荣万家通过港交所聆讯 盈利能力逐年提升

根据港交所消息，2020年12月21日，荣万家生活通过聆讯，即将成为又一只在港股上市的房企系物业股。

作为脱胎于荣盛发展的物业企业，荣万家生活的业务分布特点与荣盛发展类似。目前荣万家生活发展出了扎根于环渤海经济圈、服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域的全国性综合布局。

根据聆讯后资料显示，截至2020年6月30日，荣万家生活共管理272个物业管理项目，在管总建筑面积为5240.5万平方米，业务范围覆盖全国14个省、直辖市及自治区的共30个城市。加上已经签约尚未接管的项目，荣万家生活共签约项目380个，总合约建筑面积8060万平方米。

过去几年间，荣万家的业绩迅速增长。数据显示，2017年-2019年荣万家生活收入分别为人民币7.32亿元、9.02亿元、12.82亿元，复合年增长率达到32.8%；利润从2017年的3830万元增至2019年的1.13亿元，复合年增长率高达62.2%。

今年上半年，荣万家生活营收和净利润为7.65亿元和1.05亿元，分别同比增长37.4%及98.1%；收入7.65亿元，同比增长37.4%；利润1.13亿元，同比增长71.8%；利润及综合收益总额为1.05亿元，同比大幅增加98.1%。

和其他房企系物业公司类似，荣万家生活的业主增长同样主要来自于地产业务的带动。据悉，荣盛发展在2019年共获得100余宗土地，总规划建筑面积979万平方米。截至今年6月30日，荣盛发展土地储备总建筑面积达4036万平方米。荣盛发展充裕的土地储备为荣万家生活业绩的持续发展奠定确实基础。

不仅收入快速增长，荣万家生活的毛利率和净利率也在不断提高。2017年荣万家生活的毛利率为16%，2018年增至16.7%，2019年进一步增至18.2%。今年上半年，荣万家生活的毛利率增长至28.6%。2017年荣万家生活的净利率为5.91%，2018年增至8.52%，2019年增至8.82%。今年上半年，荣万家生活的净利率为11.5%。荣万家的盈利能力逐年提升。

荣万家生活主要有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线，非业主增值服务包括物业工程服务、案场服务和前期规划及设计咨询服务等，社区增值服务包括社区零售、商业采购和拎包入住等服务。

截至目前，物业管理服务仍是荣万家生活的主要收入来源，但随着增值服务的开展，该条业务线的收入占比正在逐年下降。2017物业管理服务收入占比为62.7%，2019年下降至54.8%。同时非业主增值服务的收入由2017年的1.99亿元上升到201年的2.66亿元，进一步上升至2019年的4.29亿元。社区增值服务三年收入分别为0.74亿元、0.76亿元、1.41亿元。2019年非业主增值服务和社区增值服务的收入占比分别为33.7%和11.5%，分别较2017年增加6.6和1.3个百分点。

相对于传统业务而言，增值服务的发展前景广阔，毛利率高。近几年，荣万家服务增值业务发展势头良好，这将荣万家生活的整体利润带来很大提升空间。

随着互联网的发展，信息时代已经来临。荣万家生活基于对行业的深刻理解以及对新兴技术的不断追求，加大智能化系统应用，结合移动互联网、大数据、人工智能等技术，不断提高信息化管理水平，开发和推广智慧社区管理，从而提升服务质量和运营效率。

自2016年起，荣万家生活自主研发了社区O2O服务APP“米饭公社”和物业工作平台“米到家”，业主通过APP可在线进行报事报修、物业缴费、投诉建议、社区活动报名、社区团购等，通过“互联网+”的模式运用为业主提供全方位智能化社区生活服务。

同时，荣万家生活积极开展社区零售业务，踏上社区团购的“新赛道”，截至2020年6月30日，荣万家生活在线下开设了35家便利店。社区团购不仅拓宽了荣万家的赛道，也方便了业主的生活。加上一站式拎包入住服务、社区智能化配设施套、家生活馆、社区食堂等多元化增值服务，这些服务共同构成了荣万家生活社区服务生态，荣万家生活社区服务生态在疫情防控期间发挥了重要作用。