求求你们,千万不能踏错人生第一步!
这个提问看似平平无奇
但实质上却非常经典
看似对余姚郊区个盘的点评
但实质上是对“年轻人应该如何买好人生第一套房、踏准人生第一步”的灵魂拷问。
为了写好这篇答疑,二小姐特邀请宁波著名房姐来为我们解答第一部分内容:这个余姚个盘好不好?
这个楼盘位于宁波市余姚(百万人口的县级市),但并不在余姚市区里,贝壳将其归类为“余姚周边”。
什么光电小镇咱就不说了,该楼盘唯一噱头是舜宇新基地。舜宇作为上市公司,确实达到了千亿市值,至于海吉星,请问你是认真的么?请问海吉星是“余姚海吉星农产品批发市场有限公司”的简称吗?它啥时候也成千亿企业了?长期生活在余姚的房姐表示真没听说过。
如果你在舜宇上班,喜欢住工厂隔壁,有钱可以任性,买买买;但投资就要慎重,未来的接盘侠是谁?是舜宇的车间外地员工?还是余姚本地人?
余姚人新房情结很重,除非万不得已马上要入住,或者为了孩子的学区,除此之外,我们买房绝对是直奔售楼处,半夜排队,全款摇号,托关系也要买新房的!什么?买二手房?丢不起那个人!
余姚很小,30分钟能从城北开到城南了,如果谁要买二手房,大部分是买市区带学区的为了孩子读书。你说的这个楼盘周边的余姚人,这个位置肯定是买长安小学+舜水初中的,除非谁品味特别,觉得这里对应的村小特别香准备来村小读书。
这个盘附近有个晶萃公馆,刚好是海吉星开发的商品房,余姚的中介常年在朋友圈刷广告,一会说房东急售便宜卖,一会说晶萃最后一套工抵房直接更名。挂出来的价格也就9K。
如果你这个外地人实在很喜欢很喜欢这个“光电小镇”,那就来收一套吧,立马交房立马办证连期房的时间成本都不必支付,价格还比你的低!需要买房的请联络我余姚房姐哟!
余姚房姐回答完毕
但二小姐心里总有一种还没到高潮的感觉
他问的是这个楼盘好不好
我完完整整答了这个楼盘好不好
为什么我依然有一种意犹未尽的感觉呢?
忽然天空劈过一道闪电
二小姐瞬间醍醐灌顶
是了!
这压根就不是余姚光电小镇旁边的楼盘能不能买的问题,这是“年轻人应该如何买好自己人生的第一套房子”的问题啊!
让我们来看一下你的情况
你是温州人,在绍兴工作
选了一个余姚郊区的楼盘准备投资
你想干嘛?
你一个自己尚且衣不蔽体的小韭菜
已经想着给富裕的宁波人民捐衣服了?
二小姐要好好说道说道你了
你说绍兴限售两年,所以就不考虑买在绍兴了,那么在你的概念里,房子是买了新房,然后就蹭蹭蹭往上涨,等交房你就打算抛售,赚它一个小目标,对么?
这时候你面临增值税、个税、契税、中介费等高额税收,各种买进卖出的交易的摩擦成本、期房等待的两年的利息成本,加起来至少在总房价的18%以上!
哦对了,涨18%你也不挣钱,都交给国家和银行了。只有涨幅超过18%,你才能挣上钱!
买入期房,交房后不满两年卖出
①契税1-3%
②增值税大约5%
③个税1%
④中介费上下家各1%
⑤期房两年期间利息成本10%
总计约18%
我以前写过一篇文章叫做《楼市做T是傻逼》。做T是炒股术语,指频繁买进卖出,因为股市交易的摩擦成本很小,做T可行;但楼市不行,楼市的交易摩擦成本非常高,就是要长持才能获得较大收益,你想投资一套余姚郊区的房子短期抛售是挣不到钱的。
我对年轻人购买人生第一套房子的建议,永远都是:
能落户的话,尽量把户口迁移至大城市买房,比如你,26岁温州优质男青年,第一选择请落户杭州,单核省会的竞争力永远比下面的次级城市要大。
无法落户杭州,就在自己工作的地方买房,或者回你的户籍地买房,看这两个城市哪个更优质。总的来说,中国南方城市,层级越高,投资潜力越大。
投资要顺水推舟,方能降低成本。切勿莫名其妙去外地买一套自己根本住不上又毫无亮点的房子,原因只是你被中介忽悠了,说这里有个“光电小镇”。
不要去对赌这些空中楼阁的东西,全中国所谓的小镇产业园等概念成千上万,大部分都是死的,就好像全中国有新区万万个,只有浦东新区等极少数几个新区熬出头了,其它的新区都死了,包括砸了几万亿打造的滨海新区,赔成了鬼城。你问问天津的老百姓都挣上钱了么?
俗话说过江龙打七折,去外地买房,除非对方是大城市一线城市及其外溢,否则都不值得!连二小姐当年都踩过好多坑!说出来都是眼泪哇!但我是投资的闲钱,套了也就套了,你年轻人的第一套房子,千万不要踏错人生第一步!
不要去对赌“万一我运气好踩中了风口呢”?你有这么好的运气还买啥房?直接买彩票去呀!
那么问题来了——
你是不是觉得手里30万,预算100万,在杭州或者绍兴买不到房子呀?
杭州怎么可能还有100万的房子?我就是因为穷,才被迫买余姚郊区的房子的嘛!
呵呵,年轻人,你又犯了“贵妇CEO”的臭毛病了
贵妇王子们买楼,只有光鲜亮丽有售楼处的漂亮公寓才叫房子,别的都不叫房子。
十几年前,二小姐买上海的时候,我的另外一个师兄也买楼。囊中羞涩的我买了很远很远的浦东高行(老浦东都懂的);我师兄看了看,摇摇头——我不要买这种鸟不生蛋出门有三根化工厂大烟囱的毒地!
二小姐就热情地介绍市区30㎡的老破小给他,师兄还是摇摇头——我不要买这种白蚁会从卫生间飞出来,蟑螂会从厨房间爬出来的破房子。
这可是我人生的第一套房子耶!
它们也能叫房子?
你看,只有市区光鲜亮丽的漂亮公寓才叫房子,别的都不叫房子,人家选择性失明压根就看不见!
最后我的师兄人生第一套房子买在了他的老家重庆,终于买上了他梦寐以求光鲜亮丽的漂亮公寓。
在富丽堂皇的售楼处
肤白貌美盘靓条顺的售楼小姐
配合着咖啡和舒缓的音乐
师兄终于把认购书签了
欣慰地想:
这才是我梦想中的人生的第一套房子
那时候的二小姐一脸懵逼:你丫一个在上海上班的小白领,为毛要把第一套房子买在重庆啊?为毛啊!为毛啊!
希望我师兄2008年的骚操作对你有重大参考意义
在势利的相亲市场,有房有车的才叫男人,别的都不叫男人;
在二小姐的后宫里,只有18cm以上的才叫男人,别的都不叫男人;
贵妇王子们买楼,只有光鲜亮丽有售楼处的漂亮公寓才叫房子,别的都不叫房子……
我求求你们了
不要被这些东西所迷惑
千万不能踏错人生第一步
注意!今天这篇文章不是叫你别买房
26岁的年轻人,买房正当时
赶紧买!没错的!
落户杭州去买(如果可以的话);
或者买你的绍兴/温州去(如果实在无法落户杭州的话);
买的时候注意把握买房四大金刚里地铁/学区/次新/三房里至少两个要素就行。
别矫情!别愁眉苦脸跟我说你找不到低于100万的房子。
上海到今天尚且还有100万的房子,你杭州绍兴温州怎么就没有100万的房子了?距离北京国贸45km,距离北京新市政府26km,自驾车仅需45分钟,坐公交1小时15分钟的地方二小姐都能挖到均价8800/㎡,总价70-95万的楼盘,你杭州绍兴温州怎么就挖不到100万的房子了?
昨天环京北三县看房直播超过1300人在线,人气爆棚!年轻人!如果你在北京上班,如果你买房预算在100万以下,我一定强烈建议你入手一套,将此房作为你人生的第一步,绝不吃亏!可惜你在绍兴上班,那就再斟酌斟酌,优先在杭州/绍兴/温州扫荡。