意外压轴！武清商务区地块近16亿摘牌，楼面价超8000元/㎡

9月19日下午，位于武清商务区板块内的津武（挂）2016-063号地块迎来摘牌。该地块未经过竞价，最终由天津雍鑫盛世房地产开发有限公司以总价15.95亿摘得，合算楼面价8283元/平方米。

九月以来，土拍市场气氛一直未曾真正活跃起来。截至目前，已分别流拍了宝坻、滨海两宗地块。今日地块以底价成交，完全在大家的意料之中。近来调控政策愈加趋严，各房企在拿地方面也愈加谨慎，表现在土地市场上，则是地块的流拍、停牌和底价成交。

地块信息

津武（挂）2016-063号地块位于武清商务区，四至为：东至滨湖路、规划新昌路，南至光明道，西至新兴路，北至规划达源道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积132871.4平方米，其中规划居住用地面积128371.4平方米，容积率为1.0-1.5。

该地块挂牌转让起始价为15.95亿元，起始楼面价为8283元/平米，最高限价23.92亿元，合算最高楼面价将达到12422元/平米。在竞价达到最高限价时，地块转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限为179000㎡。

根据挂牌文件，本宗地块的开发有以下注意事项：

1、宗地内独立占地12班幼儿园建筑面积不小于3500平方米、占地面积4500平方米，幼儿园经济技术指标单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算；

2、受让人须在签订合同后12个月内开工建设、开工到竣工建设周期为36个月。

区域分析

据凤凰网房产统计，本地块为2018年武清区出让的第6宗地块，此前已有3宗住宅用地出让。截止目前，1月4日京城投资竞得的津武（挂）2017-036号地块，楼面价为6523元/㎡，是今年武清区出让楼面价最低的宅地；5月11日，首创竞得的津武（挂）2017-040号地块，以楼面价14238元/平米保持着今年武清区域的最高记录。

与之前出让的地块相比，今日出让的津武（挂）2016-063号地块的成交楼面价适中，预计转化为项目后，将较为贴合武清楼市当前在售住宅均价，易于被市场接受。在区位条件方面，该地块坐落在武清商务区，周边配套醇熟，拥有杨村一中、杨村十中等丰富的教育资源，以及武清人民医院、中医院等多项医疗资源，生活条件便利，较为宜居。

此外，原定于明天出让的津武（挂）2016-058号、津武（挂）2016-060号、津武（挂）2017-042号、津武（挂）2017-043号，4宗武清地块，在9月17日的补充文件中作出了时间上的调整，出让时间由9月20日延期至10月25日。于是今天出让的津武（挂）2016-063号地块成为了9月土拍的压轴“角色”。

在全国范围内政策严控的情况下，房企在资金周转方面的压力也越来越大。在拿地环节，则表现为各房企对非优质地块的积极性下降，此次武清地块的土拍情况也证实了这一点。