每日房地产简报 | 未来年轻人或许更容易买得起房
上周拍卖清空率
根据房地产网站REA的数据统计显示，悉尼上周有494套房屋参与拍卖，清空率为55%；墨尔本有769套房屋拍卖，清空率为56%；堪培拉有55套房屋拍卖，清空率为51%；布里斯班156套，清空率为43%；阿德莱德49套，清空率为67%。
中国人对澳洲地产投资有回暖迹象
数据显示，澳大利亚2016-17财年的潜在外国投资大幅减少。住宅房地产的外国投资审批从2015-16年的40,149份降至13,198份，下降了67％。获批投资的价值也大幅下降，从472亿澳元降至252亿澳元。 根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，中国对境外投资的更严格审查以及澳大利亚各州对外国投资者征税的做法导致了这一数据下降。然而，最近几个月有迹象表明外国投资正在增加。来自联邦银行（CBA）在线股票经纪公司联邦证券（CommSec）的数据显示，截至7月份的7个月，中国买家对房地产投资年增长率为10.2％，高于6月份的9.7％。
悉尼部分地区房租出现下滑
据澳洲房地产网站Domain报道，数据显示今年第二季度悉尼的公寓房和独栋屋的平均租金要价保持不变，但部分地区，房租却已有所下降。如，在悉尼内城区和东区，独栋屋平均周租要价是1040澳元。在这个区域中，独立房平均周租要价最便宜的区是Waterloo 和Mascot，分别为750澳元和760澳元；公寓房平均周租要价最便宜的区是Eastlakes为480澳元，或者Rushcutters Bay区平均周租要价为500澳元。而在在北岸地区，房租划算的区有Narraweena和Narrabeen，平均周租要价分别是790澳元和825澳元，远比该地区独栋屋平均周租980澳元要低。Domain数据分析师Nicola Powell博士表示，一个区的租金要价受到多种因素的影响，包括供求关系、需求程度及基础设施的连接状况。对于寻求便宜出租房的租户而言，了解造成房租差异的原因至关重要，这可能是靠海，也可能距离交通枢纽有段距离。
住宅开发商AVJennings净利润下滑12.2%
2018年财报中省略掉了一个关键项目，住宅开发商AVJennings（ASX：AVJ）的净利润下降了12.2%，从3,570万澳元降至3,130万澳元。由于计划和会计问题，该公司决定不将悉尼西南部Cobbity的Arcadian Hills第六期工程计入财报，这导致缺少了610万澳元的税前利润。该公司董事总经理彼得·萨默斯（Peter Summers）表示，但看财报是无法了解一个公司的，如果这部分的收入和利润得到确认，AVJ税前利润会达到4510万澳元将与前一年5100万澳元的业绩一致。他表示，虽然从账面上来看与去年相比公司收入和利润有所下滑，但公司前景良好，2018年开始的项目开始做出“积极贡献”。
悉尼南区拥有自住房比例最高
根据一项调查分析了CoreLogic和澳洲统计局的数据显示，Sutherland Shire地方政府辖区内的14个郊区中，90％以上的家庭还清或正在偿还房贷。这些郊区包括Alfords Point、Woronora Heights和Kareela，其中衹有5-6％的家庭租房，是悉尼城市周边范围内租房比例最低的地区。在悉尼西南的Glen Alpine和Camden Park两个郊区，只有约5-8％的家庭租房居住。据了解，西南地区更高的住房拥有率，也是因为该地区房价偏低的结果。该地区典型独立房的房价低于70万澳元 – 远低于悉尼100万澳元的独栋屋房价中位数。
澳信驻中国办事处倒闭 百余套澳洲房产无法过户
据报道，澳洲住宅项目营销和销售机构澳信集团（Ausin Group）在中国的办事处倒闭，导致澳洲130套独立屋和公寓的过户未能得到妥当安置。澳信的中国业务被指挪用了客户购买新住宅的结算和首付款，共涉及悉尼、墨尔本和布里斯班中15个项目 。该业务是独立于澳信澳洲（Ausin Australia）的一个实体。据称，澳信中国（Ausin China）向居住在中国的买家出售了公寓楼花和独立屋，但没有在买家和开发商之间建立合法往来，而是自行收下买家为这些开发商支付的所有首付和结算资金，这违反了澳信集团的政策。在警方和律师进行调查期间，项目的名称处于保密状态。
未来年轻人或许更容易买得起房
调研研究机构CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，过去25年悉尼房价上涨了370.4%，虽然未来几十年还将会继续上涨，但其涨幅将会远远低于之前的上涨幅度。现在的生活方式改变、基础设施的改善，以及工资的提高都将有助于下一代能够买的起住房。经济预测机构BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析师Angie Zigomanis也表达了相同看法，房地产价格在相对这么短的时间内推的这么高，这将导致价格上涨的长期停滞。他认为一系列其它因素也将有助于让悉尼的房价变得更可负担得起。