每日房地产简报 | 新州2018最便宜房产新鲜出炉，售价仅需11,000澳币
澳洲农地获海外投资者青睐
由澳大利亚税务局（ATO）公布的最新《农业用地登记报告》（Agricultural Land Register）显示，海外投资者在澳大利亚持有的农业用地面积增长4.1%，达到5260万公顷。相关数据显示，截至2018年6月的12个月内，来自中国、英国和美国的海外投资者对澳大利亚农业用地的持有量增速最快。就地域分布而言，外资在澳大利亚所有州/领地所有的农业用地面积均有所增加。例如，西澳大利亚州增加了6.9％（890,000公顷）、北领地增加了6.9％（951,000公顷）、昆士兰州增幅最低，为0.06％（10,000公顷）。英国投资者在澳大利亚持有的农业用地面积最大，占比是2.6%；其次分别是中国（2.3%）和美国（0.7%）。
星狮地产澳洲公司2.025亿接手The Grove住宅项目
星狮地产澳洲有限公司（Frasers Property Australia Pty Limited）宣布以2.025亿澳元的价格从Stockland手中买下位于墨尔本西部的The Grove住宅区。据了解，为了回笼资金用于进行3.5亿澳元的股票回购和降低杠杆比率计划，澳大利亚住房开发商Stockland曾于今年10月就开始为部分完工的The Grove住宅项目寻找潜在买家。最新的消息显示，12月20日（周四），Stockland已经和星狮地产澳洲有限公司签署了合约，以2.025亿的价格出售The Grove住房项目，较账面价值溢价59%。Stockland董事总经理Mark Steinert说道：“本次交易有助于公司充分利用市场力量、在推动大规模住房项目进度的同时获得盈利。”
悉尼知名开发商Merhis集团被爆拖欠数百万税款
西悉尼知名开发商Merhis集团被曝出拖欠澳大利亚税务局（ATO）数百万税款。据了解，Merhis集团是一家家族经营企业，目前在Liverpool、Auburn、Blacktown、Parramatta 和 Bankstown地区拥有6个在建公寓项目，并且通过一家名为“Merhis Connect”的融资租赁公司提供供方免息租赁业务。近日，这家公司被媒体曝出拖欠澳大利亚税务局超过400万澳元的应交税款，迟迟未能补缴。澳大利亚税务局已经向联邦法庭申请强制执行。同时，Merhis集团关联的另外八家企业总计拖欠税务局大约2100万的税款，部分税款可追溯至2012年。
新州2018最便宜房产新鲜出炉，售价仅需11,000澳币
过去一年，澳大利亚多地房价出现明显下跌，尤其是东部海岸各州。据房产网站Domain的最新报道，2018年全澳售价最低的一处物业位于新州非首府地区。具体而言，位于Broken Hill地区Kaolin大街76号的一处私人宅邸于2018年1月成交，成交价格仅为11,000澳元。出售广告显示该房屋上一次交易为2000年5年，售价为4000澳元，需要翻新。据参与交易的房产中介Broken Hill First National Real Estate透露，这处物业非常抢手，在上市拍卖之前就已经被买下。买家希望将其重新装修成一处艺术画廊。
新州政府削减办公租赁面积，节省纳税人8000万澳币
据《澳大利亚金融评论报》的报道，新州政府在过去五年期间不断削减优质办公大楼的租赁面积，节省资金大约8000万澳元。其中最大的一笔办公租赁面积削减来自悉尼CBD核心板块。由于新州政府对办事处进行分散处理，进而降低了CBD地区核心办公面积大约70,000平方米。按照既定目标，新州政府打算在2021年再次降低CBD办公租赁面积至少100,000平方米。和很多把总部设在悉尼CBD地区的企业一样，新州政府同样也无法避免该地段写字楼租赁价格不断上涨所带来的压力。近年来，悉尼CBD地区写字楼空置率屡创新低，迫使企业和政府机构不得不考虑搬离至租金相对更可负担、地理位置稍偏的优质写字楼。
黑石集团4.2亿购悉尼CBD优质塔楼
全球私募巨头黑石集团（Blackstone）以4.2亿澳元的价格从香港投资管理公司PAG手中买下了位于悉尼CBD地区Margaret大街60号A级塔楼的半数股份。据了解，此次收购是由黑石集团Blackstone Real Estate Asia旗下子公司负责执行。这座塔楼的另外一半部分归澳大利亚上市房地产公司Mirvac所有。原本在此次交易中Mirvac具有优先购买权，但是并没有行使。与之相反，Mirvac通过向黑石集团发行6300万初级债的方式间接参与了本次交易。本次交易的出售方即香港投资管理公司PAG，曾于2015年以超过3亿澳元的价格取得了这座塔楼的半数股权。塔楼高36层，使用面积为39,560平方米，于1980年开发，目前拥有多家知名的长期租户，如ING、Woolworths超市和80多家店铺等。