来了，来了，他们迈着整齐的步伐又来了！
兔司机：国内首例住宅土地使用权到期按照1/3房价续费？这是假新闻吗？
二小姐：不，真的
兔司机：这是新闻吗？
二小姐：不，旧闻，2016年的事，发生在温州，每隔一段时间就被拎出来鞭尸炒作，被唱空人民引用。
自媒体小编这个文字技巧
玩得可谓炉火纯青啊
以前都是语文课代表吧？
二小姐今天表一表这“半真不假，假痴不癫”的2016年旧闻。
中国楼市的谣言标本，来了，来了，他们迈着整齐的步伐又来了！
温州王女士卖房子，交易过户的时候房管局提醒：您的房子土地证已到期，需要续费才能正常过户。
王女士大惊失色！
100万都不到的房子需要续费20万元才能正常过户！为什么银河系十八线网红二小姐以前告诉我：土地到期年限根本不重要，竣工年限（也就是房龄）才重要！这个死骗子我要找她算账去！
在房产投资领域，土地到期年限不重要，竣工年限才重要，这是二小姐的观点，没错。
意思是：房龄0-5年为一槛；10年以上为一槛，20年以上又为一槛，每个槛都会严重影响房价和增值能力；但土地到期年限对房价的影响微乎其微。
如果你不能理解，我举个例子。
上海中环一号金地自在城等超级大盘，后面开发的五期六期很多土地都是2000年初期取得，2018年才竣工的，这批新房子的定价系统毫发无伤，哪怕他土地证是2000年的；
但小区的一期，假如说造于2000年初期的，就是15年房龄了，对房价有严重影响。
那为什么温州那个土地年限短了，对房价有严重影响呢？要补30%的差额呢
因为他当年本来就没交足土地出让金
他当年本来就只交了20年的土地出让金
约好“20年后再交剩下的土地出让金”
你家的房子，70年土地出让金交足，到期续费（续多少？没说，但总理说不会多的，请大家安心）
温州这600多套房子，开发商当年本来就只交了20年土地出让金，约好20年后再交剩下的，今天叫你履约，在自媒体小编口中竟然变成了“终于！全国首例住宅到期续费，需要交1/3房价！”
有你这么断章取义的吗？
此事说来话长
1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
但新制度的推行都是有阻力的
一次性收取70年土地出让金？大家不同意，就好像你读书一次性把从幼儿园到大学的学费全收了，你乐意么？
当年的开发商心态就是如此
他们选择“不买”
很多今天你习以为常的规矩
当年的推行都是很艰难的
比如说“一次性缴纳70年土地出让金”——不可能！咱商量着十年十年付行不？
比如“土拍后一个月付清全款”——不可能！咱商量着房子卖出去了再付土地款行不？
今天听起来都像笑话
可当年都是事实
当年政府财政收入薄弱，求着开发商买（也和今天很不一样，对吧？）
开发商摇摇头说我没钱，我不买
那怎么行？这样吧，我给你个分期付款吧
开发商一听，乐了：“好，我先付10年”
政府：“10年太少了，您是大老板，怎么都得加点儿吧？”
像不像小商品市场里的讨价还价？
于是，开发商付了20年的土地出让金，把70年的土地拿走了，约好“20年后再来付款。”就是温州事件的来龙去脉。
这件事，老百姓是受害方，或者叫“无知方”
土地使用人（开发商）为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权，他们赚走了中间的差价，现在让受让人（业主）承担，有失公允。
开发商在卖房的时候公示“20年土地使用年限”，他觉得自己不存在欺诈，“我都是摊开来打明牌的”
但房地产市场透明度不足，老百姓根本没有意识到问题的重要性，也就是说，他跟他讲了这个条款，他每一个字都认识，但还是一脸懵逼，1990年的老百姓啊！他懂个屁！
他当年压根不懂什么意思。一直到20年后，他要补交20万了，才知道！呀！被当年的开发商忽悠了，他卖的房子和隔壁的房子不一样耶！隔壁70年产权，他才20年产权！这杀千刀的！
自媒体小编套路深
温州案例，明明本来就是20年后履约续费，被渲染成“全国首例70年住宅土地使用权到期需要按照房价的三成续费，老百姓纷纷喊苦”以博取流量。
中国楼市的谣言标本，来了，来了，他们迈着整齐的步伐又来了！
让银河系十八线地产专家二小姐告诉你此事的后续
土地使用人（开发商）为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权，他们赚走了中间的差价，现在让受让人（业主）承担后期的续费，有失公允，国土部也注意到了这个现象，经过特批，予以减免，温州600多套土地使用权只有20年的房子，息事宁人，不用续费了。
至于其他正常的70年产权的房子，就更加不用续费了。为此事，李总理特意在2017年的两会上明确表态了：住宅70年产权续期没有前置条件。
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