金融街物业香港上市首日大涨29%，市值达34亿港元
据IPO早知道消息，金融街物业股份有限公司（以下简称“金融街物业”，01502.HK）于昨日（7月6日）正式在港交所挂牌，当日高开于9.30港元，盘中一度上冲10.08港元，最终收报于9.46港元，总市值达到34.06亿港元，市盈率为28.99倍。
金融街物业上市首日行情（来源：东方财富网）
相较7.36港元的发行价，上市首日金融街物业已经上涨28.53%，以1000股一手计，扣除交易费用之前每手可赚2100港元。
金融街物业本次IPO共计发售股份9000万股，原计划公开发售10%约900万股，国际配售90%约8100万股，另有15%的超额认购权。初始招股区间为7.16港元至7.56港元，厘定的发行价介乎两者中端位置。
而在公开发售过程中，香港发售股份获得87303份有效认购，录得认购总数13.16亿股，相当于超额认购倍数为145.22倍；执行回拨机制后，合共3600万股发售股份从国际发售重新分配至公开发售，使得公开发售总数增至4500万股，即公开发售和国际配售的比例为1:1。
之所以如此火热，很大程度与金融街物业的明星股东背景、基石投资者背书及优质物业组合相关。
招股之前，华融综合、天泰置业、融信合泰分别持有金融街物业股权的47.52%、29.49%及22.99%。溯及至顶层，西城区国资委通过金融街集团全资控股华融综合，财政部通过中国人保全资控股天泰置业，而融信合泰是一个员工持股平台。换而言之，金融街物业的国资成分超过50%。
金融街物业上市前股权结构（来源：招股书）
金融街控股（000402.SZ）则为金融街物业的兄弟公司，是一家以商务地产为主业的大型开发运营控股公司，其早于2000年在深交所上市。截至2019年底,金融街控股已进入五大城市群中的16个重点城市,总土储约1,750万平方米。根据克尔瑞数据，2019年金融街控股以319亿元的签约销售额位列行业第82名。
此次金融街物业引入UBS Asset Management（瑞银资管）、德翠、西泽投资管理、J-StoneMulti4名基石投资者，四者分别认购600万美元、500万美元、500万美元、500万美元，合计认购金额为2100万美元（约1.63亿港元），占全球发售的24.65%。而其中的西泽投资管理，是由有“女股神”之称的刘央担任主席。
由于认购的股份具有6个月的锁定期，基石投资者的引入客观有利于股价的稳定。而金融街物业整体盘面不大，基石投资者对股价的维稳乃至助涨效应更为明显。
金融街物业以商务物业管理见长，2019年该项收入贡献率为65%。而其已负责北京金融街区域的物业管理25年，其他管理项目尚有通泰大厦、金阳大厦、鑫茂大厦、德胜尚城项目、德胜国际项目、富凯大厦、新盛大厦、西环广场等。
一系列在管的优质物业，赋予金融街物业远高于同行的溢价。据悉，2019年其的商务物业收费达到每平米12.66元，同期中国物业服务百强企业的商务物业平均收费仅为3.26元/平方米，意味着金融街物业的商务物业平均收费是同行的3.88倍。
金融街物业收费情况（来源：招股书）
特别地，金融街物业本次上市处在物业公司赴港上市潮之中。仅是2019年，就有滨江服务（3316.HK）、奥园健康（3662.HK）、和泓服务（6093.HK）、鑫苑服务（1895.HK）、蓝光嘉宝服务（2606.HK）、银城生活服务（1922.HK）、保利物业（6049.HK）以及时代邻里（9928.HK）8家物业公司登陆港交所；而2020年开年以来，又有兴业物联（09916.HK）、烨星集团（01941.HK）、建业新生活（09983.HK）3家在港敲钟。