每日房地产简报 | 悉尼这个郊区,一个房价很微妙的地方!

Blacktown 成为住房投资者新宠

据房地产网站realestate.com.au公布的数据显示,位于悉尼西郊的布莱克顿(Blacktown)已成为潜在住房投资者和首次置业者的最新目标。截止今年1月份,全澳范围内,通过电子邮件询盘的买家人数中,西悉尼布莱克顿排名第二。REA Group首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)称,投资者和首次置业者之所以把目光集中在布莱克顿地区,是因为目前的房价点刚刚好。当地的独栋屋房价中位数录得66.5万澳元,对于投资者和首次置业者而言既具有可负担性,又能够满足政策门槛要求。康尼斯比说道:“布莱克顿住房市场的长期前景值得期待。当地住房的可负担性、资金的不断涌入、稳健的配套基础设施都是利好因素。电邮询盘量如此之高,表明潜在的买家不仅仅是停留在地产网站上观望,而且已开始实际行动,通过电子邮件来联系地产中介。”相对独栋屋而言,当地公寓的需求量要低。”

12月房贷增速创三年最高水平

随着首次置业者重返市场、投资者加入购房热潮,去年12月的新增房贷增速创下3年多以来的最高水平。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最新发布的数据显示,12月新增住房抵押贷款 (不含转贷)增长了4.4%,创2016年9月(增长4.9%)以来的最大月度增幅,并推动当月新增房贷总额达到196亿澳元。其中,首次置业房贷较上月增长6.2%,较上年同期增长38%,录得40亿澳元。投资型房贷增长2.8%至54亿澳元,为2018年10月以来最高月度总额。12月份自住型房贷数量表现“同样强劲”,增长3.5%,至27496笔。国际清算银行牛津经济学家(BIS Oxford Economics)首席经济学家蒂姆·希伯特(Tim Hibbert)表示,这些数据表明今年住房信贷前景可期。希伯特表示,“这是自2015年年中以来最好的月度增长,各种类型的房贷需求都在升温,其中首次置业房贷增长最为强劲。”

澳建筑业供应链面临新冠疫情风险

冠状病毒的影响正蔓延至全球供应链,澳大利亚建筑承包商警告称,由于疫情导致中国工厂延期复工,项目交付可能出现延误。目前,在澳大利亚很多开发项目中,建材均采购至中国生产企业。根据咨询公司RLB的数据,在澳大利亚建筑工地上使用的材料中,有很大一部分来自中国的直接和间接进口(相当于一个高层住宅项目总建筑成本的20%),对于整个行业来说,这都是一个问题。悉尼承包商Built的首席执行官布雷特·梅森(Brett Mason)说:“很多承包商都在通知客户可能出现的延误。根据合同,我们有义务通知任何可能的延误。”为了避免疫情传播,中国多地工厂在农历新年假期结束后关闭至2月9日24时。目前,部分中国工厂已经复工,澳大利亚建筑商正在密切关注木材、门窗结构、立面材料等中国供应商的恢复进度。

Aqualand打造悉尼最佳塔楼

伴随北悉尼441套豪华公寓开发项目的筹备工作正在有序进行,上海升龙集团澳大利亚子公司Aqualand致力于打造年内最大规模的豪宅项目。整个项目位于北悉尼沃克街168号(168 Walker Street),在开始预售之前,公司将拆除现有写字楼。整个拆除预计在2020年下半年完工。现有建筑拆除后,Aqualand将开发一个混合用途项目,其中包括441套高档住宅,并配套建设零售和商业设施。该公司希望能够复制联实集团(Lendlease)和小帕克(James Packer)旗下皇冠集团在Barangaroo南部地区高档住宅市场的成功经验。Aqualand尚未公布公寓价格,但由于联实集团和皇冠项目的存量房产逐渐减少,这一项目有望获得大量买家的青睐。在接受澳媒采访时,Aqualand首席执行官约翰·卡菲(John Carfi)说道:“挑剔的买家数量正在持续增加。高档住房市场的表现出色。”他说:“我们即将进行的北悉尼项目将为北悉尼居民带来一种全新的生活。”

Woolworths拟1.3亿出售4处购物中心

澳大利亚第一大连锁超市品牌伍尔沃斯(Woolworths)计划1.3亿澳元剥离旗下位于新州、维州和北领地的4处资产。这些交易都以“售后回租”的方式进行并且租期都相对较长。Woolworths发言人表示:“鉴于地产市场保持强劲,金融投资者需求保持旺盛,我们得以有机会出售这4家业绩良好的社区购物中心(可单独出售)。我们已签订了售后回租协议,将通过十年租期来保留这些物业的使用期限。”据悉,这4处物业分别是:新州位于悉尼西南约60公里Spring Farm购物中心、以及中央海岸的Woolworths Wadalba,维州墨尔本东南部的Keysborough South购物中心,以及北领地达尔文东南25公里处Bakewell购物中心。目前,澳大利亚两大本土商超品牌Woolworths和Coles都在积极实施将自有物业出售给私人投资者的战略,旨在将所得收益再投资到经营业务和超市网络中。

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