
这么多利好累加，你能相信吗，汇泉西悦城这个项目售价只卖12000元/平米，没有任何绑定！
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小张购买的一期已临近交付，在开放日他让我和他一起去马上交房的项目看看，我有点不敢相信，这是竟然是近两年房价六七千的房子。
大门两侧胸径20公分的银杏树和石材铺装↓
还未交付，绿化已初见成效↓
有攀岩墙的儿童活动区↓
有休息区的风雨连廊↓
景观植物的提前种植，交付前已经长出了层次感↓
还有在布局设计之初就考虑到的草坪广场，给孩子们玩乐的空间远比很多小区交付后一年不开三次的喷泉石坑好多了↓
即使是刚需大盘，也要造得用心！
如果有一个唯一的遗憾，那就是项目的商业地块本来老板是准备自持一个五星级酒店的，无奈由于周边环境的原因相关部门不批准，老板索性把很多商业全部自持经营，提供更多的生活配套。
市政府搬迁的确定性，带来了更多的隐性的利好，而这些都会慢慢展现。这样一个拥有超级配套的超级大盘，借着天时地，又珍惜自身的提升，势必会有更远大的未来。
运气对人对项目都一样，当好运气来的时候，挡都挡不住。
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