150万在北京买金茂?进入20年代第一声“尖叫”

很多人说,北京楼市历经三年调整,对刚需、对北漂,买房变容易了。
表面看起来是这样,原来的市场主体是纯商品房,在北京凸显“豪宅化”趋势,如今有了控制价格的“限竞房”,面积小了,总价也低了。似乎对首次置业人群,楼市变“友好”了。
『地产营销人』感知的,却不是这样。
刚需是一个笼统概念,到底多少总价可以定义“刚需”,并没有一个达成共识的标准。限竞房再便宜,也是总价几百万,没有百万以上的首付,多数刚需客户依旧望房兴叹。
一些身边的年轻朋友,不禁愤愤道:100万谈何容易?就算家里支援,北京房也买不起!
你看,这才是赤裸裸的现实。
有了刚需产品,不代表能解决所有刚需客户的问题。刚需也分结构、分层次,只能说限竞房满足了一部分首置客户的需求,但还有一大部分人被挡在了门外,其中就包含很多“北漂”。
多年前,北漂们比现在幸运。
虽然当年面对的是豪宅化环境,但他们拥有多种选择:或者买北京的商住公寓(现在市场已极度萎缩),总价100多万,首付不过几十万;或者买环京住宅(那时环京无需社保,也没有限购),单价几千块,就能入手 。
不过现在,这些提供过渡置业的路径都被封堵了。北漂们只能等社保、攒储蓄,在祈祷北京房价涨幅不超过工资收入的同时,寻求置业北京的机会。
但是这种机会,有多渺茫呢?让我们回到真实市场成交中,找找答案。
买新房,380万是否能承受?
从2019年北京楼市供应看,截止12月24日,普宅户型在80-90m²之间的供应套数为23217套,占整体供应的53.86%。该面积段成交套数也高达15089套,在所有面积段中成交比重最大。
值得注意的是,如果从供销关系看,80-90㎡面积段去化率并不高,是各面积段制造存量最多的产品。实际上,除90-120㎡改善类户型去化理想外,50-80㎡小面积段都实现了高销售率。
再进一步推导,如果按成交均价47539元/m²核算,80-90m²供应的普宅,总价在380-428万区间。而对50-80㎡户型来说,总价则在200-304万之间。
也就是说,市场主力供应的刚需产品总价门槛基本在380万以上。供应占比不到8%的80㎡以下的户型,起步总价也要200万以上。这几乎是北京市场不可击穿的总价底线了。
如果承受不了,这部分纯刚需或者北漂一族就被拒绝在北京楼市之外。
买二手房,有多“破”能接受?
有人说,既然新房总价高,位置偏,不如去寻寻二手房。
打开各类中介APP,查一查就会发现,总价预算200万,分布在核心城区的二手房大概率只能买到10-15 m²的砖混平房,建造于上世纪90年代之前,室内没有卫生间,只能依赖街道公厕,这样设施的房子相信不是为了学区,没人会买。
外围再找一找,同样200万预算,在六城区之外,通州、大兴、房山、顺义、怀柔等地,可买到90年代60 m²左右的两居,以及在2000年前后建造的40 m²左右一居。
但如果看户型和社区,生活在21世纪20年代的你,显然无法接受客厅无采光、面宽窄、进深长、厨卫空间狭小,过道浪费面积,无电梯,无物业,无停车位等落后的居住环境。
有一种刚需,就是这样无奈:新房低于200万,没有选择。如果买二手,面积上不了60㎡,房龄不会低于20年,关键毫无品质可言。
因此,我们说北京楼市让人感到“友好”,还有很长的路要走。最起码新房总价的继续下沉很有必要,更多嗷嗷待哺的初级刚需和北漂们在期盼、在守候。
2020就要来了,北京楼市能不能照进一道曙光?
好消息真的快来了!而且是擅长做高端科技住宅的金茂为北漂们送来的福音。
金茂北京国际社区,让北漂变北青!
金茂北京国际社区,位于顺义的大规模活力新盘。在元旦钟声敲响之前,于12月28日盛大发布了。
首付50万起!品质精装!年轻社群!潮流配套!活力社区!金茂用最大诚意拥抱年轻人、拥抱北漂一族、拥抱潜力巨大的新市场。
金茂,地产界的金字招牌。历经9年在北京陆续开发了10个项目,其中包括了5座府系产品、4座悦系产品以及一座墅系产品,用高科技和高品质,赢得了口碑和客户。
从金茂在北京开发的住宅,基本分布在北京中轴线以东的区域,包括朝阳、丰台、大兴、通州和昌平。覆盖的是高端商务人群、进取的新中产以及冉冉升起的白领一族。
此次,金茂将第11个项目,落子顺义。其旨在打造全新的青年共享社区,为初级刚需人群和北漂族提供前所未有的舒适居住体验,仅此定位就让很多客户激动万分——不到200万,在北京买金茂,这绝对是第一次!
金茂北京国际社区位于顺义区北小营镇水色时光西路西侧,东侧约5公里是牛栏山酒厂,距离项目最近的高速是京承,附近的地铁站为15号线俸伯站。
根据金茂提供的配套,入住后项目将配置直达地铁俸伯站的社区大巴,人性化为社区居民提供出行便利。
从项目出发,驾车通过昌金路、顺密路等道路,可快速到达顺义中心城区,去望京商圈也十分通畅。
展望未来,项目所在区域交通建设力度正在加大,新增的南北向道路将规划至地铁线,且15号线将实现东延;规划中的通怀路紧邻金茂北京国际社区,可连通怀柔、顺义、通州,预计2022年全线贯通,交通便捷度大幅提升。
金茂北京国际社区为年轻人而造,将通过个性化配套孕育独特社区氛围,打造属于年轻人自己的生活领地。
据悉,项目创新打造金茂青年社区样本,设计社区内的共享空间,内含多种与年轻人日常生活、兴趣爱好息息相关的功能空间,如社交咖啡馆、业主食堂、台灯书房、瑜伽冥想室、24小时无人便利店等,让生活多姿多彩,展现金茂青年社区的独特魅力。
由年轻人的地方,必有社群。金茂北京国际社区鼓励社交文化,倡导年轻人投身共享生活方式。社区吉祥物是一只猴子的形象——Moookey金,是金茂北京国际社区的首位业主,也是青年共享生活的倡导者。共享精神在社区建立之初就融入基因,未来也将更好服务于社区的年轻居民。
金茂北京国际社区依然沿袭金茂物业,提供妈妈式的暖心服务,让生活更温暖、更舒心。
另外,社区内还配建有老年健身区,儿童活动区,足球场等多种运动设施,满足不同年龄段居者的健身休闲需求。
不过,真正撼动市场的,还是该项目的户型和总价。
金茂北京国际社区将推出建筑面积约50-89㎡精装一居至三居。从初级刚需,到中级刚需,到首次改善,全产品线覆盖。且金茂会提供悦系精装+品质软装,置换式新风与智能家居、收纳系统一应俱全,让年轻人居住体面,生活舒心。
价格上,50 m²的一居产品,最低仅约150万!击穿北京新房总价底线,性价比超高,极具爆款特质。消息一出,很多北漂已摩拳擦掌、跃跃欲试,只待一窥样板真容!
从城市界面看,金茂北京国际社区所处板块属成熟住宅区,现状有小型商超,可满足日常生活所需。未来附近由合景打造的大型购物中心会落成,将为区域带来繁华和丰盛。
同时,区域也在积蓄产业发展动能,今年顺义区与阿里集团和京东等巨头公司开展合作,建设多个重点智能产业项目,助推顺义区数字经济发展,集中打造京北智慧物流集聚区。由此源源不断引入的高素质人才,将形成新的置业消费力。
金茂北京国际社区周边教育资源丰沛,有优质公立学校:北小营中心小学,北小营中学和顺义区第十三中学。此外,项目自身还附带教育用地,届时将为社区居民配备更完善的教育资源。
自然环境是项目的一大优势。潮白河流域,周边景观及生态资源稀缺,密布有顺义奥林匹克水上公园、唐指山风景区两个4A级风景区,空气清新,景色秀丽,适宜居住。
做好准备!限竞房中的战斗机就要来了,鼓起勇气,买下北京的第一套房产,享受金茂赋予的品质生活,“北漂”变“北青”,就在2020!
温馨提示:金茂北京国际社区开发商:【北京城茂房地产开发有限公司】,销售代理机构:【北京中原房地产经纪有限公司】

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