UC头条：你心中的完美户型是什么样? 房产销售: 我认为要满足以下4个特征

理想中的完美户型到底张什么样？相信很多朋友都有这个疑惑，就像我之前买房的时候，销售就告诉我，完美的户型要具有4个方面的特征，下面就来解释一下。

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第一、开间长度要大于进深长度，并比例最好是1.5:1

首先，先和你解释一下，开间其实就是户型的“长”，而进深就像是户型的“宽”，那么开间为什么要大于进深呢？

原因很简单，因为想让房子的采光效果好，就需要扩大受光面，在这种情况下就决定了开间要尽量的长，此时可能有人会说那开间应该是越长越好啊，理论是这样，但是如果进深很短的话，又会造成面积浪费。

因此，一个完美的户型要满足开间长度和进深长度的比例是1.5:1.。

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如图所示，图中的面积是140平，开间和进深的比例接近于1.5:1，因此整个户型看起来比较方正，所以具有很好的采光效果。

第二、户型要南北通透，简单来说就屋内通风效果要好

如果你去售楼部看过房子的话，你应该就会知道现在不论是怎么样的户型，销售都会说是南北通透，屋内的通风不会有任何影响。

可是实话实说，现在市面上有很多的户型都“伪南北通透“的，简单来说就是屋内通风情况并不是很好，特别是中间套。

因此，一个完美的户型必须要满足通风效果要好。

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如图所示，图中户型的卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房等功能间的通风效果都很好，就只有一个靠近入户门的客卧通风效果不是很好，不过客观来说这也算是正常情况，有一点瑕疵可以理解。

第三、没有过多的浪费面积

这点和“开间、进深“有点类似，不过我认为还是有必要再强调一下的。

随着各个城市房价不断上涨，其实咱们每个人买房子本身就是吃亏的，一个重要原因就是公摊面积，如果按照使用面积来计算房价，就会发现至少比现在上涨15%-20%。

因此一个完美的户型必须要满足没有过多的浪费面积。

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相信你应该也发现，我说的是没有过多的浪费面积，而不是没有浪费面积，因为即便是再优秀的设计师，在设计房子户型时都会有一些浪费面积出现。

如图所示，图中户型的浪费主要就是2处走廊，而这个已经算是很低的了，或者说这也是正常情况。

第四、动静分明。

随着人们生活节奏越来越快，下班之后能够有一个安静的居住环境，就成了很多购房者急迫的需求。

可让人遗憾的是，现在很多设计师在设计时并没有注意到这点，因此一个好的户型必须要满足动静分明。

如图所示，图中户型明显重点考虑了这块，在设计时把卧室和客厅分割了开来，尤其是主卧的位置距离客厅最远，而门口那个卧室因为属于客卧，所以影响不大。

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总的来说，我认为完美的户型应该就有四个方面的特点：1、开间和进深的比例是1.5:1；2、南北通透；3、没有过多的面积浪费；4、动静分明。

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