北京三大别墅区，今年逆势破局者会是？
很多买别墅的客户以及从业时间不长的同僚都会提出这样一个疑问：中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区，俗称“北京三大别墅区”是怎么形成的？
在这种别墅区的流派划分之下，应该如何甄选别墅？为锁定置业目标提供依据？
下面，我们就“三大别墅区”的来龙去脉，划分的成因以及未来市场机会做一个简要的梳理和分析。
中央别墅区在三大墅区中历史最为悠久，1992年至今已走过25个年头。
从最早的以港资开发商打造的“丽”字头别墅群，如丽京、丽高、丽斯、丽嘉，到2000年之后的优山美地，观唐、大湖山庄，水木兰亭，再到近十年间的龙湾别墅、艳澜山、财富公馆、远洋LAVIE。中央别墅区借助于邻近国门、使馆区等先发优势，逐步孕育成熟，形成了北京第一个高端涉外墅居氛围。
如果说一开始，中央别墅区发展较早，别墅项目扎堆，带来高端圈层的吸附力，那么后来随着几十所国际学校的进驻，选择这里置业的客群大部分是为了孩子接受优质的教育。
发展至今日，随着中央别墅区供应高峰的退潮，新房项目越来越少，且在售别墅明显呈顶级方向演进，区域别墅主力总价从去年3000万一线晋升至今年5000万起步的状态。
从产品的丰富度来说，中央别墅区已有告别“中央”之意，向极端“小众”的客群市场渐行渐远。
西山别墅区是2000年之后才有的概念，作为当时临近海淀的香山板块涌现出一批别墅项目的统一称谓。
由于承接中关村商圈及高校聚集地的高端人群，西山别墅区以良好的自然环境，优质人文氛围和较为便利的城市区位迅速崛起。
传统西山别墅区的那些经典项目早已入住，并成为时代的经典，如：香山清琴、御墅临枫、西山美庐等，共同塑造了区域的鼎盛时期。
而如今我们再看到的“西山别墅区”项目基本不在海淀区，绝大部分散落在门头沟、石景山以及丰台这几个区域。
传统的西山别墅区早在十年前就已落幕，新出现的别墅项目区位不可相提并论，但依然希望借势发挥，进而延伸并借用了“西山别墅区”的概念，用以提升自身板块和项目的档次。
名字可以借用，但气质无法模仿。传统西山别墅区独有的区位优势和独特的人文氛围无法为其他区域所轻易拥有。
奥北别墅区在“三大墅区”中属后来居上，在2003年之后迎来黄金年代。
随北京奥运会迎来的千载难逢的历史契机，亚奥商圈在短短几年内迅速成熟，北京向北的蓝图徐徐展开。
沿中轴龙脉从五环奥森延伸至北六环小汤山一带，形成了生态环境和配套丰盛的新兴别墅居住区。
奥北别墅区拥有其他墅区所不具备的多条高速，瞬时切换繁华与宁静。丰富形制的别墅产品也极大满足了从中产到富有阶层的各类居住需求。
无论东部还是西部的客群唯独在这个区域置业没有疏离的困扰，交通不仅便利，且工作与生活似乎找到了最佳的平衡。
特别值得一提的是，奥北别墅区的温泉资源为“三大墅区”所独有。奥北别墅区的小汤山温泉资源极为丰富，其最早的历史记载见于《大元一统志》，距今已有700多年。
从元至清，小汤山温泉先是被辟为皇家园林，后又修建了“汤泉行宫”，一直为历代封建帝王专属享用。时至今日，小汤山的九华山庄名满天下，每到节假日都会迎来北京城趋之若鹜的度假车流。
不可复制的自然资源让奥北别墅成为“三大墅区”中生态环境最为优越的区域。
此区域的林木覆盖率达到71%，北邻莽山森林公园、大羊山森林公园以及桃花坞自然风景区。区域内又有温榆河、葫芦河、蔺沟河及其上游的5条支流环绕穿流而过，水资源极其丰富。上风上水的绝佳环境和空气质量让奥北别墅区成为躲避城区雾霾最佳的居住地。
经历了大概五六年的供应真空期，奥北别墅区从今年开始又再度焕发生机，无论是新项目的祭出，还是成熟项目的新品都再度搅热了北京楼市。
位于奥北别墅区小汤山板块核心地段的金科天玺即将于近期正式亮相，该项目以优越的土地资源和出众的产品品质再一次夯实了该墅区的市场地位。
金科天玺是目前奥北别墅区最好的一块别墅用地，堪称独一无二。
项目北侧葫芦河和东侧蔺沟河是两条天然的河流，金科天玺刚好处在两河交汇的内弯处，形成风水极佳的格局，同时也获得了优质生态和清洁空气。
两河之外，项目中间是一片499棵近万平方米的原生古树带，这中轴百米原生古林可以上溯至明清，现与九华山庄对望，每一株的年轮里或许都刻录着关于汤泉行宫听政、温泉赐浴、温泉神崇拜的古老故事。
金科天玺在规划之初，为顺应了风水文化里的地貌之势，也为最大保护京城自然资源，不惜牺牲经济效益，毅然保留此片古林，体现了金科品牌的情怀与责任。
居于金科天玺的每一次归家，都是一场穿越千米如诗画卷的心灵之旅：经过一公里双柳岸、野鸭栖息的河湾、七孔石桥、百米原生古树林，进入“大水法”墅区入口，回到如风景般的家中。
项目占地面积约15万平方米，建筑面积约17万平方米，由中间一片原生古树带自然的将地块分成东西两个区域。
东区金科天玺占地面积约7.1万平方米，建面约5.3万平方米，容积率0.72，规划为联排、类独栋、独栋别墅等纯别墅产品，如此低密度、高绿化的纯别墅社区于当下北京市场也极为罕见。
10亿年的莱姆石筑就的皇家风范法式宫廷建筑给人以传世之感。
金科天玺为精琢传世大宅尊贵大气、坚实耐用的品质，坚持用亿年沉积的纯正石材，不惜投入大量时间与手工制作成本，呈现出“九重檐”、“星辉壁”、“砥柱门廊”等具有皇室独特徽标的宫殿法墅。
项目在园林风格上采用的是与建筑相一致的法式园林风格。
五重景观体系，真正做到四季有绿，三季有花，形成浓郁的法兰西风情。最经典的法式建筑和最纯粹的园林景观与稀缺的别墅地块形成完美的合奏。
在产品上，金科天玺亦追求品质的唯一和设计的创新。
金科天玺大部分户型的地下室配有私家泳池，同时一并实现温泉入户。据了解，这是2010年后北京最后一个审批的温泉住宅项目。
空间尺度是项目的一大亮点。联排最小面宽8.4米，超大的面宽和层高已经超越了同类产品的尺度标准，尤其地下室层高做到了4.5米，带来丰富的使用功能和理想的居住舒适度。
北京“三大墅区”几经波折，几经起落，如今已各自分化，呈现出不同的面貌。奥北别墅区今年异军突起试图超越中央别墅区和西山别墅区再度成为北京最热的别墅板块。
今天，这个区域在售的别墅项目整体处于价值的高地，价格的洼地。对于要完成别墅理想的人们来说，不应放过这个周期和市场赋予的时机。
金科天玺，88席臻品纯别墅房源，
8月5日即将全城发售，敬请期待。
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