中学、小学双优的学区房哪里找？

多伦多(Toronto)这个城市起源于安大略湖边，过去200到300年里，一路向北延伸发展，本地西人不断地从湖边向北也向东西两侧迁移。在过去的20到30年里，大批华人移民朋友们通常是先在多伦多市内买房子，几年后，再向北搬到约克郡的万锦市 (Markham) 和列治文山 (Richmond Hill) 。其实，正是这种人口迁移的大趋势引领了整个大多伦多地区房地产业的发展。

多年服务华人社区，我发现大多数华人朋友们选择购买房屋时通常会关注如下两个重点因素: 第一是不是好校区的房产;  第二是房子新不新。今天，就让我们一起探寻位于多伦多北部的万锦市的Bur Oak 高中校区的核心社区Wismer。

地理位置和历史

如果查看约克郡公立教育局划定的边界，整个Bur Oak 高中校区是比较大的，东边界是48号公路，也就是Markham Road，南边界是16街，西边界是McCowan Road，北边界到了Elgin MillsRoad。但是，Major MaKenzie Drive以北还是未开发的农田，没有多少房子。所以，我们今天重点探寻Bur Oak 高中校区的核心区域--Wismer社区，也就是Major MaKenzie 以南那片区域。

Wismer社区最早的居民应是Wismer家族，他们原是德国移民，先是落脚于美国的宾西法尼亚州，再于大约1806年前后定居于今日的万锦市东部Wismer社区。这个家族的足迹也是由南向北迁移。过去很长一段时间，Wismer社区主要是农田和树林。至今，小区中央的大公园Wismer Community Park 依然保留了大片林地，就象一片绿肺为我们提供淸新的空气，更让区内居民尤其是孩子们每天都有快活玩乐的地方。

极其优秀的教育资源

Wismer社区其中一个很吸引买家的优点是其优秀的教育资源。位于社区中央公园对面的Bur Oak 高中是本社区的亮点，今年的排名是在全安省747所中学里排第39位，基本保持在前5%的优秀学校之列，依然是大家认可的好学校。

Bur Oak 高中除帮助学生完成安省中学文凭课程外，还着重培训学生们在当今就业热门领域的信息工程和商业金融方面的知识与能力，让中学毕业生们更加容易在进入大学后的专业课学习中领先一步。事实上，确实有很多华裔子弟在信息工程和商业金融方面有过人才华，在这些专业领域成功的例子也很多。

现在，区内有三所公立小学和一所天主教小学，其中，表现最好的是Donald Cousens公立小学，今年在全安省3046所小学中排在第21名，她的位置是在社区的东北部。接下来是区内的天主教小学San Lorenzo Ruiz Elementary School，今年的全安省排名是第58名，位置在小区的中部偏西。不过，就读天主教小学需要父母学生三方中有至少一方是天主教徒。靠近小区西北角的John McCrae公立小学也不错，今年的全安省排名是第194名。整个小区东南角那一带属于Wismer Public公立小学的校区，今年排在全省第388位，稍微跌出全安省小学的的前10%范围。虽称不上优秀，但也还算比较领先的小学。

很明显，在同一个Wismer社区的不同的角落，所属的高中校区是相同的，但小学的校区却有很大区别。想找到中学小学双优的校区房，买家朋友和经纪人都要小心分辩。

周边交通与商业设施

Wismer社区虽然地处万锦市东部，但周边交通依然很方便，与多伦多市中心的联系非常紧密。社区西边界McCowan路上有TTC跨界巴士南下直通士嘉堡中心地铁站，如果嫌巴士走得慢，在Bur Oak与东边界48号公路交界处的Mount Joy车站乘Go Train进多伦多市中心会快很多。

Wismer社区周边的商业设施应有尽有。在社区东北部Castlemore夹Markham Road和东南角16街夹Markham Road的位置有各有一个大型购物中心，再加上西边界BurOak/McCowan角上的购物中心，可以找到有名的Bood Basic，No Frills，Shopper Drug Mart，Home Depot等大型商铺，外加中西餐厅，快餐店，多家银行，医务所等，在这里几乎可以找到生活所需的一切设施。

房龄较新的中产社区

Wismer社区是一个2000年以后才开始建设发展的社区，所以，这里有相当新的二手现房出售。目前，Wismer社区内二手现房供应丰富，有机会优中选优。现在市场上有一些全砖无管理费镇屋，首层实木地板，售价70余万加币，通常是三房三卫，地上三层再加地下室，还有自家的小院，物美价廉。如果预算增加到80万出头，还可以买到三房三卫的半独立屋，与镇屋相比，占地略大，而且，三面自然采光，比镇屋两面采光要更好。区内还有一种建筑面积在2000呎左右的小型独立屋，一般为三房三卫单车库，过去几个月的成交价在100万加币左右。如果是人口不多的小家庭想买独立屋，又想严格控制预算，这种小型独立屋算得上是性价比优选的”上车物业”。

很多家庭希望购买四睡房双车库的独立屋。在Wismer社区，这种房型供应量不少，与西边的特鲁多校区的独立屋相比，这里的售价更容易负担，房子也更新。现在市场上还有机会以120万加币左右买到一间像样的四睡房双车库全砖独立屋，较大一点的四睡房双车库的独立屋的售价也只是在120到130万这个区间，建筑面积接近3000呎，宽敞舒适。

由于Wismer社区有优秀的教育资源和方便的生活设施，过去几年，这里一直是发展商重点开发区域。目前，小区内可用来盖独立屋的土地就快用尽。为了在有限的土地上容纳更多想搬去那里住的人口，有的开发展商已经在Wismer社区边缘地带开始兴建中等密度的公寓楼房。就在Mount Joy (Go Train)车站对面，已经有两个公寓楼房开发项目建成入住，因着好校区和靠近Go Train车站的因素，公寓楼房的价格也在上升。综合起来看，Wismer社区的房产真地值得买家朋友们关注。

(作者为全职专业地产经纪