“回锅肉”团泊西城55号地块拍卖开场即刻被星河秒送熔断

12月27日上午，回锅镀金价翻倍的津静（拍）2016-55号地块迎来拍卖。该宗地吸引了华远、嘉旅、星河、金科、正荣、招商来到现场“砸六家”，最终星河开场以14亿9140万元直接将总价推达熔断线，本宗地块拍卖以“流局”告终。

一开场，星河询问拍卖师可否自由竞价，在得到肯定答复后，立即出价14亿9140万，以比华远开拍前出的14亿9130万高出仅10万将本场竞拍终止。

津静（拍）2016-55号地块（以下简称健康大道地块）位于天津市静海区团泊新城西区，四至为：东至健康大道，南至盛湖路，西至南海东道，北至顶湖路。

出让土地面积146589.7平方米，规划用地性质为居住用地和服务设施用地，其中居住用地出让土地面积141930.6平方米，服务设施用地出让土地面积4659.1平方米。国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。起叫价为99420万元。其他具体信息如下图所示：

健康大道地块曾于11月3日挂牌亮相，计划在12月2日竞价摘牌。然而12月1日突然遭遇“停牌”，又在12月7日重新上架。这一“挂”一“停”一“拍”之间，虽然出让土地面积、规划体量等数据均未作变化，但起始总价由此前“挂牌”出让时的4.861亿元，变更为拍卖起叫价9.942亿元。同时，在12月7日公告中明确提出对该宗地块设置“最高限价，溢价率不得超过50%”。按照这个上限计算，该地块纯住宅楼面价的最高上限为8756元/㎡。

今年团泊湖地段可谓大放异彩，集中在9月至12月期间的5处地块密集出让，把该区域的热度带入了2016土拍市场前列。健康大道地块作为静海区本年度出让的最后一宗宅地，在成交价格上也重新定义了团泊湖地段的价值。尤其在经历了上周大范围的重度雾霾之后，购房者对居住坏境更有了新的见解，而团泊湖的远郊地理位置突显出生态宜人的居住环境，进而吸引着未来更多的潜在购房者。

今年国务院批转的发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》特别提到了“完善税前扣除”改革。其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目，即房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分人来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

来源：凤凰房产天津站