天津上半年土地成交双降，房企拿地态度分化

2020年过半，纵观疫情下的房地产市场，有人欢喜有人愁。上半年，房地产市场分化严重，新房二手房市场基本复苏，租赁市场旺季不旺，同时房企业绩表现超预期，拿地态度出现分化。

天津土地市场，同样受疫情及融资收紧的双重影响，1-6月共成交土地128宗，成交土地面积573.55万㎡。

其中，住宅用地共成交48宗，土地面积达293.6万㎡。小面积、高流量、低总价地块成为上半年土地市场的成交主力。

上半年供应宅地39宗 整体趋势放缓

2020年1-6月，天津市共供应各类用地123宗，供应面积共计753.85万平方米，同比下降49.96%。

其中，推出住宅用地39宗，累计土地面积246.39万平方米，同比下降64.47%。

2020年6月，天津市共推出各类用地13宗，面积共计72.46万平方米，同比减少53.87%。

其中，住宅用地5宗，供应土地面积38.11万平方米，同比持平，环比下降24.89%。

表：天津市土地供应情况

上半年土地成交面积金额双降

土地成交面积：

2020年1-6月，天津市共成交各类用地128宗，成交土地面积573.55万平方米，同比减少58.8%。

其中共成交住宅用地48宗，成交土地面积293.6万平方米，同比减少56.8%。

整体来看，住宅用地涵盖市区、环城、滨海及远郊四大区域。

2020年6月，天津市共成交各类用地19宗，成交土地面积105.4万平方米，同比减少25.14%，环比减少30.84%。

其中，成交住宅用地8宗，分布地区为滨海4宗、津南、红桥、河北、东丽各1宗，成交土地面积50.74万平方米，同比减少6.02%，环比减少9.39%。

表：天津市土地成交情况

土地成交金额：

2020年1-6月，天津市累计成交土地金额445亿元，同比下降46.62%。

其中住宅用地成交金额为412亿元，同比下降45.86%。

6月，天津市累计土地成交金额为60.26亿元，同比下降19.04%，环比下降47.92%。

其中住宅用地成交金额为51.62亿元，同比下降11.59%，环比下降49.27%。

表：天津市土地成交金额情况

上半年宅地楼面均价近8000 6月均价下行 

经统计，2020年上半年，天津市整体土地成交楼面均价为4793元/平方米，同比上升17.02%。

其中，住宅楼面均价为7966元/平方米，同比呈上涨趋势，涨幅为20.31%。

6月，天津市整体土地成交楼面均价为3951元/平方米，同比上涨20.17%。

住宅用地成交楼面均价则达到6371元/平方米，对比上半年均价有所下降，同比去年下降11.97%，环比上月下降35.05%。

表：天津市土地成交楼面均价情况

具体地块信息：底价成交仍为主流

6月天津共成交住宅用地8宗，成交总金额51.621亿元。分布地区为滨海4宗、津南、红桥、河北、东丽各1宗。其中，底价成交6宗，恒大、滨旅分别以溢价率9.7%和7.7%购得中新天津生态城地块。

表：天津市住宅土地成交情况

其他用地方面共成交11宗地块，共成交金额8.64亿元。土地用途涵盖了商服、机关、工业用地等。

表：天津市其他用地成交情况

在疫情和融资收紧双重影响下，2020年上半年天津土地市场成交量下降，房企拿地需求缩减。但整体而言，房企拿地逻辑清晰，高流量、短周期、低总价、低启动资金已成为房企拿地的新标准。

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