恒大全国75折甩卖，楼市真的要降了吗？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房租你好，最近才进来，恨相见时晚，以前投资浪费了资本，我現有100W，农村户口，想在嘉兴买，作投资考虑，你推荐一下，谢谢！回答：嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。子弹100，长三角地区首选上海，次选南京和杭州。破限购很简单，见知识星球内部分享。提问：房姐好，恒大全国七五折，怎么看？是真的会实打实七五折？对楼市房价有影响吗？回答：折扣游戏提高目录价，然后只卖大户型，小户型根本不放出来折后价格比折前更贵提问：请姐姐解答一下1、成都目前怎么看未来潜力更加卓越的地段？简单粗暴看个控规图，红色粉色越多就越好吗？现在成都天天搞天府新区（国家4大新区之一）其他区域难道就比天府新区差么。2、总价120万左右，我开车上班，只要翻的快，多开一会车不影响，关注那几个板块？ps：龙泉大面总觉得会比书房好，想听你对成都的了解。3、作为一名代理新盘的卖一手房的兽兽来说，把在你这里学到的干货分享给客户，效果会如何。回答：天府新区现在跌了，一方面是资格原因，另一方面是本身就是炒作，没什么实质的东西。天府新区本身就是坑，未来天府新区会不会烂尾，还真不好说。我们投资从来不看天府新区的。成都纯投资回报率最大的板块见知识星球内部分享。注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。不是每一个人都能听懂这些投资逻辑的，韭菜的共识也是共识。提问：房姐好。新人首问，坐标广西，本人跑运输，年收入二十万。爱人在澳大利亚，年收入五十万。两个儿子，一个读大专20岁，一个读高二17岁。在老家县城有一套房140平，爱人名字按揭还剩12万。百色市方洲丽园一套全款房，大儿子名下，2002年建，购房三年了，133平电梯房10楼，购入时50万。19年12月南宁市我名下购入一套恒大悦龙台三房二厅二卫110平，每平12500元。首付14万，全款分期两年八次。现受澳大利亚火灾和疫情影响，首季度3月31日的款额还不上了。我的问题是1，百色那套房是否应该卖出，去更好投资。2.南宁恒大悦龙台是否买贵，可有升值空间，可否改为按揭或者延期。3.我的情况，怎么配置投资方案。回答：你好，百色市方洲丽园尽早出手，升值空间太小，留着没价值。目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适;西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。恒大悦龙台不是推荐的板块，不过恒大有无理由退房，可以试试。提问：美丽的房姐你好！本人投资了地铁口的环境不错的小产权几套，这个以后也不打算卖，稳定收租，租金回报率不错。请问小产权房还可继续投入资金购买吗？目前自己在深圳有一套在南山世界花园，150+平用于自住，目前旁边白石洲在改造，环境不好，加上没有好的初中学位房，准备再在南山和福田或者宝安投资一个用来自住，想要好学位有潜力的，子弹500,自有公司，还款没有问题。请问有没有好的小区推荐？南山星海名城或者西丽宝能城有投资潜力吗？看长期，买的房不会卖。老人家手上有两个名额，一个52年，一个54年，是否有办法办首付三成？回答：你好，深圳性价比高的新盘关注华润城四期和宝能城。1.福田中心区或者香蜜湖（深高覆盖的小区）2.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区）3.大冲城市和华润城太古城，半岛城邦，阳光海滨的单证可以关注。老人票男性70，女性65岁前可以操作接力贷。深圳有很多种方式可以操作成首付3成，见知识星球内部分享。
提问：房姐好！婚前夫妻各购房一套，现看中惠阳县和大亚湾这片临深的地方想买一套。这些地方可以买吗？另外我这情况再买首付要几成？回答：每一个忽悠你买大亚湾的人 都是你这辈子的仇人惠州已经成为环深入坑标配了，没人接盘也租不出去，现在把推荐你买的中介拉黑提问：你好，请问海南兼顾投资养老在哪买合适？另外对海南自贸港怎么看？回答：没有中老年飞蛾扑火，哪有海南浴火重生 海南是第二个股市，股市绞杀中青年中产，海南绞杀中老年中产。旅游养老地产基本没有流动性的，当消费的话随意，投资的话回避。三亚及陵水常住人口多、自然条件优越，房产有流动性，但现阶段限购限贷政策高压，其他地区不宜投资。提问：房姐，征信逾期多大30条，分别有信用卡逾期和房贷还款逾期，都是两年以前，最近两年用卡良好，没有出现逾期，请问如何消除逾期，请赐教回答：详见知识星球内部资料《信用卡逾期怎么消除？》提问：体制内1000多人大单位，领导讨论提拔并民主打勾，同一批进单位都提了，就是我和另一同事被纪检组长否（此人刚来不熟），理由是五年前一单报销有去动车票回来打车无票据，最近大领导退休在离任审计，如何补救？这类事情会影响到今后提拔吗？谢谢回答：虽然五年工作经验，但你职场未入门。体制内，从财务到纪检到领导对你小事都公事公办、一板一眼，已经被排除在自己人行列了。至于用什么理由敷衍你不能提拔，这些都不重要。中国人在一个地方摔倒，从来都只能从另一个地方爬起来。多留意下转岗、遴选之类机会，换个机关或者去二级机关钻进核心内圈。提问：美丽的房姐，你好！我该咋样申请大额信用卡呢？回答：如何申请大额信用卡？每个银行的申请条件都是五花八门，总结下来有以下几点： 2.成为银行的VIP客户，一般与银行来往密切，理财贵宾客户有特权。 4.提供财力证明，比如房车，大额存单，五险一金缴存证明。线下纸质资料进件都有加分。详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》提问：亲爱的房姐，急问。百瑞景六期通透110平小三房，东户三楼3250满二。上午遮光，日照3小时左右。融科天域通透120平三房，22楼2550不满二。考虑学区、自住，同时也希望有升值空间。请问这两个盘值得买吗？哪个更优？恳请帮忙分析分析。或是还有什么好的楼盘推荐？多谢！回答：1.丁字桥商圈属于过气IP，自住很成熟，交通方便。百瑞景学区溢价太多，一墙之隔价格相差1万，溢价学区一直不是我们的首选投资产品。未来涨幅大概率跑平大势。单价2.9加上低楼层折价，性价比不太高。 2.关山大道是光谷领涨区，有产业，有学区，周边商圈成熟，自住和投资都是首选。融科天域单价2.1左右性价比很高了，不满二可以通过2种方式省税。 学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。“学票”作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。 升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价，所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观，只有认同人数的多少。提问：房姐好，目前人在深圳，老家武汉，在某大厂写代码，目前工作三年多手头约60w，年入40w左右。父母积蓄50w，我妈快60，名下无房，武汉户口。女朋友深圳长大，宝安有两套房了。有几个疑问，希望房姐建议下哈， 1. 2020年底，公司可以提供50w的无息贷款，六年还清。但是对目前岗位及领导不太满意，想试下其它公司的机会 2. 我现在的状况，买深圳还是武汉好？深圳首付月供压力都有点大，看您推荐的碧海的房，基本都是500-600w的样子，不想掏空父母积蓄 3. 能否用上老人票+接力贷？先在光谷东买套次新小两房出租，等后面涨工资了再买深圳的。感谢～回答：你好，我的建议是深圳越早上车越好，刚需不能犹豫。买房是一个经济行为，背后有一套行为的逻辑，从行为逻辑出发，我们可以更好的分析市场的行为走向。 1.首先房价是在不断上涨的，必然导致的结果是上车越来越难，上车盘的门槛越来越高。 2.门槛高，上车盘的总价不一定随着涨幅同步升高，因为人的欲望很容易被现实压缩，并且新建的户型越来越紧凑，城市不断扩张可以到更远的郊区上车，但不管怎么说有一点是确定的：门槛会提高，总价会提高。 3.房价总是比工资涨的快，那么依靠工资的人则会越来越买不起房，这也是社会中大部分人的常态，毕竟大多是人依靠上班生活。在独立支付首付的能力越来越弱的情况下，买房上车必然需要依靠他人的力量支持：家庭/配偶。 4.二线城市的天花板会比一线城市低很多，涨幅也更弱。就拿深圳和武汉举例。深圳其实每年都有小涨，但是武汉是4-5年一个周期。等你好不容易凑够深圳的上车门票，发现门票已经翻倍了。 优先使用深圳房票，资金不够先借，100-150万上个硬座先，你的收入可以承受。提问：智慧的房姐好，想请教1如何让我的房产有最大价值，以获得资金。目标：二线城市。2蔡甸的凯德悦湖现在卖合适么？我的情况1门头沟三居：贷120万纯公积金，原194万现325万，租金4000，夫妻共有2房山一居：经适房，贷款无，原26万现172万（经适转商税费12万）租金2600，房本公婆共有3中法生态城凯德悦湖87平：贷款无，去年5月得房本，原55万现80万，毛坯空置，夫妻共有（跟朋友合买，所有均平分）4联投汉口郡88平：贷款无，马上得房本，原74万现95万，租金1600，夫妻共有。老公消费贷24万，我10万。账面子弹15万。信用卡4张总授信25万。两人京籍。我刚开始上长沙社保1.门头沟山地面积达到98.5%，是北京山地比例最高的区。地势高，平原少，再加上永定河分割了门头沟和市区的联系，没人没钱又没产业，最好的买入时间点是地铁通车之前。现在属于利好出尽，长远看跑不赢大势。如果生活半径在附近可以保留自住，如果考虑未来涨幅，建议出手置换。2.房山也是同理，但是比门头沟略好一些，继续持有还是出手建议说说具体楼盘再做判断。北京投资回报率最大的板块，见知识星球内部分享。3.蔡甸和汉口北都属于武汉的远郊区，汉口北相对好一些，有长江新城可以期待。蔡甸只能依靠汉阳的人口溢出，但是汉阳目前还是武汉三镇中发展最弱的区域。如果有武汉的房票，建议置换到三环内主城区，长沙社保可以继续交，现在还没有到入场的时间。提问：请问房姐，怎样可以注册公司，然后怎样可以做到没有显示来源的每月打工资呀，问了相熟的中介说没听过，武汉有搞这些事情的按揭公司吗？有没有推荐回答：公司可以自己注册，也可以买空壳公司，最好是营业1年以上的。目前看小部分银行对流水要求不高，个人转账还有希望，但大部分要求工资。自己开公司打流水可以不上个税，账实分离。招行可以在窗口打流水时候要求隐藏交易对手信息，意味着任何人备注：工资、房租、劳务费等信息都可以认定为收入。这是流水，需要你问下对应的银行态度，能不能过重点看银行，也可以用JLS。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》提问：房姐你好，早认识你就好了，周围人都不支持我买房，错过一波又一波大涨，关注你好久，一直进不了门槛，老公收入太低连娃都不敢生了。29已婚，夫妻名下兰州安宁区两套房，一套全款103平价值145自住，一套83平价值110(公婆在住动不了)，公积金贷款45，月供2000。我月入8k，老公4.5k，还有一处18年6月1650租了6年的公寓，算下来投了10w，装修分割，每月收租至少4300。月收入共计1.7万。。不知如何做到投资最大化，我想把全款房抵押贷100，加子弹30，在你推的沈阳或重庆投资一套，不知道合理不？抵押买房以后要还公积金、抵押、新房三份贷款，还贷压力很大，该如何处理？纯小白，求指教！回答：周围人都不支持你买房，重点不是投资买房，而是对整个世界的宏观认知。越是底层的人，通常智力和眼界越低下，认知的局限。对世事艰辛也是一无所知，以为别人买房赚钱都是举手之劳，钻了空子。周边环境如此恶劣，好在众人皆醉你独醒，幸运的是还有底仓能拿出来裂变。兰州城市能级太低，投资回报率不大，建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市。附近的西安，重庆，成都以及沈阳都是比兰州更适合投资的城市。你的思路正确，全款房做抵押融资。但是要把负债率控制在50%左右，最大别超过70%。横盘期，正现金流才是王道。重庆1N，沈阳1-2N是比较好的配置。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
