前天，房产君经过海珠区昌岗中路的时候，发现橡胶新村旁有一个项目正在轰轰隆隆地施工，这不禁引起了房产君的好奇心，转身便去实地考察了一下。原来，这就是3年前珠江实业以底价12.76亿，折合楼面价1.6万/平收入囊中的橡胶村东部地块。历经3年，项目今年正式动工，现已命名为珠江天晨。那么，这个项目到底是怎么样的呢？我们今天来扒一下~据相关资料显示，珠江天晨项目总建面约65989.6m²，规划4栋45层高层住宅（149.7米），工期预计4年。
从效果图来看，项目是4栋单体楼，小区内没有规划太多公共配套，这和项目的位置和面积有关。而房产君在实地看到，目前地块才刚刚开始打地基，预计还需要比较长的时间才能入市。
不得不说，珠江天晨的地段真的很能打。从地铁8号线宝岗大道C口出来，步行不到200米就可以到达，算得上纯地铁盘！
刚走完项目的围挡，就是公交站-昌岗西路站，这意味着，日后住在这里，下楼就可以坐公交，真的超级便利有木有？
如果是自驾，项目门前就是昌岗中路，不过据说上下班高峰期会比较堵，这个就要大家自行去考量了。
珠江天晨位于海珠市中心，老城区完全不用担心周边的配套和生活氛围，这一点，房产君在实地便深刻感受到了。从地铁口走到项目，沿路可以看到街边都是小型商超和便利店。
打开高德地图，可以看到距离项目500米内，有韩潮汇、海悦广场和广百百货，1公里范围内还有凯德乐峰广场。最有生活气息的还是离项目约200米的昌岗新街市，房产君走访时还能听到大爷大妈们用粤语讨价还价。
学校资源也不错，项目周边有昌岗中路小学和宝玉直实验小学，都是省一级学校，不过能不能读就要看具体划分了。
据房产君实地探访，项目周边一手住宅稀缺，二手方面，旁边有基建新村、远洋沙园小区、橡胶新村和京桂花园等楼龄较老的小区，挂牌价约3万/平，而离项目远一点的次新房翠城花园则挂牌5.2万/平。
也就是说，待未来珠江天晨入市，它将是旧区的稀缺新货，这样看的话，项目还是非常有优势的。而关于未来项目的售价，有人说项目的地价仅1.6万/平，未来产品可能刚需也能上车。但房产君并不这么认为，首先项目位于海珠老城的核心地段，周边配套成熟。其次，区域内一手住宅稀缺，新房均价已经直奔6字头。另外，据中原地产广州市场分析师陈毕勤透露，地块闲置的原因复杂，例如涉及拆迁补偿、规划调整、企业资金等方面问题，且很难通过回收的方式来处理。在投资收益方面，闲置多年的土地增值收益虽然翻了几倍，但是其历史遗留问题的解决成本也很高。综合各方面来看，珠江天晨未来的产品定位怕是刚需客难以企及的。价格可能会较高，不知道会不会破7万/㎡呢？
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