你到底有多少钱？潮水退去后谁在裸泳？让租售比理论告诉你。
有小白一次又一次地问：
二小姐，你经常把租售比挂在嘴上
租售比到底是个什么鬼？
("▔□▔)
我们的房子究竟值多少钱？
你究竟有多少钱？
是房子的挂牌价吗？
是售楼处的报价吗？
都不是
是租售比理论
决定了我们的房子究竟值多少钱
来来来，让xin大少爷给你上一课！
本文作者：xinjin
80后，IT码农，博士，定居英国
房产证一斤左右
位于剑桥/上海/杭州/三亚
雪球资深人士
炒股届7输2平1赢里的1赢
xin大神的结语太差了
什么等待玫瑰绽放
酸不酸？
兔司机们都是简单粗暴的
都恨不得把饭喂到嘴里
二小姐把大神的理论总结一下：
你房子稳定的真实价值如下：
去调研周边正常装修后可实现的年租金，不是听中介或者开发商随口荡荡；
如果是商用房，20年租金可买入；
如果是三四五线小城市，小县城，30年租金可买入；
如果是一二线质地优良的城市，30年租金，放心买买买；30-50年租金，有需求可以买；60-70年租金，不着急买，等机会买，这个价格至少盘整三年才能消化。
（学区溢价不考虑在内。）
租售比是一种宏观性指标，用于选择购房时机（即决定你在2014、2015还是2016年买入）
不用于选择细分版块（即在同一时间段买房，并不一定租售比高的回报高，因为板块涨幅更多依赖于配套完善/房龄新旧等，而非单一的租金）
怎么样？你的房子究竟值多少钱？
很清晰了吧？
亲爱的兔司机
二小姐征集你的买房故事和心路历程
被选中的文章全部赞赏归你所有
二小姐邮寄刻有你专属名字的答谢礼品一份。
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等你的大作(＾Ｕ＾)ノ~ＹＯ
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