昨天，房产君本想趁着难得的周末去北京路shopping，结果在商场里看到了一个叫粤海壹桂府的项目开放展厅，房产君心想，来得早不如来得巧，那就跟销售唠嗑几句呗。原来，这就是粤海泰康路项目，粤海地产拍下的三宗烂尾地之一，曾在2010年因拆迁困难迟迟未动工，而收到了广州市国土房管局的催促动工通牒。
如今，历经多年，这个深闺少女，终于要出阁了，实属不易！今天，我们就来瞧瞧它到底长啥样？粤海壹桂府项目总占地面积为18994㎡，总建筑面积约11.4万㎡，集高端住宅楼、LOFT公寓和大型购物中心于一体，将打造为一座大型高端时尚主题的综合体。
效果图
据了解，项目负一层到五层为商业体，沿泰康路和北京南路一带分布，由K11设计师团队操刀打造，未来将引入大量国际一线品牌，定位比较高端。6-26层为住宅，共有4栋，总货量约300套，均为两梯三户设计。首推楼王单位“壹澜”，预计2022年底交楼，产品有108m²三房、115m²三房和136m²四房。
其中，108m²和136m²户型都是东南朝向，高层单位可望江，下面我们逐一来看看这几个户型图。108m²三房，有入户花园，私密性好，厨房、餐厅和客厅连成一线，动线设置自然流畅，方便人的日常活动。
115m²三房，户型朝东，最大的亮点是有一个7米的阔绰阳台，日常闲聊叹茶也挺惬意。不过，动静分区就没有108m²户型那么明显了，另外，楼下就是北京南路，房间对着泰康路，可能会有噪音影响。
136m²四房，适合三代同堂或者二孩家庭，厨房带有生活阳台，实用率高，但是整体来看，除主卧外，其余3个房间略显拥挤，特别是主卧还有一个衣帽间占据了另一个卧室的部分空间。
房产君在实地看到，目前项目整体轮廓已经非常明显，其中商业部分已经建成，开始建住宅，而公寓则已经建了十余层，销售说明年初开放样板房应该没什么大问题。
总的来说，粤海壹桂府的产品还是不错的。不过，相比于产品，它的位置才是最能打的。从6号线北京路站A口出来，就可以看到项目，此外，项目离地铁2号线海珠广场站约600米，离地铁1号线公园前站，也只有800米左右。值得一提的是，项目东北角位置，未来还会新设北京路站C口。可以说，粤海壹桂府就是真地铁上盖楼盘。商业配套方面，项目位于广州老牌北京路商圈，对面就是粤海仰忠汇（现已更名为天河城），以餐饮和购物为主。
再往北走100米，便是北京路步行街，500米左右还有天河城百货（北京路店）、广百百货。1公里范围内还有新大新百货、五月花广场等大型购物中心，再加上项目自持的商业体，要高端还是接地气都没啥问题。至于教育资源方面，销售提及最多的就是八旗二马路小学，房产君走访的过程中发现项目周边还有珠光路小学，这两所学校距离项目都有约500米，都是市一级小学，但放在越秀来看，算不上优势。
而环顾项目周边，一面是带有浓厚历史感的老小区，一面则是大量的五金店，社区氛围浓郁。
与项目一路之隔还有高层商业项目港汇大厦，按效果图来看，建成后或许会对部分户型造成视觉遮挡。
那么，区位优势和产品都不错的粤海壹桂府单价会去到多少呢？当房产君问到这个问题时，销售十分自信地回答说：“10万/㎡起！”。看到房产君吃惊的表情后，对方解释到：项目周边的粤海拾桂府最高单价已经去到10万/㎡。另外，房产君了解到，除粤海拾桂府以外，项目周边还有一手项目大洋江畔雅苑和商服产品文德先生，在售均价约7-8万/㎡。二手方面则有御江苑和五号公馆，在售均价约6-7万/㎡，按照这样来看，项目定价10万/㎡也不无道理，毕竟，人家还能望江呢。
| 粤海壹桂府周边一手项目 |
| 楼盘名称 |
在售户型 |
参考均价 |
| 粤海拾桂府 |
109-165m²二至四房 |
8.5-10万/㎡ |
| 文德先生 |
36-92m²一至三房 |
8万/㎡ |
| 江畔雅苑 |
78-145m²二至三房
|
7万/㎡ |
好了，以上便是房产君了解到的关于粤海壹桂府的信息，大家对于这个项目有什么看法呢？欢迎在评论区留言~对了，房产君新建了粤海壹桂府项目交流群，有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码~
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