深圳的房子什么价最容易卖
谈价的时候一边告诉客户业主实收，一边偷偷收业主差价。这种情况为什么还能发生在深圳业主身上，最后还按照中介的思路一步一步走下去，不可思议。
看着示范区的业主被这样忽悠，我忍不下去了，分析一下在深圳卖房是不是给中介佣金多卖的更快？
首先一个小区房子是怎么成交的，是以什么样的价格成交，是有市场价的。同户型的市场价，同小区的市场价，同片区的市场价。购房者的眼睛都是雪亮的，现在的购房者都是经过各个方面对比，各个中介公司对比，各个平台对比，最终选出来的最优物业购买。
比如是同样的两套房子，一套800万，不给中介佣金。另一套810万，给中介10万佣金，肯定是800万的先成交，现在房子成交一套价格就上来一个档次，下一套810万就是市场价，中介把你的思想工作也做好了，下一个客户810万买了，你还感谢中介帮你810万卖掉，开心的给了10万佣金。
如果一个小区同样两套房子价格贵的先成交了，小区下面中介会笑话这个客户很久。
上面截取了松坪村三期西区的成交价，面积一样，同样朝向的房子就是成交一套下一套价格更高，正常情况下并不存在你给中介佣金，他们可以给你价格卖的更高或更快。
永远要记住，你卖不掉的原因不是没有给中介佣金，而是同小区的或同片区的竞品价格比你的低，你如果急卖应该放比你竞品更低的价格，而不是把价格调高（包佣金）展示出来，否则只能等比你挂更低的房子成交以后才会轮到你的房子成交。
不给佣金，中介到底会不会推荐你的房子？
肯定会推荐。
并且中介会优先推荐容易成交的房子，而不是推荐佣金高的，因为下一个成交的客户永远是买小区性价比最高的一套。
中介知道一个最简单的道理，自己不生产房子，不成交一毛钱都没有，某家中介深圳二手房成交量遥遥领先，就因为他们佣金可以0.8%，虽然也想办法吃差价，但是在吃不到差价的时候会优先签单。
如果给中介佣金高更加容易成交，这简直是对购房者智商的侮辱。如果中介只推荐业主给高佣的，那一定是个又坏又蠢的中介。
所有的吃差价，薅羊毛都建立在成交上面，没有成交什么都没有，中介会优先考虑成交。在深圳你的房源是中介生存的根本，中介最怕的不是你不给佣金，最怕的是你这么便宜，这么急卖，性价比这么高的一套房子不给他们卖。
失去佣金（差价）会失去很多，失去成交将失去一切。
完全不用担心中介不帮你卖房子，你的房源是他们生存的根本，如果还是一套性价比极高的房子，简直是中介的宝贝，中介恨不得你只给他卖，不去找其他中介。
一个小区一套房子被其中一个中介成交了，其他中介是有挫败感的。
为什么这种情况下，中介还找业主要差价，甚至给业主做思想工作挂高价格吃差价。最关键的是利益最大化，能赚20万坚决不赚10万，搞不到也没有损失。反正没有成交之前找机会就说卖不掉是因为没有给佣金，甚至会找假客户去看房，看完假装谈价，没有买的理由是业主不给佣金等等。
如果你急卖房，你一定要求中介挂最低的价格，这样才最容易成交。如果中介还坚持要佣金，你直接告诉他：
我的房子不给你们卖了！
当你转身离去的时候，他们一定会抱紧你的大腿。
千万不要担心没有中介给你卖房子，深圳的中介行业应该是人员最过剩的行业，根据深圳住建局发布的2020年深圳中介从业数据，房地产经纪机构2808家，房地产经纪分支机构3568家。
深圳有3568家中介门店，平均每个店6个人算，从业人数为2万多人，这还不包括没有登记的从业人员。2020年深圳二手房成交仅8万多套，平均一个人还卖不到四套房子。
房子卖不掉真的不是中介没有给你推，卖不掉只有一种情况，你的房子太贵了，这个时候还把差价加上去，那不是更加难卖吗？
如果你的房子给佣金还卖掉了，说明你的房子卖便宜了。