保利的南开情结 迎水道总价56.5亿出让

再见，迎水道！

你好，“新地主”保利!

8月30日上午，本月土拍迎来最后一个拍卖日，南开迎水道校区94号地块迎来出让。

一早，土地交易中心就迎来了围观的人群，地块前身的特殊性及金科、天保、金地、首创、中海、平安不动产、正荣、万科、保利九家开发商的竞争成为近期土地市场最热闹的一次。

最终，南开大学迎水道094号地块由保利以总价56.5亿元摘得，成交楼面价37171元/平米。

土拍现场回顾：

距摘牌还有30分钟没有报价

今日围观人数比往常多了很多

本次拍卖的节奏很平稳，起初只有正荣和中海两家开始轮流举牌，随后保利加入战局，变成了中海和保利的PK，20多轮过后平安不动产开始叫价56亿元。但最终保利依然坚持叫价56.5亿拿下该地块。

一个月前的晚间，天津南开大学迎水道地块挂牌，该地块曾经计划于2016年出让，本次南开大学迎水道地块一分为二，分别为津南苑（挂）2017-094号与津南苑（挂）2017-095号地块，将于8月30日与9月1日分别出让。两块地的挂牌起始价合计总价高达67亿元，而两块地的最高限价之和直逼100亿！ 同时，这两个地块在达到最高限价时，并不是竞争自持面积，而是均将进行竞报定向安置房。

南开大学迎水道校区地块周边项目和配套情况：

南开大学迎水道校区地块位置和周边项目

市内六区南开区地块基本上都算得上是“价值连城”，比如近两年的南开咸阳路，制本厂，双峰道地块等，光是楼面价就已经超越了很多区域的房价。此次的南开大学迎水道校区地块，上月一经挂出就引起了各界人士的关注，主打校园情怀的南大地块，今后会重新建起怎样的项目，相信很多人都充满了期待。

该地块位于西半环快速路东侧，紧邻王顶堤大型居住区，地块北侧不远处就是天拖区域，与融创中心，天房天拖等新项目距离不过2至3公里，东侧不远处即可到到红旗南路直达水上公园西门，坐拥地铁3号线，西侧不远处即可到达外环线大学城以及中北镇等成熟片区。因此，该地块的地理位置优越，交通四通八达，无论怎样出行都是非常方便的，这是一个高品质住宅今后是否宜居的重要因素，也是决定它价值的关键因素。

今年下半年，天津的土地供应依然还是比较充足的，土地分布较为广泛是今年土地供给的最大特点。今年河北，红桥，河东，南开的土地相继成功出让，也让市区整体的新房布局呈现出多点开花的局面。

根据挂牌公告：该地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，其四至为：东至规划苑中北路，南至迎水道，西至南开大学迎水道校区教工公寓8-10号楼东侧现状围墙，北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积60300.4平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标如下：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为44亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为66亿元。

该地块纯住宅部分起始楼面价约为38228元/平米，整体综合楼面价为28947元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价660000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积（不含配套公共服务设施面积），竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为100000平方米。按照南开区政府要求，该地块配建棚户区改造定向安置商品房销售均价为34000元/平方米。