唱衰楼市的声音越多，房产就越有投资价值
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美女房姐，你好，咨询请教一下，惠州大亚湾的房子值得投资吗？随着818新政，深圳要建设先行示范区。惠州有一个楼盘，锦地繁花，离深圳坪山1公里，价格13500，值得买吗？
回答：不值得，每一个忽悠你去大亚湾买房的人，都是你这辈子的仇人
完全没有人接盘。
提问：姐好，坐标西安，麻烦姐帮我看一下天琴湾适合投资吗？108平米，赠送10平米，房型做到4室2厅2卫，单价12800，22年底交房，门口的地铁六号线预计明年年底通车。
回答：你好，天琴湾新盘二手价格相当，无明显套利空间，有地铁利好，但是投资需要长持。西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。西安短期熄火。推荐大明宫，昆明路西延线，纺织城板块，逢笋入。
提问：新人首提：房姐好，坐标新疆地州城市，子弹30，地州上有一套三室自住房，目前无房贷。想买省会乌鲁木齐市房子给俩孩上学用，有老城区人民广场北门附近市一中学区，多层老破小，单价11000－17000，有经开区高铁片大小绿谷市一中分校学区，单价11000－15000，高层二手或毛坯，有最新规划的东边河马泉新区，新疆大学城，市一中分校学区，高层精装修紫云台，单价12000－13000。还请房姐指教买哪个片区，学习了房姐很多文章，觉得思维真的很超前！就是乌鲁木齐跟内陆还有很大差距和不同，我们也想去内陆投资就是太遥远了，现在形势也不好请假，也很难迁出去，房姐懂的。只能在当地谋求发展，还请房姐给指点迷津，感谢
回答：你好，考虑学区这3套排序: 人民广场>经发区>河马泉 老城区教育质量更优，新区分校教学质量有待考证。具体还是要落实到到选筹上，老破小尽量淘房龄15年以内的笋盘，保值能力更强。
提问：房姐您好！想多了解到还建房这个知识。在白沙洲东原启城旁边的胜利丰园还建房是否能办证？8500一平是否能入手？
回答：你好，通过武汉城市留言板了解到胜利丰园土地性质属于划拨，5证齐全就可以办证。单价8千可以考虑。
提问：按揭等放款，原本预计上调10%，银行通知说额度不够，如果要近期放款，要上调利率20%，请问这个合理吗，有没有沟通解决方法，还是只能认怂？
回答：当然合理，产权人说了算，钱是银行的，说什么都是对的。认怂前封个红包，公关一下。
提问：房姐您好，北京已婚，lp北京户口，在机场工作。stsd在机场附近买了一套小房子，有按揭，能卖220左右，还剩40万贷款。刚生了小孩，想改善一下居住环境，顺便考虑孩子上学的事，目前夫妻两人月收入共3w左右，手里有40左右。希望能给点建议。1. 看了公园十七区的限价房，90平490左右，按二套买的话，首付都不够。中介说可以想办法做一套，但不一定能成。而且21年底才交房，这期间又得租房又得还房贷，压力也不小。2. 保留现在机场的房，去燕郊看了嘉都，距离机场近，但是40年的产权，不限购，75首付，75贷款。以后如果过几年孩子上学想换到北京来，怕不好卖掉，也很麻烦。或者房姐还有什么建议？感恩
回答：机场附近的标的长期涨幅会跑输，可以出掉。如果预估准确，220-40+40，220万首付，操作各方面得当，可以买到450-500万的标的。限价房≠便宜。顺义的房产和主城区有比较大的分割，建议回避。公园十七区很贵。完全不需要浪费钱买燕郊。不管是首套还是二套，都可以贷足。
提问：房姐，刚毕业，月薪3千，请问要怎么起步买房？
回答：一说买房子，大家可能就会说没钱。很多人买房，因为等太久，全款就变成首付了。不能等太久，一旦涨起来就吓人了。房价短时间不涨，房子也有使用价值，迟早会涨的。没钱，要有学会跳一跳。方法有几个：1.就是找家里，朋友借钱。这种不是啃老，就当帮家里理财了。否则钱留在老人身上，过几年就就不值钱了，还有很多大忽悠们搞理财产品忽悠老人。
2.就是银行的金融信贷产品，也可以借到钱。
3.就是自己的现金流，哪怕压力大一些，也可以扛着。年轻人，只要好好干，收入增长是大概率事件。等扛几年，就缓过来了。房价一旦上涨，那么资产就坐实了。大家会问，你怎么肯定会上涨呢？那是当然的，其实每个发达国家都有这个时期，我国现在还远远没到房价不涨的阶段。 另外，跳可以，别闪了腰，这种能力也是逐步培养的。先跳一尺，觉得没事，再跳一米。
提问：新人首问，房姐你好，我老家是承德的，目前在北京工作，名下无房，手里现在有100多，我现在也比较难选择，如果回老家买，老家房子也涨到10000了差不多，如果从投资角度，我是在北京买比较好，还是去武汉这种二线城市买一个好，北京购房资质明年二月才够。这个我如何选择，北三县如何
回答：子弹100多，主场在北京，建议直接买北京，现在开始淘笋。北三县除了燕郊，其他环京城市都不值得买。北京按照总价划分: 1500万以上 蓝海 900-1500 性价比 600-900 脱离底层 400-600 红海市场 300-400 血海市场 300万以内 韭菜市场 子弹100+，东三东四环十里铺，团结湖沿线1居或2居，管庄常营2到3居，望京部分老破小，天通苑都是不错的选择。有北京房票优先入北京，配合淘笋和gpgd降低首付。有合适的笋盘，可以签远期合同，明年2月再过户即可。
提问：考虑学区，武昌，想买对口武汉小学的房子，帝斯曼怎么样？可以入手吗？还是老破小更值得购买？
回答：分情况，以下人群分类对号入座 1.倾尽所有财力，只能买一套学区老破小。这类情况不建议买，抗风险能力太弱，不如入一个学区稍微差点的，但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具体也要结合自身情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是很大。
2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大，不用非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产。
3.已有自住房，还想买一个学区老破小，单纯为了挂学区，方便孩子上学。这类人群就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房降价，对自己的影响也不会太大。
4.一步到位，买一个大一点的学区房，比如100多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这类情况也不建议买，面积越大，总价越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。武汉总价超过500万的房产接盘侠很少。不瞒大家，现在武汉老破大的流动性越来越差，未来还会更差。如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
5.新婚族或者还没有结婚。这类人考虑学区房太早，现在学区的政策变动风险大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。
6.还有一类人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑买学区房的时候，这类人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。
详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：新人首问: 目前在武汉四年买了一套房自主，只剩五六万的公积金贷款没还完。这半年，币圈撸了100万左右，想变现保值，买第二套房纯投资。武汉户口。。。但是考虑到投资和回报的比例，拿白沙洲金色万科的房子说，160万的房子每月收租金2000不到，这么算100年回本？？ 买万隆广场的商铺15年租金回本呢。所以想问一下房姐，纯投资，买什么样的房产类型回报率最高？？是商铺>公寓>商品房 ，这样的顺序？？买商铺有什么陷阱吗？如果买商铺回报率高的话，有推荐吗？大家都买三房，四房，如果不是钢需自住的话，用来出租的话，到底是不是最明智的投资？毕竟房价不可能像前几年那样翻跟头了。。。
回答：全错 住宅和公寓，商铺完全不是一个逻辑，如果住宅单纯靠出租回本，这辈子都赚不回来。住宅追求的是房价的涨幅，如果单纯考虑租售比，武汉整个城市的租售比都非常低。所以我们要寻找价值洼地，很大可能暴击的板块。租金小钱不必在意。商铺追求的是租金收益，判断标准是5%以上的租金收益是可以考虑的，但是近几年收到电商冲击，实体经济整体下滑，全武汉市内，找到租售比5%以上的商铺，是很难的。除非遇到着急变现的，可以接盘保证收益。公寓是不碰的，没有涨幅，租金收益也一般，和商铺一样，后期卖出税费极高。投资回报率排序是住宅>商铺=公寓 当然住宅也可以通过民宿或者分割出租的方式提高租金。现阶段武汉住宅的投资策略是逢笋入，优质的选筹才是未来躺赢的关键。
提问：听说重庆可能会停一两年了？你怎么看，18年初刚刚大涨完，请你可以客观的回答
回答：这个问题我反问你。如果重庆停一两年，你会继续买重庆吗？
如果你的回答是否定的，不好意思，你出局了。
因为下一个大涨你也会错过。
题主这个问题的潜台词为是否能够主观“择时”买房。
但你想想我们买重庆的核心逻辑是什么？
是“择时”么？绝对不是。
买重庆的核心逻辑是“左侧交易”，而不是“择时”建仓。
目前重庆一万出头的房价在全国大城市中名列倒数，极低的单价表现为极高的安全性。而重庆独特的地理环境，会导致主城区土地迟早开发完毕，变成第二个香港，只是时间不确定。
这才是买重庆“左侧交易”的核心逻辑。
下跌无可能，上涨无限制才是重庆最大的魅力。
最近有自媒体开始唱空重庆，因为在现在的情况下唱空能获得更大的流量。但是你想想，2017-2018年，那些房价跌的因素也依然在那里，但是为什么没人关注没人提起呢。
影响资产价格最重要的是人们的信心，经过2017-18年的大涨，重庆人的心态变了，认为买房可以赚钱了，这是支撑重庆房价上涨的内在动力。别看链家二手房挂牌量9万套，但是有多少人愿意低价卖出？
火车头一旦启动，就很难停下来。信心一旦建立，要摧毁它就难了。
我很喜欢和出租车司机聊房价，从目前的聊天情况来看，重庆依然很乐观。
在我看来，重庆已经过了暴涨的时期，未来几年将会平稳上涨，我预测未来五年的平均涨幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心还是有的。但是它什么时候涨、什么时候停，谁能够精准预测呢。即使再回到2016年初的绝望谷底，你又会建仓吗？
我们要做的，是尽早建仓，定期定投，千万不要再错过下一轮涨幅。
提问：房姐，刚买首套，资金有点紧张，现在又想赶紧入的二套，担心房价上涨，也担心重庆限购。如果现在强制上车，负债率可能有点高。该怎么办？最近好焦虑
回答：不用焦虑，重庆现在是横盘期，留给我们建仓的时间很充足。高价土拍地会在2年后入市，争取年底之前上车就行。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。